沿岸都市部は不動産市場に新たな成長の余地をもたらす

写真のキャプション — ワークショップ「ESG++メガシティで海へ進出：持続可能な投資戦略」

Vnreaの調査によると、過去数十年にわたり、ベトナムの不動産市場は、国道沿いに都市部、工業地帯、商業地帯が中心から内陸部へと広がり、有利な土地資金を背景に水平展開するという、お決まりのモデルに沿って発展してきました。これは国家経済の成長に大きく貢献してきましたが、現在、限界に近づいています。特にハノイ市とホーチミン市は、交通渋滞、洪水、緑地不足、環境汚染、都市空間の拡張能力の低下など、インフラ整備への深刻な圧力に直面しています。

優遇土地資産の枯渇、インフラコストの増大、人口増加の圧力、そして気候変動の深刻な影響は、新たな問題を引き起こしています。従来の考え方に基づいた発展を続ければ、ベトナムは2025年から2045年にかけて「新世代の成長ドライバー」を生み出すことができないでしょう。こうした状況において、3,260キロメートルを超える海岸線に加え、無数の島嶼、半島、河口、深海湾、そして固有の生態系を有する海洋は、戦略的な空間として浮上しています。ベトナムは豊富な海洋資源を有していますが、世界貿易の価値を高め、国家競争力の向上につながるような、適切な方向とレベルでの開発が進んでいません。

上記の現実に直面し、ベトナム海運業協会（Vnrea）のファム・グエン・トアン副会長は、ベトナムの海運業の発展は全く新しい開発理念と歩調を合わせなければならないと述べた。その理念の一つがESGの概念であり、さらに高度な概念がESG++である。ここで言うESG++は単なるスローガンではなく、伝統的なESG基準と、再生と回復力という二つの先進的な柱を組み合わせた包括的な開発理念である。伝統的なESGは、環境責任、社会的公平性、そして透明性のあるガバナンスという、あらゆる先進経済の3つの基本要素を重視している。

さらに重要なのは、ESG++とは、沿岸都市が過酷な気候に耐え、適応できる能力を備えて設計されることを保証する考え方であるということです。現在の不動産市場の発展状況を見ると、ベトナムではこのモデルの明るい兆しが見え始めています。このモデルは、「海」を景観としてだけでなく、成長と次世代の生活水準の原動力として捉えることに重点を置いています。

例えば、現代的な都市計画モデル、多機能統合、再生可能エネルギーの活用、大規模な水面開発、完全なエコシステムの創出、そして今日のホーチミン市カンザーのようなESG++都市構想の実証は、ベトナム初のESG++沿岸メガシティモデルとなるための条件を備えています。カンザーは、ホーチミン市が東海に通じる玄関口でもあります。沿岸道路、都市高速鉄道、地域間連絡路といった戦略的インフラの整備により、カンザーは孤立した郊外地域から東南アジアの新たな成長拠点へと変貌を遂げています。

法的に見て、ベトナムの海洋進出の道筋は、今日ほど完全かつ透明化されたことはありません。2024年土地法と海洋侵略に関する政令102/CPは、明確な法的枠組みを確立し、リスクを管理し、地域社会と国家の参加と監督を確保しました。ワークショップ

ワークショップには、協会のリーダー、経済、計画、法律、都市不動産開発の専門家、都市開発会社や金融投資機関の代表者など約200名の代表者が参加しました。また、Reatimesのデジタルプラットフォームを通じてオンラインで参加した数千人の代表者と投資家も参加しました。ワークショップでは、3つの主要なコンテンツグループ、すなわち、ESG++メガシティを活用した海洋戦略の法的根拠、科学的根拠、世界的動向、ベトナムの新たな成長拠点の創出と2045年までの先進国入りという目標達成への貢献における沿岸メガシティの役割、そしてESG++基準を満たすメガシティへの戦略的投資機会について分析しました。

この問題について、首相政策諮問委員会委員で元国会事務局副長官のグエン・シー・ズン博士は、南海地帯は国際基準に則った海洋巨大都市の形成に理想的な条件を揃えており、東南アジア大陸部で最も重要な地政学的地位を有し、国際海上軸に近接し、約7億人のASEAN市場に直接つながっていると述べた。この利点は、世界銀行が世界で最も効率的な10港の一つに挙げ、ベトナムで唯一、欧米へ直行する母船を受け入れることができるカイメップ・チーバイ港の存在によってさらに強化されている。

さらに、「海辺」層の背後には、地域全体に生産能力と技術を提供するハイテク産業の中心地であるビンズオン省、バリア・ブンタウ省、そして国家の金融・サービスセンターとして行政の頭脳の役割を果たすホーチミン市があり、その次は市の港であるカンザー市がある。これらの地域は、適切に計画されれば、海を埋め立てた超都市圏のモデルを完全に形成できる。

「これらの利点が統一された開発構造の中で結びつくと、ベトナムは2050年までに人口2000万～2500万人の沿岸巨大都市を完全に作り出すことができ、アジアの主要な経済中心地と強力に相互作用できる『世紀の成長拠点』となる、7000億～1兆米ドルの地域GDPを創出できるだろう」とグエン・シー・ズン博士は断言した。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/do-thi-tien-bien-mo-khong-gian-tang-truong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-20251128095158121.htm