不動産市場のゲームを定義する製品ライン

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市場は新たな法的「軌道」で再開する

不動産市場の主要3法である「2024年土地法」「2023年住宅法」「2023年不動産事業法」が、当初の予定より5カ月早い8月1日から正式に施行された。

専門家らは、新たな法的枠組みは大きな支援となり、停滞期を経て市場がより透明性、健全性、持続可能な形で再開、運営されるよう「軌道」を作るものだと述べている。

一方、不動産に対する実質的な需要は常に存在するにもかかわらず、供給不足の期間が長く続くと、供給に直接影響を与える規制は投資家によって厳しく監視されることになります。

最も注目すべきは、2023年不動産事業法における土地区画の分割・売却規制の強化です。これにより、土地法の規定に基づき住宅建設プロジェクトへの投資を目的とした土地使用権の競売対象となる、都市部III類型以上の土地プロジェクトについては、投資家は土地区画の分割・売却が認められず、計画通りに住宅を建設してからでないと譲渡が認められなくなります。短期的には、投資家が新しい法的枠組みに従って書類を準備するのに時間がかかり、プロジェクトへの投資資金もより多く準備する必要があるため、都市部における不動産供給が停滞することになります。

さらに、2024年土地法では、市場原理に基づく土地評価において、プロジェクトの迅速な実施を確保するため、企業は強固な財務基盤を有することが求められています。しかしながら、この規制により、一部の地域では不動産価格が上昇し、土地の整地補償費用や投資コストが増加し、コストが価格に転嫁されることで、完成後の不動産価格も上昇する可能性があります。したがって、8月1日までに土地が割り当てられ、財務上の義務を履行したプロジェクトは、より良い価格水準を維持できるという点で有利であり、将来の開発プロジェクトの価格設定の基準となる可能性もあります。

不動産市場におけるゲームを定義する適切な不動産ドン製品図1 — 投資家は新たな市場環境の中で「適切な不動産」商品を探している

観察によれば、不動産市場の多くの浮き沈みを経て、投資家は投資対象商品の選択に徐々に厳しくなっています。専門家は、合法性、潜在性、味があり、安全性、効率性、持続可能性を追求する標準的な商品（適切な物件）が、投資家が「投資する」ことを決める基準になると述べています。

一つ目は、レッドブックやオークション商品があり、事業に適した合法的な物件です。二つ目は、価格が手頃で、経済成長が見込める地域にあり、インフラや道路の将来的な整備計画も整っている、将来性のある物件です。三つ目は、好みに合う物件、つまり、綿密な計画に基づき、充実したアメニティを備え、美観に優れた不動産です。

タイビン市における不動産商品の権利表示

タイビン市南部の新市街地中心部、レ・クイ・ドン通り沿いに位置するグローリー・ダウンタウンは、この地域におけるコマーシャルパークストリートのモデル開発における先駆的なプロジェクトです。1.62ヘクタールの敷地に128戸のショップハウスが入居するこのプロジェクトは、投資家の注目を集めており、「適正物件」の要件をすべて満たしていることから、タイビン不動産市場における供給の明るい兆しとなっています。

第一の基準は合法性であり、グローリーダウンタウンは競売にかけられた都市部の土地を所有しており、敷地をきちんと整地し、8月1日までに土地を引き渡している。特に、新しい不動産事業法の規定によれば、タイビン省は第二種都市地域であり、2025年までに第一種都市地域になることを目指している状況において、グローリーダウンタウンの限られた土地資金はますます不足している。プロジェクトの確固たる法的優位性と長期所有権は、安全な資産蓄積チャネルを保証するだけでなく、所有者に無限の開発可能性をもたらす。

不動産市場におけるゲームを定義する適切な不動産ドン製品図2 — Glory Downtown には、「適切な物件」製品のすべての要素が備わっています。

次の基準では、2021年～2030年の計画期間、2050年までのビジョンに従ってタイビン市中心部の拡張計画を予測すると、グローリーダウンタウンの128の製品が「真の可能性」を持っていると評価されています。近代的で活気のある都市インフラの開発、徐々に存在する計画は、グローリーダウンタウンの価格上昇の可能性を明確に証明しています。

特に、このプロジェクトは、8月1日までに財務義務を完了すると価格が上昇する明確な可能性があり、この地域の将来の開発プロジェクトよりも価格レベルが良いことを意味します。

それだけでなく、Glory Downtown の製品は、機能性を最適化した近代的な建築、キャンパスの隅々にまで広がる緑の景観、四季折々の花が咲く庭園、屋外スポーツ設備システム、子供の遊び場などの一連の屋内アメニティ、そしてプロジェクトキャンパス内に計画されている 7 階建ての商業センターなど、細心の注意を払って手入れされており、投資家の心と魂が凝縮されています。

特に、涼しげな緑のアメリカヤシの木と、詩的な北西部のバウヒニアの花の層が、グローリーダウンタウンに鮮やかな芸術作品を作り出し、「適切な物件」製品の「味」の基準を満たしています。

投資家代表は、グローリー・ダウンタウン・タイビンに集約された「適切な不動産」の要素すべてが、投資家に安全で効果的かつ持続可能な投資機会をもたらすと断言しています。これは、タイビンへのFDI投資誘致と、同地域で徐々に実証されつつある潜在力によって押し寄せる不動産ブームの中で、このプロジェクトが投資家から特に注目を集めている理由でもあります。

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出典: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html