米国の住宅販売が5か月ぶりに増加

NARの報告によれば、7月の平均販売価格は前年比4.2%上昇して42万2600ドルとなり、NARのデータにおける7月としては過去最高となった。

7月の住宅在庫はわずかに増加して133万戸となったものの、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の190万戸超の水準を依然として大きく下回っています。これは、現在の販売ペースで考えると4か月分の供給量に相当します。

7月の住宅販売可能数はわずかに増加したものの、パンデミック前の水準を依然として大きく下回っている。写真：サム・ホール／ブルームバーグ

全米不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表したデータによると、7月の住宅売買成約件数は前月比1.3%増の年率395万件となり、7月としては2010年以降で最も低い伸びとなった。これはブルームバーグが調査したアナリストの平均予想と一致した。

「小幅な増加にもかかわらず、住宅販売は依然として低迷している」とNARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は用意した声明で述べた。

「しかし、消費者の選択肢は確実に増えており、金利の低下により購入しやすさも向上している」と彼は強調した。

連邦準備制度理事会（FRB）が2022年初頭に金利を引き上げ始めてから、住宅不動産市場は大幅に弱まりました。コストの高騰と供給不足が相まって、市場の弱体化を招いています。

さらに、借入コストの上昇により売り出し物件の数が減少し、売り出し価格が急騰しました。

住宅購入希望者は現在、広く予想されているFRBによる金利引き下げを待っているが、住宅価格の高騰により住宅購入のしやすさの改善は遅いかもしれない。

NARの最新の住宅購入可能額指数によれば、6月の典型的な家庭の収入は、米国の中間価格の住宅を購入するのに必要な適格所得のわずか93.3%だった。

30年固定住宅ローン金利は6.5%に低下しているものの、全米抵当銀行協会（MBA）の住宅購入申請件数は2月以来の最低水準にとどまっている。これは、購入希望者が借入コストのさらなる低下と、高騰する売り出し価格からの緩和を待っていることを示唆している。

NARの報告書によると、7月に売却された住宅のうち、1か月未満で市場に出ていた住宅の割合は62%で、6月の65%から減少しました。一方、約4分の1の住宅が売り出し価格を上回る価格で売却されましたが、これも前月より減少しています。

米国の住宅販売全体の大部分は既存住宅販売で占められており、契約締結時に測定されます。政府は8月23日に7月の新築住宅販売統計を発表する予定です。

ディエップ・グエン（ブルームバーグによると）

出典: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html