プロジェクト完了から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区モデル都市圏プロジェクト（クアンナム省ディエンバン鎮）は、用地の整地も完了しておらず、土地の割り当ても行われておらず、建設工事も開始されていません。
ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のモデル都市地域プロジェクト：問題解決のための法的根拠を模索中。
プロジェクト完了から1年以上が経過しましたが、現在まで、ディエンナム・モデル都市圏プロジェクト・ディエンゴック新都市圏（クアンナム省ディエンバン鎮）は、用地の整地が完了せず、土地の割り当ても行われず、建設工事も開始されていません。
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| ディエンナム・ディエンゴック新都市圏では、投資家選定プロセスが規制に準拠していなかった過去のプロジェクトがいくつかあります。 |
期限は過ぎましたが、家はどこにも見当たりません。
ディエンバン町ディエンナム・ディエンゴック新都市地区におけるモデル都市住宅建設投資プロジェクトは、2021年11月25日付の公式文書第8427/UBND-KTN号において、クアンナム省人民委員会により承認された。これにより、プロジェクト面積は8.61ヘクタール、総投資額は860億ドン、実施スケジュールは2021年11月から2023年11月となっている。
しかし、今のところこの土地には家は建てられていません。
クアンナム省計画投資局によると、このプロジェクトでは3.65ヘクタールの補償と用地取得が完了している。残りの4.96ヘクタールについては、補償と用地取得が未完了である。そのうち4.3ヘクタールについては、補償と用地取得計画がまだ承認されていない。
問題は、このプロジェクトにはまだ土地が割り当てられておらず、建設も開始されていないことです。
投資家と地方当局からの報告によると、進捗が遅い理由は、補償と敷地整地の困難と問題、新型コロナウイルス感染症の流行状況、年間土地利用計画の登録手続き、詳細計画の調整などである。
そのため、プロジェクト投資家であるMBLand Da Nang株式会社は、省人民委員会が同意し、事業登録証明書の変更に伴う事業情報を更新した後、プロジェクト完了スケジュールを調整し、24か月延長することを提案しました。
投資新聞記者が収集したプロジェクトに関する資料では、このプロジェクトは、中央検査委員会によって検査され、結論付けられた、規則に違反して投資家を選択したプロジェクトのリストに載っていました。
それを除去するための解決策は何ですか?
クアンナム省計画投資局長グエン・クアン・トゥー氏によると、中央機関による検査中、同プロジェクトは関連手続きの実施を中止したという。
「計画投資局は、投資家の選定が規定に従わず、中央検査委員会の検査と締結を受けたプロジェクトにおいて、土地の割り当てと賃貸が2024年土地法第116条と第255条の規定に従わなかったことを発見した」と、トゥー氏は2024年12月24日にクアンナム省人民委員会に報告した。
プロジェクトの進捗が延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地造成が完了する見込みだ... 
しかし、最近、ディエンナム・ディエンゴック新都市地区のモデル都市地区プロジェクトについて計画投資局に意見を述べたクアンナム省建設局は、建設法、住宅法、不動産事業法には、投資手続きが不適切で、プロジェクト実施の進捗期限が切れているものの、補償や敷地整地計画が承認されておらず、土地の割り当てもまだ行われていないプロジェクトの取り扱い方法が規定されていないと述べた。
そのため、建設局は、投資に関する法的規制に基づいて計画投資局が省人民委員会に審査と助言を行うことを提案した。
計画投資局は、中央検査委員会による検査と結論に基づき、以前に規則に違反して投資家を選定したプロジェクトの実施進捗状況の調整について、検討と意見を求めて省人民委員会に報告した。
Thu氏によると、プロジェクト実施進捗状況の調整に合意した場合、計画投資局は投資家情報の調整と実施進捗状況の調整について検討と指示を得るために省人民委員会に報告しなければならない。
残りの区域については、2025年12月末までに補償および用地造成工事を完了し、引き続き事業の次のステップを進め、2026年6月末までに事業を完了し、受入・引渡しを行い、供用開始となる予定です。
「残りのエリアの補償と敷地整地工事が2025年12月末までに完了しない場合、ディエンバン町人民委員会は投資家と調整し、補償と敷地整地工事の実施能力を検討・評価し、プロジェクト完了のための省人民委員会の2024年3月19日付計画番号1892/KH-UBNDに基づいて解決策を提案する責任がある」とトゥー氏は述べた。
この問題に関して、ディエンバン町人民委員会のグエン・スアン・ハ副委員長は、補償金の支払い手続き中、一部の世帯が単価の低さを理由に補償金の受け取りに同意しず、投資家に追加の支援を求めたと述べた。また、詳細計画（1/500）と土地測量記録（16.3平方メートル）の面積に食い違いがあったため、規定に従って計画を作成し提出するための根拠を得るために修正する必要があった。
ディエンバンタウン土地基金開発センターの見解によれば、プロジェクトの進捗が延長され、土地利用計画が補足され、人々の合意が得られれば、2025年第1四半期に敷地造成工事が完了する見込みだという。
しかし、計画投資局へのコメント提出に際し、天然資源環境局の代表者は、MBLandダナン株式会社の提案に基づき省人民委員会がプロジェクトの進捗調整を許可したにもかかわらず、依然として規定通りに進捗が完了していない事例について説明を求めた。天然資源環境局は「投資家は法律に従って対処される」と示唆した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
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