ディエンナム新都市圏モデル都市圏プロジェクト

実施期間から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナムモデル都市圏プロジェクト-ディエンゴック新都市圏（ クアンナム省ディエンバン鎮）は、まだ用地の整地が完了せず、土地の割り当ても行われておらず、建設工事も開始されていません。

ディエンナムのモデル都市圏プロジェクト - ディエンゴック新都市圏：法的問題を排除するための根拠を模索

プロジェクト完了から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナムモデル都市圏プロジェクト・ディエンゴック新都市圏（クアンナム省ディエンバン鎮）は、用地の整地が完了せず、土地の割り当ても行われず、建設工事も開始されていません。

ディエンナム・ディエンゴック新都市地区では、規制に反して投資家を選定した過去のプロジェクトがいくつかあります。

進捗は進んでいるが、家はまだ見えていない

ディエンバン町ディエンゴック新都市地区ディエンナムモデル都市地区における住宅建設投資プロジェクトは、2021年11月25日付のクアンナム省人民委員会正式文書第8427/UBND-KTN号により原則承認された。これにより、プロジェクト規模は8.61ヘクタールとなる。総投資額は860億VND。 2021年11月から2023年11月までの実施進捗状況。

しかし、今のところこの地域には家は一軒も建っていません。

クアンナム省計画投資局によれば、同プロジェクトは3.65ヘクタールの補償と用地整地を完了している。残りの4.96ヘクタールの面積は、補償や敷地整地工事が完了していない。そのうち4.3ヘクタールについては、補償と土地整地計画がまだ承認されていない。

問題は、このプロジェクトにはまだ土地が割り当てられておらず、建設がまだ開始されていないことです。

投資家と地方当局からの報告によると、遅延の理由は補償と敷地の整地における困難と問題によるものである。 Covid-19の流行状況;毎年の土地利用計画の登録手続き。詳細計画を調整します。

そのため、プロジェクト投資家であるMBLand Da Nang株式会社は、省人民委員会の承認を得てプロジェクト完了スケジュールを24か月延長し、事業登録証明書の変更に伴う事業情報を更新するよう要請しました。

投資新聞記者が収集したプロジェクトに関する資料では、このプロジェクトは、中央検査委員会によって検査され結論付けられた、規則に違反して投資家を選定したプロジェクトのリストに載っていました。

削除する解決策は何ですか?

クアンナム省計画投資局長グエン・クアン・トゥー氏によると、中央機関による検査中、同プロジェクトは関連手続きの実施を中止したという。

「計画投資局は、中央検査委員会の検査と結論により、規則に違反して投資家を選定した過去のプロジェクトにおいて、土地の割り当てと賃貸が2024年土地法第116条と第255条の規定に準拠していなかったことを発見した」と、トゥー氏は2024年12月24日にクアンナム省人民委員会に報告した。

プロジェクトの進捗が延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地造成が完了する見込みだ...

しかし、最近、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のモデル都市地区プロジェクトについて計画投資局に意見を述べた際、クアンナム省建設局は、建設法、住宅法、不動産事業法には、投資手続きが不適切で、プロジェクト実施の進捗期限が切れているものの、補償や敷地整地計画が承認されておらず、土地の割り当てもまだ行われていないプロジェクトの取り扱い方法が規定されていないと述べた。

そこから、建設局は計画投資局に対し、投資に関する法的規制に基づいて省人民委員会に検討と助言を行うよう要請した。

計画投資局は、中央検査委員会による検査と結論が出た、規則に違反して投資家を選定したプロジェクトの実施進捗状況の調整について、省人民委員会に検討と意見を求めて報告した。

Thu氏によると、プロジェクト実施の進捗状況を調整することで合意した場合、計画投資局は投資家情報の調整について検討と指示を得るために省人民委員会に報告しなければならない。実装の進行状況を調整します。

残りの区域については2025年12月末までに補償と用地造成を完了し、引き続き事業の次の手続きを進める計画です。 2026年6月末までにプロジェクトの実施、検収、引き渡しを完了し、プロジェクトを稼働させます。

「残りのエリアの補償と敷地整地工事が2025年12月末までに完了しない場合、ディエンバン町人民委員会は投資家と調整し、補償と敷地整地工事の実施能力を検討・評価し、プロジェクト完了のための省人民委員会の2024年3月19日付計画番号1892/KH-UBNDに基づいて解決策を提案する責任がある」とトゥー氏は述べた。

この問題に関して、ディエンバン町人民委員会のグエン・スアン・ハ副委員長は、補償金の支払い過程で、単価が低いため世帯が補償金の受け取りに同意しなかったと述べ、投資家に追加の支援を求めた。詳細計画（1/500）と土地測量記録（16.3㎡）の面積に乖離があるため、規定通り計画書を作成し提出するための根拠とするためには、これを完成させる必要がある。

ディエンバンタウン土地基金開発センターの見解によれば、プロジェクトが延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地の整地が完了する見込みだという。

しかし、計画投資局に意見を述べた際、天然資源環境局の代表者は、省人民委員会がMBLandダナン株式会社の提案に従ってプロジェクト実施の進捗状況を調整することを許可した後も、規定通りに進捗が完了していない事例についての説明も求めた。天然資源・環境省は「投資家は法律に従って扱われるだろう」と勧告した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html