（ダン・トリ）HoREA会長は、ホーチミン市は都市部の発展と住宅の質の向上のために、マンションの入居人口を決定する方法においてマンション用途面積の拡大を検討する必要があると述べた。
最近、ホーチミン市建設局は、集合住宅および複合用途集合住宅における居住人口の算定方法に関する規則案を策定しました。この草案では、1戸あたり3.5人を目標として算定する方法と、部屋の構造とそれに対応する居住面積に基づいて算定する方法の2つの算定方法が提案されています。
商業用住宅の部屋構造と面積による判定方法によると、1ルームマンションの居住面積は1人用で25㎡以上35㎡未満、2人用で35㎡以上50㎡未満です。2ルームマンションと3ルームマンションも同様で、6人用で最大125㎡以上となります。
この草案は、 ハノイ市の規制よりも低い数値を示しています。ハノイ市では、目標人数は1戸あたり3.6人、または住宅構造によって定められており、面積もホーチミン市の草案よりも広くなっています（具体的な比較表は下記）。
ホーチミン市とハノイの商業用住宅の人口を決定する方法に関する規制案を比較します。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、この計算方法を参照すると、ホーチミン市の草案と比較して、ハノイは人々が利用する平均住宅面積を増やし、より良い生活環境を創出するという方向で、より合理的な計算方法を持っていることがわかると述べた。
チャウ氏は2人用アパートの例を挙げました。ハノイでは70平方メートルまでのアパート建設が許可されていますが、ホーチミン市では60平方メートルまでしか許可されない見込みです。両市とも特級都市圏であり、郊外や郊外に多くの衛星都市を擁する多拠点都市圏への発展を目指しており、広大な土地基盤を有しています。これにより、家族向けの質の高い居住空間が創出されます。
したがって、協会は、建設局に対し、ホーチミン市人民委員会に対し、新市街地と住宅地の開発を方向づけ、既存の近代的市街地を改修・再開発し、住宅の質を向上させ、住民の平均住宅面積を増やすために、この決定を再検討し、最も合理的な方法で発布するよう勧告する。なぜなら、現在、ホーチミン市の一人当たり平均住宅面積は約23平方メートルに過ぎず、2023年の全国平均一人当たり住宅面積27.8平方メートルを下回っているからである。
同協会はまた、各人口判定方法に応じてマンション使用可能面積を増やす改正案も提案しており、具体的には下表のとおりである。
HoREAは、アパートの使用可能面積を増やす方向に草案を修正することを提案した。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、ホーチミン市の一人当たり平均居住面積は全国平均よりも低いと述べた。市が現在、狭い地域を基準に人口を計算しているのであれば、状況の改善は難しいだろう。さらに、低い地域は、より多くの人々が中心部に移住し、インフラに過負荷をかけ、郊外への人口増加をさらに困難にするだろう。
この問題を解決するために、トゥアン氏は、市は各適地の住宅構造と用途地域に応じて人口を計算し、中心地区、準中心地区、郊外地域に分類することを検討できると述べた。
同時に、市は人口規制とともに、人々がより良い生活環境を享受できるよう、マンションや複合用途マンション周辺のライフライン規制にも配慮する必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm
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