国会議員らは、不動産取引は必ず本会議を通らなければならないという要件について議論している。

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必須ではなく、奨励されるべきです。

6月23日午後、不動産事業法に関する意見表明に参加したカム・ハ・チュン代表（フート代表団）は、不動産取引所を通じた取引の義務化を定めた法案の条項に反対の意を表明した。

代表者はまた、必ずしも公証や契約書の認証を必要としない取引を認め、取引所の確認書を後続の取引に利用できるという規制にも反対した。この規制は憲法、企業法、投資法に抵触すると指摘した。

したがって、不動産事業法案は、企業と個人が仲介ユニット（取引フロア）を介して取引することを求めており、これは、2013年憲法第33条による事業の自由の権利、企業法第7条による事業の自主性、市場と顧客を探す自由の権利、および投資法による事業投資の自己決定権と自己責任権を阻害する兆候を示しています。

「不動産取引場は国家管理機関でもなければ、国家が認可した公共サービス提供者でもない一般企業である。したがって、一般企業のサービス利用を強制することは不平等を生み出し、ビジネスにおける平等の原則に違反することになる」とチョン氏は述べた。

不動産 - 国会議員は不動産取引が議会を通らなければならないという要件について議論している — 代表カム・ハ・チュン氏（写真：Quochoi.vn）。

不動産取引フロアの運営について、鄭氏は、法案では不動産取引フロアが不動産関連書類を審査し、取引条件に適合しているかどうかを確認することが認められていると述べた。そのため、不動産取引フロアの業務の一部は、合法性を判断する公証人の業務と重複することになる。

さらに、投資家に販売する仲介ブローカーとして、取引フロアは投資家にできるだけ多く販売するためにあらゆる方法を見つけるため、客観性は保証されません。

したがって、特に法的書類が不完全でありながら大幅な割引が適用される商品の場合、購入者の権利が保証されるという保証の根拠はありません。投資家は、複数のフロアを設定し、仮想取引を作成し、販売価格を吊り上げることもできます。

そこからチョン氏は、少なくとも1人の当事者が関与するすべての取引に公証人の認証を義務付けることを提案しました。同時に、この法案は不動産取引の議場通過を奨励するものの、義務付けるべきではないと提案しました。

不動産 - 国会議員らは、不動産取引は必ず議場を通らなければならないという要件について議論している（画像 2）。 — ドゥオン・カクマイ代表（写真：Quochoi.vn）。

代表のドゥオン・カック・マイ氏（ダクノン代表団）はまた、取引確認書が床を通して提出され、取引に参加する主体が国に税金を申告・納付し、変更登記を行い、資産の所有権や土地使用権を移転するための根拠となるという規制は根拠がないと述べた。

マイ氏は、第一に、不動産取引フロアは、税金計算の基準となる売買価格を規制することはできず、また規制すべきでもないと分析した。なぜなら、フロアを通した売買価格が当事者の実際の売買価格であることを確認することは不可能だからである。なぜなら、当事者は脱税、あるいはマネーロンダリングを目的として、フロアを通した取引価格を実際の価値よりも低く、あるいは高く申告することができるからである。

第二に、彼によれば、当事者が変更登記や所有権移転を行う根拠は、民法、土地法、住宅法、公証人法において明確に規定されている。特に不動産取引においては、真正性や合法性を含む、合法とみなされる条件が確保されなければならない。

「不動産取引所を通じた取引は、取引に関する情報の透明性を確保するだけで、取引の真正性を確認したり、合法性を証明することはできない」とマイ氏は述べ、法案草案は不動産取引所に、その機能や義務の範囲外の権利をあまりにも多く与えており、他の法律と重複したり抵触したりしていると付け加えた。

「起草機関はそれに応じて規則を検討し、改正するよう求められている」とマイ氏は強調した。

不動産は非常に特別な商品です。

不動産売買の強制規制について多くの代表者と議場でプラカードを掲げて議論したホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）は、不動産は誰にとっても非常に身近な商品だが、取引となると非常に特別な商品であると述べた。

「この会場にいる代表者の中で、第三者や知人、専門家の助けを借りずに、自分で不動産や住宅を売買したことがある人が何人いるかお聞きしたい」とクオン氏は述べた。