農地の宅地化に高額な料金、財務省は何と言っているのか？

以前、ホーチミン市の有権者は、土地使用料の高さについて嘆願書を提出しており、多くの世帯や個人が土地を分割して子供のために家を建てるのに困難な状況にあるが、土地利用目的を住宅用地に変更するのに十分な資金力がない。

したがって、有権者は、適切な土地利用転換価格を考慮すること、不動産を譲渡する際の個人所得税の軽減を研究すること、特に困難な状況にある世帯に対する免税および減税政策を持つことを推奨します。

同時に、ホーチミン市の有権者は、人々が住居を安定させ、安心して働き、生産できる環境を作るために、貧困世帯が土地利用転換の費用を長期にわたり分割払いできる仕組みを検討することを提案した。

農地を宅地化するための集金方法は高額です。（イラスト写真／CD） — 財務省は、ホーチミン市の有権者による、農地から住宅地への土地利用用途転換に関する複数の問題に関する請願書に回答する文書を発表した。（イラスト写真/CD）

この内容について財務省は、土地の用途を宅地に転換する場合の土地使用料の計算が2024年土地法に明確に規定されているとした。

具体的には、2024年土地法第156条第1項は、土地使用者が土地の使用目的を変更する場合、使用目的変更後の土地の種類の土地使用料と地代と、使用目的変更前の土地の種類の土地使用料と地代との差額に相当する土地使用料と地代を、賃貸期間全体にわたって一括して支払わなければならないと規定しています。

2024年7月30日付政令103/2024/ND-CP第8条は、2024年土地法第156条第1項の原則に従い、世帯および個人が土地利用目的を変更する場合の土地使用料の計算を規定しています。

したがって、農地から宅地へ土地の利用目的を変更する世帯や個人は、変更許可決定時の宅地価格と農地価格の差額に相当する土地使用料を支払わなければなりません。

最近、財務省は、一部の地方において、2024年土地法に基づく新しい地価表の土地価格が、旧価格表（2013年土地法に基づく、住宅地価格が農地価格に比べて上昇しすぎている）と比較して大幅に上昇していることについて、地方からのコメントや勧告、報道を受けています。

そのため、国が農地から住宅地への土地利用目的の転換を認めた場合、人々は以前に比べて高すぎる土地使用料を支払わなければならず、この場合、人々の経済的負担を軽減するために土地使用料の徴収レベルを調整するという提案がある。

財務省は、今回の土地使用料を調整して国民の負担を軽減するという提案を踏まえ、農地から宅地への用途変更の際に世帯や個人が負担する土地使用料の算定に関する困難の解消及び処理に関する政府決議案（法務省からの評価意見を得た後）を作成し、政府に提出して検討と決定を求めている。

貧困世帯が土地の用途転換費用を長期分割払いできるようにする提案と関連し、財務省は、現行の土地使用料に関する法律には困難な状況にある人々や政策世帯の負担を軽減する優遇規定が多数あると明らかにした。

具体的には、土地使用料の免除または減額の事例（政令103/2024/ND-CP第18条および第19条に基づく）：労働能力を失った戦争傷病兵や病気の兵士、主要な労働力を失った殉職者の家族のための住宅および居住用地政策を実施するための土地使用料の免除。

貧困者、少数民族の世帯または個人に対する土地使用料の免除または減額。人命を脅かす危険があるために国が土地を収用する際に移転を余儀なくされる人々に対する住宅地の土地使用料の免除。

革命功労者法の規定に基づき、土地使用料の減免を受ける資格を有する世帯および革命功労者に対し、住宅用地割当限度内の住宅用地に対する土地使用料の減免（土地の割当、土地使用目的の変更、現在の土地使用者に対する証明書の交付を含む）を免除および減免する。

貧困世帯が土地利用目的の転換費用を長期にわたり分割払いできるようにするという提案に関して、財務省は、政令103/2024/ND-CP号と政令101/2024/ND-CP号は、土地使用者が土地使用権及び土地に付随する資産に関する最初の証明書を発行する際に（必要な場合）、土地使用料を支払うことを許可し、土地使用料の記録の順序と手順に関する具体的な規制を規定していると述べた。

さらに、現行法では、貧困世帯、政策対象世帯、真に困難なケースに対しては、土地使用料を免除・減額する政策も盛り込まれている。

出典: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html