ホーチミン市の第2四半期の不動産事業収益は6.1％増加した。

2024年第2四半期末、アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デイビッド・ジャクソン氏は、不動産市場に多くの好ましい変化があったと評価しました。ベトナムの不動産市場は、外国投資家からの投資額が10億米ドルに達し、前年同期比で倍増しました。ホーチミン市の不動産事業収益は同期間比で6.1%増加しました。

ホーチミン市の不動産事業収入は同時期比6.1％増加した。

第2四半期、ホーチミン市では36,798平方メートルのグレードAオフィススペースが新規賃貸物件としてオープンしました。第2四半期の大型賃貸取引は主にグレードAの新規プロジェクトで発生し、近代的でハイエンド、かつ持続可能なオフィススペースへの高い需要を示しています。中心部では、グレードA、グレードBともに安定した賃料を維持しており、新旧プロジェクト間の競争、そして新規プロジェクト間のテナント誘致競争による入居促進が見られます。

ホーチミン市の工業用不動産市場では、長年新規供給がなく、賃貸価格は平均230米ドル/平方メートル/期間に達し、工業団地の平均入居率は90％に達しています。

ホーチミン市は、トゥドゥック市、クチ市、ビンチャン市におけるプロジェクトにおける法的障害の撤廃を加速することで、土地不足を克服しようとしています。また、ハイテク産業をターゲットとした工業用地基金の更新にも取り組んでおり、投資資本と土地1平方メートルあたりの生産価値の向上を目指しています。

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デイビッド・ジャクソン氏

アビソン・ヤング・ベトナムの産業サービス部門シニアマネージャーであるヴー・ミン・チ氏は、産業用不動産分野では二次市場と一次市場、具体的にはタイニン省、ビンフオック省、バリア・ブンタウ省とビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省の間で競争が繰り広げられているとコメントした。

「二次市場の競争優位性は、賃貸可能な工業用地面積が依然として広く、稼働率が低く、賃料が手頃なことです。第二に、ハイテク産業への外国直接投資（FDI）の資金流入を誘致するため、エネルギー効率と環境基準を満たす工業団地の開発が進んでいることです。ベトナム投資支援基金の草案は、投資優遇政策の改善、競争と魅力の向上、そしてベトナムの工業用不動産市場の長期的な発展促進に向けた取り組みを示しています」と専門家は分析しました。

ホーチミン市のマンション市場では、セグメントやエリアによって販売価格が上昇しました。市場全体のプライマリー価格は5%上昇しましたが、高級セグメントでは7%の上昇と、より急速な伸びを示しました。高級プロジェクトが集中するトゥドゥック市の不動産価格は、ホーチミン市の平均価格より10%高くなっています。

ホーチミン市では、年末に向けて新規供給が増加すると予想されており、各プロジェクトが次期販売フェーズを発表しています。さらに、ロンアン省やビンズオン省といった近隣省でも新規供給が活発になると予想されます。

第2四半期、ホーチミン市中心部以外の小売店舗賃料は前四半期比4%下落し、月額20～117米ドル/㎡程度となりました。賃料は立地によって変動しましたが、ホーチミン市中心部以外の稼働率は1%の微増と比較的安定していました。ベトナムの小売店舗用不動産の供給は、2024年末以降、より豊富で多様なものになると予想されます。

それに加えて、アビソン・ヤング・ベトナムの専門家は、土地資金と高騰する建設投資コストのせいで、今後数四半期で手頃な価格の住宅や社会住宅の供給を急速に増やすことは難しいだろうと予測している。

「多くの景気刺激策により、新規住宅供給は再び増加しています。オフィスおよび産業用不動産は、堅固な基盤と高い賃貸需要により、引き続き明るい兆しを見せています。すべての期待は、改正不動産法が施行される8月1日に向けられています。これは、過去10年間におけるベトナムの法制度の大きな前進と言えるでしょう。不動産市場の新たな発展サイクルの幕開けとなるでしょう。2024年末以降、共同事業やM&Aを通じた不動産投資活動は改善すると予想されます」と、デビッド・ジャクソン氏は強調しました。

出典: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html