最初に都市が売られ、その後に人生がやって来る。

マンションは数ヶ月で売却できます。しかし、都市部が住みやすい場所になるためには、引き渡しスケジュールではなく、プロジェクトの販売時に約束した条件をきちんと履行することが決定的な要素となります。

都市は、必要な生活条件が満たされて初めて真に完成する - イラスト

多くの新興都市では、夜になるとアパートの明かりは灯るものの、歩道は未完成のままです。公園がまだ整備されていないため、子供たちは建物の足元を歩き回っています。大人たちは、連絡道路がまだ紙切れ状態であるため、毎日遠回りをしても構いません。住宅は入居済みで、家賃も滞納していませんが、都市生活は「未完成」のままです。

こうした状況はますます当たり前のものになりつつあります。あまりにも当たり前なので、多くの人がそれを発展の避けられない一部だと考えています。

一般に信じられているように、販売プロセスが完了すると、都市は徐々に完成していきます。

しかし、新たなプロジェクトが次々と立ち上げられる中、都市の約束がどのように実現されてきたか、そして実現されつつあるかを振り返ることは、すでに住宅を購入した人たちだけの話ではなく、社会が暗黙のうちに受け入れてきた開発基準の問題でもある。

マンションを購入する際、人々は広さや価格だけを基準にしているわけではありません。多くの家庭が貯蓄の大部分を投資する理由は、より充実した生活への期待があるからです。子どもたちが遊ぶ場所、高齢者が歩くスペース、交通の利便性、そして生活必需品へのアクセスの良さなどです。

これらの要素は、広告、レンダリング、プロジェクトの説明などでは非常に目立つことが多いですが、現実の世界では「後回し」のカテゴリーに追いやられてしまいます。

これにより、「空約束」とも言えるものが生まれている。インフラやアメニティに関する約束はプロジェクトを売り込むために使われているが、その実施のタイムラインや説明責任の面で十分な拘束力を持っていないのだ。

住宅の引渡しが先に行われ、生活環境の整備が遅れると、その格差は解消されません。住民の忍耐、適応、そして受け入れによって、その格差は埋め合わされます。

したがって、問題は都市の完成が遅いことではなく、期限内の完成を保証するための十分な規律なしに約束がなされたことにある。約束が無期限に延長されるようになると、都市は基準ではなく寛容さに基づいて運営されるようになる。

現在の制度設計では、責任は比較的明確に分担されています。開発者にはリソースとスケジュールに関する理由があり、政府には手続きと計画上の制約があり、コミュニティには「負担を分担する」ことが推奨されています。

連鎖のそれぞれのリンクにはそれぞれ正当性がある。しかし、それらの理由が組み合わさったとき、最も直接的な結果に苦しむのは、約束された充実した人生のために全額を支払った者たちである。

注目すべきは、こうした遅延が即座に危機を引き起こすことは稀だということです。騒音や混乱を引き起こすものではありません。むしろ、目に見えない社会的コストを生み出します。つまり、場当たり的な交通渋滞による移動時間の延長、インフラや近隣サービスへの負担、そして地域社会における小規模ながらも頻繁な衝突です。これらのコストは契約には反映されませんが、蓄積されていくうちに、生活の質と市場の信頼を損ないます。

多くの新興都市の現実は、生活基盤が未整備な場合、住民は期待を調整せざるを得ないことを示しています。不足を受け入れ、一時的な解決策を受け入れ、待つことを受け入れます。こうした調整は生活の継続に役立ちますが、同時に、都市開発において社会が当然と考える水準を徐々に低下させていきます。

より深いレベルでは、この話は単に建設や不動産に限った話ではありません。責任の順序についてです。売上を優先し、生活環境の整備を後回しにすると、社会は意図せずして、人間の生活は最終目的地ではなく出発点であるべきという、本来あるべき発展の順序を逆転させてしまいます。

この記事は特定のプロジェクトを対象としたものではありません。問題は組織レベルにあり、遅延が頻繁に発生し、それが常態化しています。

結局のところ、市場だけでなくコミュニティ全体にとっての疑問は、私たちはすでに完売した住宅開発地に住みたいのか、それとも約束を果たした都市に住みたいのか、ということです。

都市が真に完成するのは、住民の忍耐ではなく、なされた約束の規律によって生活条件が満たされたときだけです。

ホアン・タン・トゥエン

出典: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm