社会住宅の活性化に向けた新たな推進力。

Tạp chí Doanh Nghiệp•04/08/2024

DNVN - 政府が7月29日付で発布した政令100/2024/ND-CPは、社会住宅の開発と管理に関する住宅法の一部の条項を詳述しており、社会住宅の活性化に新たな推進力をもたらす重要な一歩である。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、政府が7月29日付で発布した政令100/2024/ND-CPは、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述しており、社会住宅の活性化に新たな推進力をもたらす重要な一歩である。

政令100/2024/ND-CPは、2023年住宅法第83条第2項に関する詳細な規定を定めており、商業住宅建設プロジェクトの投資家が、既に技術インフラが整備されているプロジェクト内の土地の一部を社会住宅建設のために割り当てなければならないかどうか、あるいは、当該都市部の商業住宅建設プロジェクトの範囲外にある、既に技術インフラが整備された社会住宅用地を割り当てることができるかどうかについて、省人民委員会が決定するための指針を示している。

また、この法律では、投資家は政府の規制に基づき、特別都市、第一種都市、第二種都市、第三種都市における社会住宅建設のための技術インフラ整備に既に利用されている土地の価値に相当する金額を支払うことができると規定している。これにより、円滑な事業実施が確保される。さらに、社会住宅プロジェクトへの投資手続きも大幅に簡素化され、投資家の時間とコストの節約に貢献している。

VARSの会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、政令100/2024/ND-CPは社会住宅の発展を促進する上で重要な一歩であると述べた。

政令第22条第2項は、社会住宅地区建設のための総投資費用の構成要素を規定している。これは、2023年住宅法に規定されている、社会住宅地区建設のための総投資費用の10％という最大利益率を算出する際の基礎となる。

同時に、プロジェクト開発者は、商業サービス、サービス、および住宅用建物に割り当てられたエリアから追加の利益を得ることもできます。ただし、技術インフラが既に構築されているプロジェクト内の住宅用地総面積の最大20%までとします。

入札による社会住宅建設事業への投資家選定に関して、政令第21条第5項は、社会住宅建設事業を実施する投資家の能力および経験に関する評価基準を明確に規定している。

政令100/2024/ND-CPは、社会住宅部門への投資を促進する規制に加え、社会住宅支援政策を受けるための条件も規定しており、正当なニーズを持つ人々がこの種の住宅を利用しやすくしている。

社会住宅政策の適格条件に関して、第29条第1項では、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者（いる場合）が、購入またはリース購入の申請時に、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の土地使用権証明書または土地に付随する資産の所有権証明書に記載されていない場合に、住宅を所有していないと判断されると規定している。

これは、住宅法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第8項、第9項、第10項に規定される対象者のうち、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市においてまだ住宅を所有していない者は、購入、リース購入、賃貸の資格を得ることを意味する。

したがって、多世代同居で社会住宅を必要とする人々は、戸籍を分けて政府の住宅所有状況確認書を取得する手間を省くことができる。また、国家管理機関はこれを実施するための法的根拠を有しており、地方職員が人々の住宅所有状況を確認する際の躊躇や責任感の喪失も解消される。