公営住宅への投資はリスクがあり、利益は銀行預金と同等である
現在、住宅需要、特に低所得者向け住宅と労働者向け住宅の需要は非常に高く、 建設省も2030年までにこの分野で100万戸のマンションを建設するという目標を掲げています。しかし、現実には供給が非常に不足しています。
サヴィルズ・ベトナムは最近の報告書で、公営住宅は国家による開発支援を特徴とする手頃な価格の住宅商品であると述べています。しかし、ベトナムと同様に、 世界の多くの地域では民間セクターからの資金提供が緊急に求められており、手頃な価格の住宅供給不足の解消に貢献しています。
ベトナムの企業は、公営住宅への投資という問題に直面し、困難に直面している。（写真：DD）
「社会住宅事業の開発を国家予算だけに頼ることは不可能です。私たちの分析によると、多くの市場において、政府は民間セクターのさらなる参入を奨励する必要がある」とサヴィルズの専門家は分析した。
この問題に関して、サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、ベトナムでは社会住宅プロジェクトを開発する際に、すべての関係者に調和のとれた利益を保証する適切な投資モデルを見つけることは非常に難しいと述べた。
「社会住宅の購入条件、分配方法、社会住宅の譲渡に関する規制など、慎重に検討すべき要素は数多くあります。これらの問題を解決するための独立した組織が設立されない限り、実現は非常に困難でしょう」とトロイ・グリフィス氏は述べた。
もう一つの問題は、公営住宅への投資を支援する現在の政策が魅力的ではなく、市場のほとんどの投資家にとってこの商品ラインから利益を上げることが困難になっていることです。利益の問題に直面している民間部門は、この重要な市場に注意を払わず、依然としてより高額なセグメントに注力しています。
社会住宅への投資による年間10％の利益とプロジェクト開発プロセスにおけるリスクを比較すると、企業は銀行にお金を預けることで年間9.5％を簡単に稼ぐことができるため、専門家は、これは企業にとって必ずしも魅力的な投資チャネルではないと評価しました。
ベトナムにとっての解決策は何でしょうか?
専門家は、ベトナムにおける社会住宅の供給量は近年ほぼ横ばいであると述べた。社会住宅開発における政策変更を促す多くの取り組みが提案されているものの、投資家をこの市場に参加させるには依然として不十分である。
トロイ氏によると、メディアが伝える社会住宅プロジェクトの数（例えば80万戸や140万戸など）は必ずしも正確ではない。なぜなら、よく分析すれば、社会住宅プロジェクトは必ずしも同時に引き渡される必要はなく、また全てが国によって開発される必要もないからだ。このプロジェクトでは、企業も参加して、大多数の人々の収入に適した手頃な価格の住宅プロジェクトを開発することができる。特に社会住宅製品に関しては、官民の緊密な協力が不可欠だ。
「インドや中国などの先進市場では、民間企業が工業団地近郊の労働者向け住宅プロジェクトなど、手頃な価格の住宅を大量に供給することができます。このモデルは、今日の製造業の力強い発展と多くの国際投資家がこの分野に関心を持っていることを考えると、ベトナムにも適用できるでしょう」と、サヴィルズ・ベトナムの副社長は述べています。
しかし、国際投資家向けの社会住宅プロジェクトの建設条件に関する包括的な規制は存在しません。外国投資家がこの市場に参加するための条件は、最大数万戸の住宅を含む長期ロードマップの策定です。一方、ベトナムにおける現在のプロジェクトは、依然として断片的に実施されています。
「ベトナムが政府によって指導され保証された明確で一貫した戦略を持つならば、国際投資家の注目を集めるだろうと私は信じている。なぜなら、利益の面で民間部門を引き付けることができるのは大規模プロジェクトだけだからだ」と専門家は勧告した。
トロイ・グリフィス氏は、社会住宅を開発する際の企業の利益とインセンティブの再定義や、プロジェクトの明確な開発ロードマップの確保に関する多くの草案や提案があり、これはベトナム政府の非常に前向きな長期的取り組みであると述べた。
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