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1. 誤って発行された土地所有権証明書：訂正または再発行？
具体的には、2013年土地法第106条は、発行された土地利用証明書の訂正および取消しに関して、以下のとおり規定している。
（１）証明書を発行する権限のある機関は、次の場合には、発行された証明書に誤りがある場合、それを訂正する責任を負う。
- 証明書が発行された時点の、土地利用者または土地に付随する不動産の所有者の氏名、法的文書または個人情報、および住所に関する情報に誤りがある。
土地登記機関によって確認された土地および資産登記申告書の内容と、当該土地区画および土地に付随する資産に関する情報に相違があります。
（２）国は、次の場合には、発行した証明書を取り消すものとする。
- 国は、発行された土地証明書に明記された土地全域を回収する。
- 以前発行された証明書の再発行または交換。
- 土地利用者および土地に付随する資産の所有者、土地および土地に付随する資産の変更により、新たな土地使用権証明書、家屋所有権証明書、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行が必要となる場合。
- 土地法で規定されているように、適切な権限なしに発行された証明書、間違った土地使用者に対して発行された証明書、土地面積が間違っている証明書、資格がない証明書、または土地使用の目的、期間、または起源が間違っている証明書。ただし、証明書の受領者が土地法に従って土地使用権または土地に付随する資産の所有権を移転した場合は除く。
この場合、発行された証明書の取消しは、同レベルの検査機関による結論が出され、かつ土地紛争の解決に関する管轄国家機関からの有効な文書が提出された後、決定の第2項に規定されているとおり、土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した管轄当局によって行われるものとする。
したがって、個々のケースに応じて、誤って発行された土地所有権証明書は取り消されるか、情報が訂正されます。情報に誤りがある場合は訂正が行われ、適切な権限なしに発行された場合、誤った土地使用者に発行された場合、または面積が誤っている場合などは、再発行されます。
2．土地所有権証明書を発行する権限
2013年土地法第105条に基づき、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、その他土地に付随する資産の所有権証明書を発行する権限は、以下のように規定されている。
省レベルの人民委員会は、組織、宗教施設、海外在住のベトナム人、投資プロジェクトを実施する外国投資資本を持つ企業、および外交機能を有する外国組織に対し、土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権証明書を発行する。
省人民委員会は、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行する権限を、省天然資源環境局に委任する権限を有する。
- 地区レベルの人民委員会は、ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅を所有する世帯、個人、居住コミュニティ、および海外在住のベトナム人に対し、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行します。
土地使用権証明書、家屋所有権証明書、または建築所有権証明書が発行され、土地使用者または土地に付随する資産の所有者の権利が行使されている場合、または土地使用権証明書、家屋所有権証明書、または建築所有権証明書が更新または再発行される場合、天然資源環境省は政府の規則に従って当該事項を処理するものとする。
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