レ・ホアン・チャウ氏はホーチミン市の発展を支援するために多くの特別な仕組みを提案した。
―そのメカニズムとは何だと思いますか？
*第一に、ホーチミン市の既存道路の改良、拡張、近代化のための投資プロジェクトにはBOT契約を適用すべきではありません。これにより、プロジェクトの投資家と、料金を支払うBOT道路利用者との間の利益相反を回避し、潜在的な社会的ホットスポットの発生を防ぐことができます。既存の道路の改良、拡張、近代化のための投資プロジェクトは、BT契約に基づき実施し、投資家への支払いは市の予算から行うべきです。
さらに、ホーチミン市がBT契約の形で国家予算資金を用いて投資家に支払う建設投資プロジェクトを再開することを許可することも検討する必要がある。投資家が他のプロジェクトを実施するために土地基金から支払うことは絶対にあってはならない。同時に、国家は土地法案（改正）の規定に基づき、土地基金開発、土地開発基金、土地基金開発組織、土地使用権オークションへの投資活動を通じて予算資金を創出し、都市インフラ整備や交通事業などへの投資のために民間資金を動員する。
-現在の不動産市場のボトルネックについて、それを解決し、ホーチミン市の発展に突破口を開くために、どのような提案がありますか?
*現在、最大の問題は法的な問題、特に土地使用料の算定に関するものです。多くのプロジェクトは、現在の算定方法では土地使用料を支払うことができないため、実施できません。そこで、商業住宅プロジェクトに土地価格調整係数（係数K）を適用し、ホーチミン市人民評議会に提出して承認を得ることで、すべての土地区画と土地区画（土地価格表に基づいて算定された価格に関わらず）に土地使用料と地代を適用することを提案します。
現在、不動産プロジェクト、商業住宅、市街地の土地使用料と地代を計算するために、具体的な地価を決定する際に剰余金法が一般的に使用されています。しかし、この方法では信頼できる土地評価結果が得られません。専門家の計算によると、同じ不動産プロジェクトに対して、1つの評価企業が2つの異なる土地評価方法を適用すると、2つの異なる結果が得られ、その価値差は約17％になります。また、同じ不動産プロジェクトを2つの異なる評価企業が実施する場合、同じ土地評価方法でも2つの異なる結果が得られ、その価値差は約17％になります。したがって、商業住宅不動産プロジェクトの土地使用料と地代を計算するために、地価調整係数法を適用することは非常に重要です。
K係数を適用するとどの程度の効果があるのでしょうか？
*私の知る限り、ホーチミン市人民委員会は、現在のように土地評価コンサルタント会社に委託するのではなく、土地使用料が300億ドンを超えるか下回るかを問わず、すべての不動産および商業住宅プロジェクトについて、土地使用料と地代金の算定にK係数法を適用することを許可するよう求める文書を発行しました。K係数法を適用して土地使用料を算定する場合、期間は6ヶ月を超えないものとします。プロジェクト投資家の権利を保障しながら、国家予算への完全かつ正確でタイムリーな徴収を確実にします。
土地使用料を支払うことができないため、多くのプロジェクトが実施できません。
同時に、ホーチミン市人民委員会の提案通りに適用される場合、不動産プロジェクト、商業住宅、市街地の土地使用料と地代金の計算が正式化され、透明性が確保されるため、国と企業の両方が国家予算に支払う必要がある土地使用料と地代金の額を予測できるようになります。
土地使用料と地代が不明な現状を克服し、公務員、公務員、公務員の職務遂行および関係者の法的リスクを回避すると同時に、国家予算に納める土地使用料と地代額を国家機関が決定する完全な権限を確保する（毎年または市場変動時に、不動産プロジェクト、商業住宅、都市部の各タイプに応じて地価調整係数（係数K4）を決定する権利を通じて、市場追随国家ではなく市場を主導する国家の役割を果たす）。同時に、国家予算への十分、正確、かつタイムリーな徴収を確保すると同時に、プロジェクト投資家の権利を確保する。
-現在、企業が「行き詰まっている」問題は、投資方針の承認と投資家の承認手続きです。これらはプロジェクト実行の最初の2つのステップです。これらの問題を解決するための提案はありますか？
※投資家の承認と同時に投資政策を承認するという手続きは、不動産および商業住宅プロジェクトの投資・建設手続きの「連鎖」における最初の手続きに過ぎないことを私たちは認識しています。したがって、この手続きの「閉塞」は、過去に社会住宅プロジェクトや商業住宅プロジェクトの「閉塞」につながってきました。したがって、ホーチミン市だけでなく、国全体にとって、この障害を取り除く必要があります。
さらに、現在問題となっているのは、社会住宅プロジェクトに関する1/2000計画の調整です。社会住宅プロジェクトの多くは商業住宅を転用したものであるため、多くのプロジェクトが実施できていません。社会住宅が建設されると、土地利用係数が1.5倍に増加します。つまり、それに応じて旧1/2000計画を調整する必要があるということです。
1/2000規模のゾーニング計画の調整は国家機関の責任と権限の下にあり、都市計画および建設に関する法律に基づいて「定期的に」調整されますが、「建設投資の実現可能性調査報告書を作成してプロジェクトの次のステップを実施する前に、法律に基づいてゾーニング計画と詳細計画を承認または調整する」とは規定されていません。そのため、社会住宅プロジェクトは省の人口規模を増加させないにもかかわらず、社会住宅プロジェクトの投資家はどれくらい待たなければならないかわからないまま待たなければなりません。社会住宅の購入者は少なくとも6か月間永住または一時居住者であり、社会保険に加入している必要があるため、プロジェクトが位置する地域の地域人口規模が増加するだけです。
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