市場は以前よりも注目されるようになりました。
Batdongsan.com.vnの7月の不動産市場データによると、全国の不動産掲載件数は前月比4%増加し、関心度も前月比6%上昇しました。この上昇傾向は、アパート、土地、戸建て住宅、タウンハウスなど、あらゆるタイプの不動産で記録されています。中でも、アパート、ヴィラ、土地は検索ボリュームの回復が最も顕著で、前年の6月と比較して平均6～7%増加しました。
賃貸市場も最近回復傾向にあり、全国のアパートと下宿の需要はそれぞれ前月比14%と33%と大幅に増加しました。戸建て住宅やタウンハウスの需要も3～4%増加しましたが、これは主に都心部以外の賃貸物件で顕著でした。
不動産市場は2023年第3四半期に多くの明るい兆候を示しています。
ホーチミン市市場だけでも、売り出し物件数は6%増加し、不動産検索数も8%増加しました。先月最も需要が伸びた物件タイプは、ヴィラと郊外の土地で、前月比でそれぞれ8%と9%の伸びを示しました。アパート分野に限ると、先月の検索需要はわずか3%の増加にとどまり、主に3,000万ドン/㎡から5,000万ドン/㎡を超える価格帯の中高級住宅地に集中していました。
賃貸市場については、ホーチミン市におけるアパートの検索件数は7月に14%増加し、賃貸戸建て・賃貸ルームの検索件数は32%増加しました。ホーチミン市で賃貸需要の高いエリアは、7区、9区、トゥドゥック市、ビンタン区に集中しています。また、ビンタン区、フーニャン区、タンフー区は、都心部で賃貸ルームの検索件数が近年最も増加している地区です。
ホーチミン市に加え、近隣の省でも販売数と需要が大幅に増加し、回復の兆しが見られました。特に、ロンアン省では不動産検索数が5%以上増加し、 ビンズオン省では3%増加しました。ドンナイ省とバリア・ブンタウ省でも不動産への関心が1～2%程度とわずかに上昇しました。特に注目度の高いニョンチャック省、ベンルック省、ドゥックホア省、トゥアンアン省でも、7月の不動産検索数は8～11%増加しました。
供給は新しいプロジェクトによって補充される
投資家の関心の高まりに加え、2023年第3四半期初頭以降、多くのプロジェクトからの新規供給により、市場はより明るい兆しを見せています。多くの投資家がホーチミン市郊外および周辺地域で多くのプロジェクトを立ち上げ始めています。その中には、中価格帯および手頃な価格帯のプロジェクトも多く含まれており、現在の実需を支えると予想されています。今後発売される物件数は2022年上期には及ばないものの、2024年半ば以降、市場が明確な回復に向けて勢いを増す上で大きな後押しとなるでしょう。
多くの専門家はまた、不動産市場の最も困難な時期は過ぎ、経済回復の兆候、金利の低下、信用枠の開設、公共投資の促進、特に全国で開始されるインフラプロジェクトなど、より明るい兆候が現れているとコメントしました。さらに、今後の回復を加速させるために、政府による多くの政策支援策も市場に「浸透」し始めています。
多くの投資家が急いで市場に戻ってきている。
多くの投資家は、リサーチを通じて、現在割安な商品を探し始めています。多くの商品が依然として優遇措置や損切り段階にあるため、新規参入者の投資リスクも軽減されています。また、不動産市場の底値を見極める時期、つまり買い手市場を見極める時期でもあるという意見も多く見られます。
しかし、専門家によると、この段階での投資はリスクが低いものの、情報の混乱に注意が必要です。金と銅が混在するこの段階では、偽の「損切り」商品を購入しないよう、投資判断を下す前に市場を注意深く観察する必要があります。市場には投資家にとって魅力的な商品が溢れているため、信頼性の低いプロジェクトが市場に偽情報を流すケースも数多く記録されています。
さらに専門家は、リスクを抑えるため、投資家は広範囲に物件を探すのではなく、中心部に近い、法的書類が完備しており、市場で評判の良い投資家が所有する不動産に焦点を絞るべきだと推奨しています。これらの条件を満たしていれば、土地やタウンハウスは今後高い収益性を発揮する物件です。また、年末に市場が急激にマイナス要因に見舞われた場合でも、長期保有が可能です。
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