訂正か再発行か？

土地法の規定により、土地権利証書が誤って発行された場合、訂正または再発行が必要ですか？以下の記事をご参照ください。

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. 誤って発行された土地所有権証明書：訂正または再発行？

具体的には、2013年土地法第106条は、発行された土地使用証明書の訂正および取り消しに関して以下のように規定しています。

（１）証明書を発行した権限のある当局は、次に掲げる場合において、発行された証明書に誤りがあるときは、その訂正を行う責任を負う。

- 当該土地使用者または土地に付随する財産の所有者の名前、法的文書または個人情報、住所に関する情報が、当該証明書がその人物に発行された時点の法的文書または個人情報と比較して誤りがある場合。

・土地登記機関が確認・確認した土地・財産登記申告書に記載されている土地区画及び土地に付随する財産に関する情報に相違がある場合。

（２）国は、次に掲げる場合には、発行した証明書を取り消す。

- 国は、発行された土地証明書に指定された土地の全域を収用する。

- 以前に発行された証明書の再発行または交換。

- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地および土地に付随する資産に変更が生じた場合、新しい土地使用権、家屋の所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行が必要となります。

- 土地法に規定されている土地使用権または土地に付随する資産の所有権を証明書の受領者が譲渡した場合を除き、正当な権限なく、誤った土地使用者に対して、誤った土地使用者に対して、誤った土地面積で、資格を欠いて、または誤った土地使用目的、期間、または出所で発行された証明書。

この場合の発行済み証明書の取り消しは、同レベルの検査機関による結論と、土地紛争の解決に関する管轄の国家機関からの有効な文書を得た後、決定第2項に規定されている土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行した管轄当局によって行われるものとする。

したがって、個々のケースに応じて、誤って発行された土地権利証は取り消されるか、または情報が訂正されます。情報に誤りがある場合は訂正が行われ、正当な権限なく発行された場合、土地の所有者が誤っていた場合、または面積が誤っていた場合は再発行されます。

2.土地所有権証明書の発行権限

2013年土地法第105条に基づき、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の資産の証明書を発行する権限は以下のように規定されています。

- 省レベルの人民委員会は、組織、宗教施設、海外に居住するベトナム人、投資プロジェクトを実施する外国投資資本を持つ企業、外交機能を持つ外国組織に対して、土地使用権、家屋および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行します。

省人民委員会は、土地使用権、家屋所有権、土地に付随するその他の資産の証明書を発行する権限を省天然資源環境局に委任する権限を有する。

- 地区レベルの人民委員会は、ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅を所有する世帯、個人、居住コミュニティ、海外に居住するベトナム人に対して、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行します。

- 土地使用権証明書、家屋所有権証明書、または建築物所有権証明書が発行され、土地使用者または土地に付随する資産の所有者の権利が行使されている場合、または土地使用権証明書、家屋所有権証明書、または建築物所有権証明書が更新または再発行されている場合、天然資源環境局は政府の規則に従ってその問題を処理するものとする。

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