グエン・ヴァン・ヒエン代表（ ラムドン省）は、この草案は低所得者に「居住地を持つ権利」を保障するのではなく、彼らが公営住宅を所有できるようにする方向に向かっているとコメントした。
実際、低所得者は主に労働者や新規労働者であり、彼らにとって住宅は経済力を超えた大きな資産なのです。 「社会住宅を購入し所有することは、たとえ分割払いであっても、大きな経済的負担です」とヒエン氏は語り、住宅を購入するために収入を偽ったり、投機家が労働者の名前を借りて購入登録したりする状況を懸念している。
グエン・バン・ヒエン代表（ラムドン）。 （写真：Quochoi.vn）。
さらに、社会住宅開発に対する現在の優遇措置により、投資家は販売用の住宅を建設することを選択し、より早く資本を回収することになります。社会住宅の管理・運営、社会住宅の賃貸の分野に興味を持つ投資家は少ない。なぜなら、それは難しく、資金回収が遅いからである。
多くの国では、投資家はプロジェクトを実施するのみで、管理と運営は専門の公的機関または民間組織が行います。これらの組織は、プロジェクトの開発段階から投資家と協力し、長期リースのために適正価格で住宅を購入し、投資家のキャッシュフローの懸念を解決することに尽力しています。 「したがって、低所得者は住宅を所有することはできないかもしれないが、そこに住む権利は持つことになる」と代表は述べた。
そのため、ヒエン氏は、起草機関は販売用住宅に関する規制や政策を、賃貸や割賦販売用の住宅と区別すべきだと提言した。賃貸住宅の優遇制度の創設は、主要経済圏、大都市、都市部への移住が増加する傾向にある若年労働者の大多数のニーズと経済状況を満たすものである。
一方、法務委員会の副委員長であるゴ・チュン・タン議員は、グエン・ヴァン・ヒエン氏が提案した解決策は合理的だが、実施されれば、政府は実際の能力を超える莫大な資金を費やす必要があると述べた。投資家にとって、小銭を集めるために一括払いをするというのは、以前と同じように、魅力的に映りません。
同氏は、現在、社会住宅には多くのインセンティブがあるにもかかわらず発展していない一方で、世帯や個人が賃貸用に建設する住宅は急速に発展し、大多数の労働者に住居を提供しているという矛盾が生じていると述べた。
政策的な配慮が不足しているため、世帯や個人が基準や条件に従わずに賃貸用の建設に自発的に投資し、その結果、入居者は安全性、環境衛生、高額な費用（電気代、水道代）に関するリスクを負うことになります。
したがって、人々が住居を持てる条件を整えるためには、社会住宅、低価格住宅、労働者向け住宅に関する政策に加え、世帯や個人が投資して建設する住宅に関する具体的な政策を講じ、こうしたタイプの住宅の役割と貢献を適切に示す必要がある。
代表者たちは、このタイプの住宅を開発するための政策に関する別個の規制を法律に設け、条件、基準、品質を保証する建設を奨励し、建設に投資する世帯や個人にインセンティブを与え、住宅を保証し人々の困難を軽減するために電気代や水道料金などの入居者向けの政策を定めることを提案した。
ホーチミン市代表団のトラン・ホアン・ガン氏は、この問題について自身の意見を述べ、最近の事例では労働者が住宅を購入する経済的余裕がないことが示されているため、賃貸住宅を開発すべきだと述べた。したがって、政府は賃貸用の社会住宅に投資する必要がある。
国には実施するための十分な資源がないとの意見に対し、代表のトラン・ホアン・ガン氏は、調査の結果、現在多くの公有地と公有資産が無駄になっていることが示されており、調査と監視が行われれば、労働者が賃貸する住宅の建設に投資するための莫大な財源となるだろうと明言した。
また、寄宿舎の運営に関する規制の充実も必要である。ンガン氏によると、特に大都市の労働者の住宅ニーズを満たすには、不動産プロジェクトにおいて投資家よりも地主がより重要な役割を果たしている。したがって、この下宿エリアを標準化するための規制が必要です。
チャン・ホアン・ガン代表（ホーチミン市）。 （写真：Quochoi.vn）。
トラン・ホアン・ガン議員は、現在の賃貸住宅および下宿制度を改善し、法律で定められた基準の標準化と遵守を確保するため、政府は国会に「0ドン」金利の家主向け支援策を提出すべきだと助言した。代表は、この方法でのみ、社会保障を確保し、労働者の住居の世話をする仕事のためにすべての社会資源を動員することができると強調した。
ファム・デュイ
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