社会住宅開発の困難を解消するための提案

バクニン省人民委員会の報告によると、バクニン省では現在、面積約6,364.8ヘクタールの集中型工業団地が16カ所稼働しており、28の産業クラスターが稼働しており、今後も建設投資を継続する予定だという。

2015年から2023年にかけて、バクニン省は不動産、社会住宅開発の分野で44件の管理文書を発行し、建設局に1,560件以上の関連文書の助言と発行を指示した。

同省は212件の不動産プロジェクトを実施しており、そのうち167件は756ヘクタールを超える敷地に29,000戸以上の住宅を建設する商業住宅プロジェクトです。さらに、低所得者層や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトが54件、173ヘクタールの敷地に建設中です。完成すれば、約231,000人に77,000戸以上の住宅が提供されることになります。

国会の監督代表団は、バクニン省人民委員会と協力し、不動産市場の管理と社会住宅の開発に取り組んだ。写真：国会代表

特筆すべき点は、現在バクニン省の不動産開発の資金は、国内投資家の自己資本だけに頼っているのではなく、銀行融資、外国投資資金、民間資本、社債、金融テクノロジーのスタートアッププロジェクト、顧客からの資金調達、合弁事業、協会など、さまざまな形態を通じて拡大されていることです。

また、省建設局は検査と審査を通じて、誤った対象者による社会住宅の購入や賃貸、規定の条件を満たしていない約309件の取り消しや是正を強制し、7件に罰金を課した。

しかし、バクニン省人民委員会は、社会住宅プロジェクトは開発されているものの、労働者や低所得者層のニーズに追いついておらず、一部のプロジェクトの用地確保は遅く、優遇融資政策へのアクセスは依然として困難であり、社会住宅の売買価格の査定に関する規制は実際の状況に適していないとも述べた。

監督代表団はイエンフォン郡で現地調査を実施しました。写真：Nhan Dan新聞

さらに、法的枠組みが不明確で、制裁が不十分なため、市場における不動産取引を管理したり、実際の取引価格を決定したりすることが困難になっています...

バクニン省は、住宅プロジェクト、特に社会住宅に関する住宅政策の有効性を高めるため、監視チームが管轄当局に報告し、オークションで投資家が選定されたものの、住宅法に基づく投資政策の承認手続きをまだ完了していないケースについて、具体的な移行指示をすぐに発行できるよう、多数の規制やメカニズムの調査、調整、補足を継続するよう勧告している。

併せて、社会住宅の賃借資格者の条件の補足、工業団地計画の策定および調整過程における商業・サービス用地面積の規模と比率に関する強制規制、大規模社会住宅プロジェクトにおける同期社会インフラ建設への投資管理および運営に関わる投資家向けのメカニズムおよび優遇政策など。

会議で、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長はバクニン省に報告書を完成させるよう要請し、以下の内容を明確にすることに焦点を当てた。工業団地の稼働率、産業用不動産市場、不動産プロジェクト譲渡の状況、計画の難しさ、地元民が開発した寄宿舎の火災予防と消火、社会住宅開発政策による不当利得現象の検査と対応の結果、不動産企業、社会住宅プロジェクトなどの請願の解決の結果。

この報告書は、解決策を見つけ、州内の障害を取り除くために中央省庁や支部と協力するため、7月19日までに代表団に送付されなければならない。

出典: https://www.congluan.vn/bac-ninh-de-xuat-thao-go-kho-khan-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post303546.html