宿泊施設の需要は非常に高いです。
昨日、政府と地方自治体の間で、社会住宅プロジェクトの困難の解消と実施促進に関するオンライン会議が行われ、 ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅開発プログラムに関する多くの提案や、企業や住宅購入者を支援するための情報や提言を行った。
上記のプログラムでは、HoREA は、地元の人々や労働者の住宅や生活のニーズを満たす建設を開発する地主への支援も提案しました。
HoREAの会長は、家主は労働者、労働者、移民のためのより質の高い宿泊施設の問題の解決に重要な貢献をしていると述べた。
そこで、地域特性に応じて賃貸住宅を自ら建築したり、改築・修繕したりする場合に、優遇融資支援策の対象となるグループを追加することを提案する。
ホーチミン市で働く労働者や住民の大多数は、商業住宅に入居できる条件が整っていません。そのため、住宅需要が増加しています。
「協会は、都市部、とりわけ工業化率の高い中央直轄市や省における社会住宅の需要が非常に大きいことを認識していますが、一部の地域で起こっているように社会住宅が『売れない』状況を避け、各地域の人々のニーズに適した社会住宅のタイプを開発するために、慎重な調査を行う必要があります」とチャウ氏は述べた。
HoREAの議論によると、ホーチミン市労働連盟は社会学的調査と研究を実施しました。その結果、出稼ぎ労働者の約60%は月額約150万ドンの部屋を借りるだけで十分であり、月収の約20%しか家賃に充てられないことが明らかになりました。彼らは10～15年程度働いた後、故郷に戻りたいと考えているのです。
労働者の宿泊エリアや国有・企業投資の寮はまだ不足しているが、約6万470の個人や世帯が投資して、部屋数の多い下宿屋やルームシェアの賃貸住宅を建設しており、その部屋数は合計約56万219室に上る。
集中型下宿屋38,800軒（357,246室）と賃貸住宅（アパート）25,670軒（202,973室）が含まれており、140万人以上の労働者、労働者、移民者、さらには知識人・専門家の賃貸住宅需要の解決に貢献しています。
労働者の寮。
そのため、HoREAは、住宅の建設、改築、アップグレードを行う「家主」に対する「国家住宅支援」政策を補完する必要があると勧告しており、その中で、現在家主に対して収入の7%に適用されている個人所得税の「固定税」の引き下げを検討することが提案されていますが、この税率は非常に高く、あまり合理的ではありません。
したがって、企業による賃貸用公営住宅の開発への投資を促進するため、税制優遇措置をさらに追加する必要がある。提案されている個人所得税率は、収入の5%である。
収入が減り、資本へのアクセスがあれば家賃が安くなる
一部の専門家によると、誰もが商業住宅を購入できるほどの潜在能力を持っているわけではない一方で、現状では社会住宅は少なく、手続きにも時間がかかるという。都市部の労働者にとって長年の住宅問題に対する当面の解決策は、家主にある。
地主が融資を受けられるようになれば、政府は融資を受けられる世帯に対して具体的な規制を設ける必要がある。例えば、優遇融資を受ける資格を得るには、事業主自身の資本、建設予定地、建設工程、規模、費用計算など、必要な書類や手続きをすべて準備し、当局の厳格な監督を受ける必要がある。
特に、リースを行う場合、事業主は、この資本源にアクセスできるように、価格を下げ、適切な低い利益を計算することに尽力する必要があります。
現在、ホーチミン市7区で下宿屋を経営しているグエン・ホンハイ氏（タンフー区在住）は、「下宿屋の経営者に融資を認め、金利を引き下げるという提案を強く支持します。この提案は、私のような下宿屋経営者がより多くの下宿屋を開発し、市内の人々、労働者、学生の生活ニーズに応えるのに役立つでしょう」と述べた。
「もちろん、予算へのアクセスや信用力の低さは理解しています。しかし、国が配慮し、支援してくれるなら、私たちのような家主も全力を尽くします。」
具体的には、下宿屋を建てる計画、規模、建築費、人件費などを提案し、融資に基づいて元金と利息を何年分計算し、そこから計算して、適度な水準で人や労働者に家を貸すことを約束し、下宿屋のオーナーは薄利を得ることになります。
これは、私たちが支援を受けたら、困難に直面している人々や労働者を必ず支援するということを示しています」とハイ氏は語った。
下宿屋の所有者に下宿屋建設のための優遇融資を認めるという提案も実現可能と考えられる。しかし、融資の借入や利用には厳格な規制を設け、資格を有する者のみが融資を受けられるようにすべきである。
ホーチミン市トゥドゥック市で50室以上の賃貸物件を所有するファン・ヒュー・ディンさん（67歳）は、「20年以上、下宿業を営んでいます。下宿は家族の土地に建て、銀行から借り入れて建て、賃貸しています。下宿の運営には多額の費用がかかり、収入も少ないです。入居者は主に地域の労働者なので、利益は高くありませんが、実際には収入は安定しています」と語る。
「ニュースを読んで、事業主が社会政策銀行のような優遇融資を受けられるという提案があることを知りました。もしこれが適用されれば素晴らしいことです。この資金源を活用して、より多くの下宿屋を建設したいと考えています。もちろん、人々の住宅ニーズにさらに応えるために、適切な手続きに従って建設し、家賃を下げることにも尽力します」とディン氏は語った。
建設省はまた、世帯や個人が優遇融資を受けられる社会住宅の開発と管理に関する政令も起草している。
政令草案には、社会住宅政策の受益者への賃貸用住宅の建設、修理、改築に投資する世帯や個人は、規則に従って優遇融資を受ける権利があり、融資金利は社会住宅プロジェクトの投資家と同様の条件であることが明記されている。
したがって、融資額はプロジェクト総投資額の80%を上限とし、融資期間は最短15年、最長20年とする。融資金利は社会政策銀行の優遇金利に基づき、または同期間における市場における銀行の平均融資金利の50%を超えないものとする。
さらに、草案では、資本借入の条件に関するいくつかの規制も規定されており、投資法の規定に従って所轄官庁から承認された社会住宅開発投資プロジェクトがあること、土地法の規定に従って土地の割当決定または土地使用権を有し、補償と用地の整地が完了していること、建設法の規定に従って建設許可を付与する必要がある場合には建設許可を付与されていること、プロジェクトに参加するための最低資本レベル、融資信用機関の規定に従った融資計画があること、法律の規定に従って融資保証、融資に対する抵当を提供することなどが挙げられる。
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