都市は、必要な生活条件が満たされたときに初めて真に完成する。―イラスト
多くの新興都市部では、夜になるとアパートの明かりは灯っているものの、歩道は未完成のままだ。公園がまだ整備されていないため、子供たちは建物の足元をうろついている。接続道路はまだ設計図上のものなので、大人たちは毎日遠回りせざるを得ない。住居は入居され、支払いも済んでいるが、都市生活は依然として「未完成」の状態にある。
こうした状況はますます一般的になりつつある。あまりにも一般的になりすぎて、多くの人がそれを発展の必然的な一部だと考えるようになっている。
一般的に、都市は販売プロセスが完了した後、徐々に完成度を高めていくことができると考えられている。
しかし、新たなプロジェクトが次々と立ち上げられる中で、都市開発の約束がどのように果たされてきたか、そして現在どのように果たされているかを振り返ることは、すでに住宅を購入した人々だけの話ではなく、社会が暗黙のうちに受け入れてきた開発基準そのものの問題でもある。
マンションを購入する際、人々は単に広さや価格だけを重視しているわけではありません。多くの家族が貯蓄の大半を投資する動機となっているのは、より充実した生活を送れるという見込みです。子どもたちが遊べる場所があり、高齢者が散歩できるスペースがあり、交通の便が良く、生活に必要なサービスが身近にある、といったメリットがあるのです。
これらの要素は、広告、レンダリング、プロジェクトの説明などでは非常に目立つように表現されることが多い。しかし、現実の世界では、「後回しにする」カテゴリーに分類されてしまうことが多い。
これは、いわば「空約束」を生み出した。インフラやアメニティに関する約束はプロジェクトを売り込むために利用されるが、その実施時期や責任の所在という点では十分な拘束力を持たない。
住居が先に引き渡され、生活環境の整備が遅れる場合、その格差は解消されない。しかし、住民の忍耐、適応力、そして受容によって、その格差は補われる。
したがって、問題は都市の工事が遅いことではなく、約束がなされた際に、期日通りに完了させるための十分な規律が欠如していたことにある。約束が際限なく延長されるようになると、都市は基準ではなく、寛容さによって運営されるようになる。
現在の制度設計では、責任分担は比較的明確に分かれている。開発者には資源やスケジュールに関する制約があり、政府には手続きや計画上の制約があり、地域社会には「負担を分担する」よう助言されている。
連鎖の各段階にはそれぞれ正当な理由がある。しかし、それらの理由を総合すると、最も直接的な影響を受けるのは、約束された充実した人生のために代償を全額支払った人々である。
注目すべきは、こうした遅延が直ちに危機を引き起こすことは稀であるということだ。騒がしいことも、混乱を招くこともない。その代わりに、目に見えない社会的コストを生み出す。例えば、臨時の交通渋滞による移動時間の長期化、インフラや近隣サービスへの負担、そして地域社会における小規模ながらも繰り返される衝突などだ。これらのコストは契約には反映されないが、積み重なるにつれて生活の質や市場の信頼を損なうことになる。
多くの新興都市部における現実を見ると、生活基盤がまだ整っていない場合、住民は期待値を調整せざるを得ない。彼らは物資不足を受け入れ、一時的な解決策を受け入れ、待つことを受け入れる。こうした調整は生活を維持するのに役立つ一方で、都市開発において社会が当然と考える基準を徐々に低下させていく。
より深いレベルで言えば、この話は単に建設や不動産の話にとどまりません。それは責任の順序に関する問題です。販売が優先され、生活環境の整備が後回しにされると、社会は意図せずして本来あるべき発展の順序を逆転させてしまいます。本来、人間の生活は出発点であるべきであり、最終目的地であってはならないのです。
この記事は特定のプロジェクトを対象としたものではありません。問題は制度レベルにあり、遅延があまりにも頻繁に発生し、もはや常態化しているのです。
結局のところ、問題は市場だけでなく、地域社会全体にとって依然として残る。つまり、私たちは既に完売した住宅開発地に住みたいのか、それとも約束を果たした都市に住みたいのか、ということだ。
都市が真に完成するのは、生活環境が住民の忍耐によってではなく、住民が交わした約束を規律をもって守ることによって満たされたときである。
出典：https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm
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