不動産業は銀行を通じて取引を行う必要があります。

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不動産業法（改正）は、本日（11月28日）午前、国会で94%以上の賛成を得て可決されました。この法律は2025年1月1日から施行されます。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、新たな点を指摘した。個人および小規模組織間の不動産取引においては、売買契約の支払い方法について当事者間で合意する。ただし、投資家および不動産事業者は銀行を通じて支払いを行う必要がある。

タン氏によると、この規制は、プロジェクト投資家と不動産事業者の不動産取引のキャッシュフローを確実に管理することを目的としている。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が11月28日午前に演説した。（写真：クォチョイ）

国会で可決された新条例によると、住宅売買における保証金の要件が厳格化されました。具体的には、不動産事業の投資家は、事業開始の条件を満たした時点で、住宅の売買価格、リース購入価格、および将来発生する建設工事の5%以下の保証金しか徴収できません。

預託契約書には、住宅の売買価格、リース購入価格、建設プロジェクト、そしてプロジェクトの建築床面積が明記されています。不動産プロジェクトは、土地割当決定書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権など、土地使用権に関する書類のいずれかが揃っている場合にのみ、事業を開始できます。

国会常任委員会によると、これは手付金の本質を保証し、不動産取引においてしばしば弱い立場にある買主と借主のリスクを軽減するものである。手付金は売買プロセスの最初のステップであり、契約締結前に行われるため、買主に損害を与える不正行為につながる可能性のある、過剰な手付金徴収を回避するために監視する必要がある。

ただし、法律の施行日（2025年1月1日）までに売買契約または割賦販売契約を締結していない不動産プロジェクトについては、引き続き現行の規制に従って売買または割賦販売手続きを実施します。投資家は、契約締結前に、新法に基づき不動産プロジェクトに関する情報を公開する必要があります。

経済委員長は、今後の住宅取引の支払いについて、国会常任委員会が検討した結果、顧客が契約金額の95％を支払い、残りの金額は土地使用権と住宅所有権の証明書が交付されたときに支払われる案を最終決定したと述べた。

したがって、顧客は証明書が発行されるのを待つ間、契約金額の一部を保持します。

投資家は、不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する前に、金銭的義務（地代、土地に関連する税金および手数料）を履行する必要があります。

また、投資家は、土地の譲渡、賃貸、または利用目的の変更を許可する決定権を有している必要がありますが、譲渡されるプロジェクトの全部または一部に対する土地使用権証明書を保有する必要はありません。

同委員会のヴー・ホン・タン委員長は、この規制は、資格のない投資家がプロジェクトを譲渡するために選ばれることを防ぎ、売主または譲渡人が所有するもののみを売却・譲渡するという原則を確保することを目的としていると述べた。

ハ・クオン

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