ホーチミン市のアパートの使用可能面積を増やして人口を決定する提案

（ダン・トリ）HoREA会長は、ホーチミン市は都市部の発展と住宅の質の向上を図るために、マンションの入居人口を決定する方法においてマンション利用面積の拡大を検討する必要があると述べた。

最近、ホーチミン市建設局は、集合住宅および複合用途集合住宅における居住人口の算定方法に関する規則案を策定しました。この草案では、1戸あたり3.5人を目標として算定する方法と、部屋の構造とそれに応じた集合住宅の使用可能面積に基づいて算定する方法の2つの算定方法が提案されています。

商業用住宅の部屋構造と面積による判定方法によると、1ルームマンションの居住面積は1人用で25㎡以上35㎡未満、2人用で35㎡以上50㎡未満。2ルームマンションと3ルームマンションも同様で、6人用で最大125㎡以上となる。

この草案は、 ハノイの規制よりも低い数値を示しています。ハノイでは、目標人数は1戸あたり3.6人と定められており、住宅構造によっても定められています。また、面積もホーチミン市の草案よりも広くなっています（具体的な比較表は下記をご覧ください）。

ホーチミン市とハノイの商業用住宅の人口を決定する方法に関する規制案を比較します。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、この計算方法を参照すると、ホーチミン市の草案と比較して、ハノイは人々の平均的な住宅面積を増やしてより良い生活環境を創出するという方向で、より合理的な計算方法を持っていることがわかると述べた。

チャウ氏は2人用アパートの例を挙げました。ハノイでは70平方メートルまでのアパート建設が許可されていますが、ホーチミン市では60平方メートルまでしか許可されない見込みです。両市は特級都市圏であり、郊外や郊外に多くの衛星都市を擁する多拠点都市圏への発展を目指していますが、広大な土地基盤が整備されているため、家族向けの質の高い居住空間が創出されています。

したがって、協会は、建設局に対し、ホーチミン市人民委員会に対し、この決定を再検討し、最も合理的な方法で発布するよう勧告する。これにより、新市街地と住宅地の開発を方向づけ、既存の近代的市街地の改修・再開発を促進し、住宅の質を向上させ、住民の平均住宅面積を増やすことができる。現在、ホーチミン市の一人当たり平均住宅面積は約23平方メートルに過ぎず、2023年の全国平均一人当たり住宅面積27.8平方メートルを下回っているためである。

同協会はまた、人口の判定方法ごとにマンションの使用可能面積を増やす改正案も提案しており、具体的には下表のとおりである。

HoREAは、アパートの使用可能面積を増やす方向で草案を修正することを提案した。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、ホーチミン市の一人当たり平均居住面積は全国平均よりも低いと述べた。市が現在、狭い地域を基準に人口を計算しているのであれば、状況の改善は難しいだろう。さらに、低い地域は、中心部への人口流入を促し、インフラへの過負荷を引き起こし、郊外への人口流入をさらに困難にするだろう。

この問題を解決するために、トゥアン氏は、市は各適地の住宅構造と用途地域に応じて人口を計算し、中心地区、準中心地区、郊外地域に分類することを検討できると述べた。

同時に、市は人口規制と合わせて、人々がより良い生活環境を享受できるよう、マンションや複合用途ビル周辺のライフライン規制にも重点を置く必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm