不動産市場のゲームを定義する製品ライン

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市場は新たな法的「軌道」で再開する

不動産市場の主要3法である「2024年土地法」「2023年住宅法」「2023年不動産事業法」が、当初の予定より5カ月早く、8月1日から正式に施行された。

専門家らは、新たな法的回廊は大きな支援となり、停滞期を経て市場がより透明かつ健全で持続可能な形で再開・運営されるよう形作る「鉄道」を創り出すと述べている。

一方、不動産に対する実質的な需要が常に存在するにもかかわらず、供給不足の期間が長く続くと、供給に直接影響を与える規制は投資家によって厳しく監視されることになります。

最も注目すべきは、2023年の不動産事業法における土地区画の分割と販売の規制強化です。したがって、土地法の規定に従って住宅建設プロジェクトに投資するための土地使用権の競売の対象となる、タイプIII以上の市街地の土地を使用するプロジェクトの場合、投資家は土地を分割して売却することは許可されず、譲渡が許可される前に計画に従って住宅を建設する必要があります。短期的には、投資家が新しい法的枠組みに従って書類を完成させるのにより多くの時間を必要とし、プロジェクトに投資するためにより大きなリソースを準備する必要があるため、都市部の不動産供給が停滞することになります。

さらに、2024年土地法によれば、市場原理に基づく土地評価には、プロジェクトの実施スピードを確保するために企業が強固な財務力を持つことが求められます。しかし、この規制により、一部の地域では不動産価格が上昇し、用地整地の補償費用が増加し、投資費用も増加し、コストが価格に転嫁されるため、完成した不動産価格も上昇することになります。したがって、8月1日より前に土地が割り当てられ、財務上の義務を完了したプロジェクトは、より良い価格水準の点で有利になり、将来の開発プロジェクトの価格設定の基準にもなり得ます。

不動産市場における適切な不動産商品の定義ゲーム（写真1） — 投資家は新たな市場環境の中で「適切な不動産」商品を求めている

観察によれば、不動産市場の多くの浮き沈みを経て、投資家は投資対象商品の選択に徐々に厳しくなっています。専門家は、合法性、潜在性、安全性、効率性、持続可能性を重視した好みを重視した標準的な商品（適切な物件）が、投資家が「頭金を投入する」ことを決める基準になると述べています。

まず、合法的な商品とは、レッドブックやオークション商品、ビジネスに適格な商品です。第二に、潜在的な製品とは、価格が手頃で、経済成長が著しい場所や地域にあり、インフラや道路の将来計画がある製品です。 3 つ目の正しい嗜好は、よく計画され、設備が完備され、見た目も美しい不動産です。

タイビン市における不動産商品の権利表示

市の南部にある新興都市エリアの中心部に位置しています。タイビン省の中心部、レ・クイ・ドン通り沿いにあるグローリー・ダウンタウンは、この地域の商業公園通りのモデルを開発する先駆的なプロジェクトです。 1.62ヘクタールの規模を誇るこのプロジェクトでは、128戸のショップハウス製品が投資家の注目を集めており、「適切な物件」製品の基準をすべて満たしているため、タイビン不動産市場の供給において明るい兆しとなっています。

第一の基準は合法性であり、グローリーダウンタウンは競売にかけられた都市部の土地を所有しており、土地をきちんと整地し、8月1日までに土地を引き渡しています。特に、新しい不動産事業法の規定によると、タイビン省は第2種都市地域であり、2025年までに第1種都市地域になることを目指しているため、グローリーダウンタウンの限られた土地資金はますます不足しています。プロジェクトの確固たる法的利点と長期所有権は、安全な資産蓄積チャネルを保証するだけでなく、所有者に無限の開発可能性をもたらします。

適切な不動産商品の定義ゲーム画像2 — Glory Downtown には、「適切な物件」製品のすべての要素が備わっています。

次の基準では、Glory Downtownの128の製品が、市内中心部の拡張計画を予測する際に「真の可能性」を持っていると評価されています。タイビン省は、2021年から2030年の計画期間、2050年までのビジョンに基づきます。近代的で活気のある都市インフラの開発、徐々に進む既存の計画は、グローリーダウンタウンの価格が上昇する可能性を明確に示しています。

特に、このプロジェクトは、8月1日までに財務義務を完了すると価格が上昇する明らかな可能性があり、この地域の将来の開発プロジェクトよりも価格レベルが良いことを意味します。

それだけでなく、Glory Downtown の製品は、機能性を最適化するための近代的な建築、キャンパスの隅々にまで広がる緑の景観、四季折々の花が咲く庭園、屋外スポーツ設備システム、子供の遊び場などの一連の屋内アメニティ、そしてプロジェクトキャンパス内に計画されている 7 階建ての商業センターなど、投資家の情熱が細部まで行き届いています。

特に、涼しげな緑のアメリカ産ヤシの木と、詩情豊かな北西部のバウヒニアの花々の層が、グローリーダウンタウンに鮮やかな芸術作品を生み出し、「適切な物件」製品の「テイスト」基準を満たしています。

グローリーダウンタウンタイビンに集結した「適切な物件」の要素はすべて、投資家に安全で効果的かつ持続可能な投資機会をもたらすことが投資家代表によって保証されています。これは、FDI投資の誘致とここで徐々に証明されつつある潜在力により、タイビンに押し寄せる不動産ブームの中で、このプロジェクトが投資家から特別な注目を集めている理由でもある。

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出典: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html