トゥドゥック計画からの飛躍的進歩、9つのステラがTODモデルの先駆者となる | プロジェクト | 財務

地下鉄駅に隣接した有利な「中核」の立地にある 9 Stellars は、東部の典型的なスマート TOD 都市エリアと考えられています。

トゥドゥック市第4区は、立地、交通インフラ、広大な土地、そして公共交通都市圏（TOD）を形成するのに十分なポテンシャルと優位性という3つの「黄金の要素」を備えています。その中でも、地下鉄駅に隣接した「中心核」という立地の利点を持つ「9 Stellars」は、東部における典型的なスマートTOD都市圏とされています。

このコメントは、3月21日にVnExpressファンページで放送された2040年までのトゥドゥック市マスタープランセミナーでなされた。それによると、専門家は、地域が公共交通指向型開発（TOD）になるためには、上記3つの黄金律がすべて、区画番号4（トゥドゥック市ロンビン区、タンフー区とロンタンミー区の一部）に収束すると述べた。

トゥドゥック計画におけるゾーン4の重要性

この計画によると、トゥドゥック市は南部の主要経済地域と緊密に連携し、ホーチミン市の新たな「成長拠点」となる創造的な都市圏を目指しています。具体的には、トゥドゥック市はそれぞれ異なる機能を持つ9つのサブゾーンに分かれており、そのうちサブゾーン4はホーチミン市とドンナイ省、 ビンズオン省を結ぶ地域間のゲートウェイとして際立っています。

このエリアの役割を明確にするため、都市計画専門家のグエン・アン・トゥアン氏が様々な分析を行いました。公共交通に関しては、ゾーン4はタンソンニャット空港、ミエンドン・バスターミナル、国立大学地区、ロンタン空港への主要バス路線を結ぶ拠点として計画されています。

専門家は、新たな計画にはMRT1号線に加え、5つの都市鉄道路線と2つの地域間バス路線が含まれており、トゥドゥック市の主要な公共交通網を形成すると指摘しています。特に、ゾーン4の半径1km圏内には、既存の東バスターミナル、ビンズオン新都市とビエンホア方面へのMRT路線に接続する駅の計3つの駅があります。

グエン・アン・トゥアン氏がトゥドゥック地区の計画とゾーニングを分析 4

さらに、ゾーン4では、レベルIVの河川や運河に水路交通システムを構築し、これらの回廊沿いの主要な自転車ルートを統合する計画も立てられています。大規模な公共交通システムとの連携により、マルチモーダルな交通ネットワークが構築され、歩行が促進され、都市内および地域間の移動が円滑化され、持続可能な開発に多くの価値をもたらします。

「ここは公共交通機関、知的資源、そして豊富な土地資金が融合する稀有な場所です。適切に計画されれば、この場所はTODモデルとなり、多層的な経済価値を活性化することができます」とディン・テ・ヒエン博士は語りました。

経済・都市計画の専門家であるディン・テ・ヒエン博士が、トゥドゥック計画に関するセミナーで講演しました。

地下鉄 - TODモデルの「バックボーン」

第4区の潜在力と推進力の分析において、専門家はTOD都市開発の方向性における地下鉄の重要性を常に強調しています。経済学博士でソンキムグループ取締役のグエン・ホン・トラン氏は、トゥドゥック市第4区が5つの重要地域の一つに挙げられている理由として、地下鉄1号線の終着駅があり、ビエンホア省とドンナイ省を結ぶ東の貿易玄関口としての役割を果たしている点を挙げています。

専門家がトゥドゥック第4地区におけるTODモデルの可能性について議論

TOD都市モデルは、交通渋滞の緩和、環境汚染の軽減、移動時間の短縮に役立つだけでなく、高級住宅地、商業地、サービスエリアの力強い発展によって生活価値を高めます。これらの利点により、TODは都市計画上の課題解決に貢献する不可欠な開発トレンドとなっています。世界でも、このモデルは多くの国で効果的に導入されており、不動産価値の向上に貢献しています。

例えば、日本では地下鉄の開業により、周辺の不動産価値が30～50%上昇しました。韓国やシンガポールも、公共交通機関が都市の持続可能な発展に貢献している例です。

9 Stellars は、Thu Duc City のゾーン 4 の標準的な TOD 都市エリアになるための多くの要素を備えています。

9つの星 – トゥドゥック計画に基づく典型的なTOD都市エリア

しかし、地下鉄沿線のプロジェクトすべてがTODと呼べるわけではありません。このモデルでは、交通インフラ、居住空間、都市サービスの同期的な発展が求められます。ゾーン4のスオイティエンバスターミナルに位置する9つのステラーは、ホーチミン市のTOD都市トレンドを代表するものです。このプロジェクトは、トゥドゥック市ゾーン4の計画に関連しているだけでなく、「オールインワン」モデルを目指しており、公共交通機関を最大限に活用し、歩行者にとって快適な環境を整備し、排出量を削減し、環境に優しい生活環境を整備しています。

このエリアは多くの大企業の拠点でもあり、ハイテクパークやユニバーシティビレッジの存在により優秀な人材を惹きつけています。「これは先進都市の開発トレンドに沿った標準的なTODモデルです。TODがトレンドになると、投資するプロジェクトを適切に選択することがさらに重要になります」とトラン氏は述べました。

「ザ・ナイン・ステラーズ」プロジェクトのデベロッパーであるソンキム・ランドは、「ザ・メトロポール・トゥ・ティエム」をはじめとする高級不動産の開発で知られています。ゾーン4の「中核」という戦略的な立地を誇るこのプロジェクトは、トゥドゥック市の不動産市場において目玉となることが期待されています。

3月17日、ソンキム・ランドはコテッコンズ建設グループとアルファ・レジデンス建設の協力協定を締結しました。調印式は、プロジェクトの品質と進捗に対するコミットメントを示すものであり、ホーチミン市東部の標準的なTOD都市圏に対する投資家の信頼を強固なものにしました。

出典: https://diaoc.nld.com.vn/dot-pha-tu-quy-hoach-thu-duc-the-9-stellars-tien-phong-mo-hinh-tod-196250321142129089.htm