社会住宅の促進を支援する新たな推進力

DNVN -政府が7月29日付の政令100/2024/ND-CPで、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した法令を公布したことは重要な一歩であり、社会住宅の促進に向けた新たな「推進力」を生み出すものである。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、政府が7月29日付の政令100/2024/ND-CPで、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述したことは重要な一歩であり、社会住宅の開放に向けた新たな「後押し」となる。

政令100/2024/ND-CPは、2023年住宅法第83条第2項を詳細に規定し、省人民委員会に対し、商業住宅建設投資プロジェクトの投資家が、技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクト内の住宅用地の一部を社会住宅（NƠXH）建設のために確保する必要があるかどうかを決定するよう指示している。あるいは、当該都市部において、商業住宅建設投資プロジェクトの範囲外の場所に、技術インフラシステムの構築に投資したNƠXH用地基金を手配する必要があるかどうかを決定するよう指示している。

この法律では、投資家が、政府の規定に基づき、特別市街地、第一種市街地、第二種市街地、第三種市街地における社会住宅建設のため、技術インフラシステム構築に投資した土地基金の価値に相当する資金を支払うことができることも規定されており、実施プロセスの利便性が確保されています。社会住宅プロジェクトへの投資手続きも大幅に短縮され、投資家はプロジェクト実施における時間とコストを節約できます。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、政令100/2024/ND-CPは社会住宅の開発を促進するための重要な一歩であると断言した。

政令第22条第2項は、社会住宅地区の建設にかかる総投資額を構成する要素を詳細に規定しています。これは、2023年住宅法に基づき、社会住宅地区の建設にかかる総投資額の10%に相当する最大利益を計算するための基礎となります。

同時に、プロジェクト投資家は、ビジネス、商業、住宅の建物の領域からも追加の利益を得ることができます。これは、技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクト内の居住用地の総面積の最大20％を占めます。

入札による社会住宅建設投資プロジェクトの投資家の選定に関しては、政令第21条第5項において、社会住宅建設投資プロジェクトを実施する投資家の能力と経験に関する評価基準も明確に規定されている。

政令100/2024/ND-CPでは、社会住宅部門への投資を奨励する規制に加え、このタイプの住宅にアクセスする正当な理由がある人々がより緩和された形で社会住宅支援政策を享受するための条件も詳述しています。

社会住宅政策の享受条件について、第29条第1項は、購入または割賦購入登録の申請時に社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書に住宅法第77条第1項で指定される対象者と対象の配偶者（いる場合）の名前が記載されていない場合は、持ち家がない場合と判断されると規定しています。

これは、住宅法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第8項、第9項および第10項に規定される対象者で、社会住宅プロジェクトがある省または中央直轄市でまだ住宅を所有していない人は、購入、割賦購入、賃貸が認められることを意味します。

これにより、公営住宅の購入を希望し、大家族で暮らす人々は、戸籍を分離し、政府に住宅を所有していないことを確認するという無駄な時間を無駄にする必要がなくなります。また、国家管理機関は、住民の住宅所有権の確認における地方管理官の不安と責任感を解消するための法的根拠も有しています。

法令100/2024/ND-CPは、国に税金を納めている企業や国民、特に平均所得のある人々の期待に沿ったものです。

さらに、この政令は、管轄当局が登録者の住宅所有権および収入状況に関する情報を確認する期限も規定しています。これは、「いつ確認が行われるのか？」という疑問に答えるものです。

具体的には、7日以内に、土地登記所の事務所または支所は、社会住宅プロジェクトが所在する地域において住宅を所有しておらず、レッドリストに記載されていない登録者の情報を確認する必要があります。また、7日以内に、コミューンレベルの人民委員会は、投資家が社会住宅の購入または賃貸購入を登録するための収入条件を確認します。

公営住宅の投資家は、保有面積の20%を賃貸用に留保する義務がなくなり、売却は5年経過後にしか行えなくなりました。これにより、情報ポータルで公開されている賃貸価格が大幅に「自由化」されましたが、それでも個人が賃貸する場合の平均価格よりも高く、法的手続きも非常に複雑です。

買うか借りるかは市場によって決定されるべきであり、それによって投資家は社会住宅の開発にもっと自信を持てるようになるだろう。

政令100/2024/ND-CPでは、住宅法第76条第5項、第6項及び第8項に規定される対象者については、収入条件が確保されなければならないことも規定されています。これにより、社会住宅支援政策の受給資格となる収入条件は正式に「緩和」されます。

これまで規定されていた最高1,100万ドンの収入制限を撤廃し、1,500万ドン以下の収入がある労働者は、社会住宅の購入、賃貸、リース購入が認められるようになります。既婚者の場合、このタイプの住宅の賃貸または購入には、夫婦の月収が3,000万ドン以下であることが条件となります。

「我々は、これらの新しい規制は『合理的』であり、企業や国民、特に国に税金を納めている中間所得層の期待に沿ったものだと信じている」とVARSの会長は断言した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368