満期を迎える貯蓄から生じる1兆ドルのキャッシュフローは、不動産市場への回帰が優先される。

成熟による予想されるキャッシュフローは不動産に「流入」する

近年、金融引き締めと法的問題によりキャッシュフローが減少し、不動産市場の停滞を引き起こしています。これは、建設資材、機械、設備、家具、労働力など、40以上の業界に直接的な影響を与えています。

そのため、政府は2023年の最初の数か月以来、公共投資の促進、支援パッケージの発行、経済回復と発展、金融政策の段階的な緩和、銀行の貸出金利の引き下げの奨励、各省庁、支部、地方自治体に不動産プロジェクトの困難を取り除くよう促すなど、経済の安定を支援するための多くの解決策を積極的に実施してきました...

多くの専門家は、満期を迎える債務のキャッシュフローが不動産に「流れ込む」と予測している。

したがって、法的なボトルネックについては各レベルの当局が積極的に解決し、多くのプロジェクトが引き続き実施され、供給は実際の需要にさらに重点を置くようになりました...

同時に、中央銀行は企業と経済を支援するため、運営金利を継続的に引き下げました。商業銀行も同時に預金金利を引き下げました。これにより、不動産事業者はより多くの資金を得てプロジェクト実施を加速し、市場への供給量を増やすことができました。これらの動きは、不動産購入を希望する人々の自信を再び呼び起こしています。

金利を引き下げることで、人々や企業の資本へのアクセスが向上し、生産の回復に貢献します。

これについて、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、金利が現在までに低下し、融資枠が拡大し、市場に戻ったキャッシュフローが潜在的な投資チャネルを探し、貯蓄よりも多くの利益をもたらすだろうと評価した。その中でも、不動産は依然として好まれる投資チャネルであり、資産形成の習慣に適しており、経済的観点から他の投資チャネルと比較して資本保全能力が非常に優れている。

ディン氏によると、不動産の供給は依然として不足しているものの、政府の支援や困難の解消策により市場には好転の兆しが見られることから、投資家が調査を行い、投資を決定するには今が適切な時期である可能性が高いとのことだ。

ディン氏はまた、金融引き締め政策の緩和の兆しが見られると指摘した。2023年第2四半期末までに金融引き締め政策は終了する可能性が高いと予測されている。2023年第3四半期は、大量の銀行預金が満期を迎える重要な時期となる。この状況が続けば、市場が活性化し、預金金利が低下するため、満期を迎えたキャッシュフローは不動産市場への回帰を優先する可能性が高い。

市場は最も厳しい局面を迎えている。

不動産仲介会社からの情報によれば、ここ数週間で不動産市場で取引が再開され始めており、関心のある顧客の数も大幅に増加しているという。

ゲアン省スマートランド不動産トレーディングフロアの代表ダン・クオック・ヴィエット氏は、銀行の金利引き下げ以降、美しい立地とユニークなデザインのプロジェクトについて商品を知るためにこの地域を訪れる人が急増していると述べた。エコ・セントラル・パーク・プロジェクトでは、多くの顧客や住民が訪れるだけでなく、毎日数十人の来場者が商品について学んでいる。成約件数も2023年初頭と比べて大幅に増加している。

エコセントラルパークプロジェクトモデルハウス

ゲアン省の不動産について言えば、ここはベトナムで4番目に人口が多く、面積が広く、北中部地域の中心に位置し、交通接続システムがかなり完備しているため、利益の可能性は非常に大きいと多くの人が考えています。

計画によれば、ホーチミン通り、国道1A号線などの既存の主要交通ルートに加え、ハノイ・ビン高速道路が2030年に開通する予定で、ハノイからビンまでの移動時間は2時間未満に短縮される。

さらに、政府は、現在の2.5倍の規模のビン国際空港の改修と拡張、ビン国際空港の付帯施設の建設、クアロ深水港の建設、ハノイ・ビエンチャン高速道路（ゲアン省を通過）の建設に投資することに同意した。

最近の第13回会議において、ゲアン省人民評議会は、2050年までのビジョンを掲げた、2021年から2030年までの省計画を承認しました。これを受けて、2030年までの目標は、ゲアン省が北中部地域における貿易、医療、教育訓練、科学技術、産業、ハイテク農業の中心地となり、ダイナミックで迅速かつ持続可能な経済発展を実現し、同期した近代的なインフラシステムを備えることです。

上記の目標を達成するため、省は、ビン市の拡張とゲアン省東南経済特区の拡張という2つの成長エンジン地域の開発に資源を最大限に活用することに注力しています。同時に、都市部や工業団地などへの投資誘致を推進しています。

一方、エコ・セントラル・パークはグエン・シー・サック通りに面しており、ビン市中心部までわずか7分、ビン国際空港まで10分、クア・ロ・ビーチまで15分と、ゲアン省のあらゆる体験を繋ぐ中心的な立地です。そのため、このプロジェクトの不動産は、投資家に大きな付加価値をもたらすことが期待されます。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/dong-tien-nghin-ti-dao-han-tiet-kiem-se-uu-tien-quay-lai-thi-truong-nha-dat-185230607202138001.htm