「暴力的で残酷な」オークション後の不動産投機の取り締まり

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いつものことですが、不動産市場が回復の兆しを見せ始めると、投機筋による投機や地価高騰への懸念が高まります。

最近の「爆発的で残忍な」土地オークション、そして、ハノイの一部の地域での法外な価格を設定して「逃げて」手付金を放棄する行為は、投機的な投資家の「今買って、今売る」という策略を改めて示している。

情報嗅覚の達人と言われるスイングトレーダーは、新たなインフラプロジェクト、土地の競売、あるいは噂や政策草案のニュースなどを聞くと、すぐにホットスポットに飛びつき、気に入った銘柄があればためらうことなく、待つという概念もなく即座に買い付けます。そして、波が来ると、利益確定のために即座に売却します。彼らは誰よりも無謀で、たとえ資金が不足していても、借金をしてでも「戦争」に身を投じる覚悟です。

しかし、多くの不動産市場の熱狂を巻き起こしているのは、まさにスイングトレーダーです。現在市場を席巻しているスイングトレーダーこそが、市場を煽り、熱狂させる存在であると言っても過言ではないでしょう。

土地市場は、その性質上、投機の対象となりやすく、価格上昇の可能性も高い商品です。しかしながら、日々、そして毎週のように価格が上昇すると、管理会社だけでなく、慎重な投資家でさえも不安に陥ります。そのため、建設省は最近、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションなどにおいて、何度も取引が行われている不動産の売買について、規制を求める通達を地方自治体に送付せざるを得ませんでした。

建設省は、不動産市場の発展には依然として多くの潜在的なリスクがあると指摘した。風説の流布、不動産投機、一部地域における住宅価格の異常な高騰、そして地方における開始価格の数倍もの入札を伴う土地競売といった状況は依然として複雑であり、市場の混乱を引き起こし、社会経済全体の発展に影響を与えている。

不動産市場の状況を定期的に監視する団体の一つであるベトナム不動産協会（VARS）は、最近発表したニュースレターの中で、法制度には依然として、個人投資家による投機行為、土地の買い占め、価格高騰、預金横領を特定し、管理し、効果的に防止するためのメカニズムや政策がないと述べた。

したがって、ベトナムにおける投機と投資の概念は依然として明確に定義されていません。居住、賃貸、譲渡のために土地を購入することは合法であり、損益の自己責任を前提とした市場メカニズムに沿った行為です。しかし、無秩序な売買や譲渡活動が、全国の多くの地域で発生している土地フィーバーの主な原因となっています。

また、マンション市場の急成長を受け、管理局はより強力な措置を講じ始めているものの、この文書は依然として行政的な性質を帯びており、根本的な問題の解決には至っていないことも付け加えておく必要がある。なぜなら、現在、土地分野においては、投機行為や不動産価格操作とは何かを定義する規制が存在しないからである。したがって、土地を有効活用し、その真の価値を取り戻すために、不動産税制に関する早期の規制が必要であるという問題が、改めて提起されている。

したがって、市場を安全で健全かつ持続可能な方向に発展させ、地価が市場の真の需要に応じて変動するよう調整するためには、不動産税制の策定が喫緊の課題です。居住や生産・事業の組織化を目的として不動産を購入する人々ではなく、資産の蓄積や投機を行う人々を対象とした、効果的で透明性の高い不動産税は、歳入増加と不動産市場の調整の両方に貢献するでしょう。

土地価格投機家の状況を是正し、管理するために国家管理機関が思い切って介入すれば、真の投資家のリスクはある程度軽減されるだろうが、最も重要なのは、波風を立てる者の動機を排除しなければならないということだ。

このように、税制は人々の投機意欲を抑制あるいは排除し、不動産価格の上昇を抑制することになる。なぜなら、金利費用やその他の機会費用の増加に伴い、投機目的の不動産保有のリスクが高まるためだ。そうなれば、差額利益を得るために不動産を売買したり、仮想的な需給を作り出して不動産価格をつり上げたりする行為は、徐々に意味を失っていくだろう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html