不動産業法を早期に施行するために

不動産事業法2023（従来の2025年1月1日ではなく、2024年8月1日に正式に発効）は、不動産が経済の柱の一つとみなされ、国の資源の集中と固定資産の創出に貢献している現在の状況において、必要かつ適切であると考えられています。この法律の早期施行に向けて、省は関連実施文書の検討と完成を急いでいます。

2023年不動産事業法（第29/2023/QH15号）は、2014年不動産事業法（第66/2014/QH13号）を継承し、現在の新たな状況に合わせて調整・補完するという精神に基づいて制定されています。本法の新たな点は、契約当事者の権利と正当な利益を尊重することを前提に、困難の解決、手続きの簡素化、公開性、透明性、そして合意の自由といった方向に向けて調整されています。本法は、不動産事業に関する統一的、同期的、かつ具体的な法制度の構築を国家機関に義務付け、不動産事業活動のための健全な法的回廊を創出しています。

この法律は、民法、投資法、土地法、住宅法との整合性を確保し、実践と一致させるために、禁止行為を補足しています。文書の偽造、不動産に関する情報の故意の偽造、事業に投入された不動産プロジェクトは厳しく禁止されています。事業条件を満たさない土地使用権、住宅、建設工事の取引は依然として市場で横行しており、管理が非常に困難になっています。これにより、以前の不適切な状況を防止し、最小限に抑えることができます。

法規制を速やかに施行し、不動産市場を健全に発展させ、同市場を厳格に管理するという目標を掲げ、政府の政令第94/2024/ND-CP号「住宅と不動産市場の情報システム、データベースの構築と管理に関する不動産事業法のいくつかの条項の詳細」、首相の公式通達第63/CD-TTg号（2024年6月26日付）「不動産事業法の実施の詳細を記した文書の作成と公布の進捗を加速すること」を施行し、省人民委員会は建設局に対し、同法のいくつかの具体的な規制と内容を主宰し、意見を収集し、起草し、公布して、省内で指導、適用、普及、展開するよう指示した。

具体的には、都市部、農村部、その他の地域において、市場の需要に適合した住宅タイプ構造と面積、新農村建設計画に適合した住宅、各民族の習慣や慣習、各地域の自然条件、主務官庁の認可した投資政策に従った面積を原則として、プロジェクト別住宅開発規制を実施しています。個人賃貸用のアパートを多数備えた多階建て住宅については、消防車両が消火・救助活動を行うための交通道路や消防車駐車場などの条件を確保する必要があります。また、社会住宅開発用地に関する規制、住宅管理機関に対する住宅情報の提供、住宅記録の保管・引き渡し・管理などの調整に関する規制も設けられています。

建設局によると、現在、省人民委員会の決定草案には各部門、支部、地方から80%以上の意見が寄せられている。2023年不動産事業法には、制度や政策の整備、国家管理の有効性向上という目標達成に貢献する、多くの重要な画期的な内容が含まれているという点で、多くの意見が一致している。省人民委員会の決定は、不動産仲介・取引活動の透明性と専門化に貢献し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を確保するだろう。建設局は、残りの部署に対し、速やかに意見をまとめ、2024年8月までに草案に参加し、省人民委員会に報告して審議、調整を行い、具体的な決定を公布し、同法の規定を実現するよう引き続き働きかけている。

近年、同省は近代的なインフラ整備が進み、ベトナムで最もインフラ指数の高い地域となり、都市化率は全国で5番目に高い。その結果、不動産市場は活力に満ち、魅力的で多様性に富んでいる。不動産市場の発展は、関連産業の成長を促し、住宅・都市開発、観光、サービス、社会インフラのニーズを満たし、土地管理・利用の有効性と効率性を向上させる。マクロ経済の安定と良好な成長の推進力を生み出すため、本法施行に向けた規定の早期整備は、当期における重点的かつ緊急の課題である。そのため、各部署および地方は、決定案への参加を加速し、権限に応じて指導文書を作成し、本法の新たなポイントを国民に周知させる必要がある。

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