期限から1年以上が経過したが、現在に至るまで、ディエンナム・ディエンゴック新都市エリア（クアンナム省ディエンバン町）のモデル都市エリアプロジェクトは、用地の確保も、土地の割り当ても、建設の開始も完了していない。
ディエンナム省におけるモデル都市開発プロジェクト - ディエンゴック新都市開発区：問題解決のための法的根拠の模索。
期限から1年以上が経過したが、現在に至るまで、ディエンナム・ディエンゴック新都市エリア（クアンナム省ディエンバン町）のモデル都市エリアプロジェクトは、用地の確保も、土地の割り当ても、建設の開始も完了していない。
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| ディエンナム・ディエンゴック新都市開発区では、過去に投資家選定プロセスが規制に準拠していなかったプロジェクトが複数存在する。 |
期限は過ぎたが、家はどこにも見当たらない。
ディエンナム・ディエンゴック新都市開発区（ディエンバン町）におけるモデル都市住宅建設投資プロジェクトは、2021年11月25日付のクアンナム省人民委員会公式文書第8427/UBND-KTN号により承認されました。このプロジェクトは、敷地面積8.61ヘクタール、総投資額860億ベトナムドン、実施期間2021年11月から2023年11月までとなっています。
しかし、現在までこの土地には家は一軒も建てられていない。
クアンナム省計画投資局によると、このプロジェクトでは3.65ヘクタールの補償と用地取得が完了している。残りの4.96ヘクタールについては、まだ補償と用地取得が完了していない。そのうち4.3ヘクタールについては、補償と用地取得計画がまだ承認されていない。
問題は、このプロジェクトにはまだ用地が割り当てられておらず、建設も始まっていないことだ。
投資家と地方自治体の報告によると、遅延の理由は、補償と土地収用における困難と障害、新型コロナウイルス感染症のパンデミック、年間土地利用計画の登録手続き、および詳細計画の調整である。
そのため、プロジェクト投資家であるMBLand Da Nang Joint Stock Companyは、事業登録証明書の変更に伴い、省人民委員会の承認を得て、プロジェクト完了スケジュールを24ヶ月延長するよう要請しました。
投資新聞の記者が入手したプロジェクトに関する文書によると、このプロジェクトは、 中央検査委員会が結論付けたように、投資家選定プロセスが規制に準拠していなかったプロジェクトのリストに含まれている。
それを取り除くための解決策は何ですか？
クアンナム省計画投資局長のグエン・クアン・トゥ氏によると、中央機関による検査中に、このプロジェクトは関連手続きの実施を停止したとのことだ。
「計画投資局は、中央検査委員会が検査・結論付けを行った、投資家の選定が規定に準拠していないプロジェクトにおいて、土地の割り当てとリースが2024年土地法第116条および第255条の規定に準拠していないことを確認した」と、トゥー氏は2024年12月24日にクアンナム省人民委員会に報告した。
プロジェクトのスケジュールが延長され、土地利用計画が補足され、住民の同意が得られれば、土地造成は2025年第1四半期に完了する見込みです。 
しかし、クアンナム省建設局は、ディエンナム・ディエンゴック新都市エリアのモデル都市エリアプロジェクトに関して計画投資局に提出した最近の意見書の中で、建設、住宅、不動産事業に関する法律は、不適切な投資手続きを伴うプロジェクト、実施期限を過ぎているにもかかわらず補償や土地収用計画の承認を受けていないプロジェクト、土地の割り当てを受けていないプロジェクトに対する罰則を規定していないと述べた。
そのため、建設局は、計画投資局に対し、投資に関する法的規制に基づき、省人民委員会に検討と助言を行うよう提案した。
計画投資部は、中央検査委員会が投資家選定プロセスが不適切であったと結論付けたプロジェクトについて、実施スケジュールを調整することについて、省人民委員会に検討と意見を求める報告を行った。
トゥー氏によると、プロジェクトの実施スケジュールを調整する合意が得られた場合、計画投資局は投資家情報と実施スケジュールの調整について、省人民委員会に報告し、検討と指示を求める予定だという。
計画では、残りの区域における補償および土地造成作業を2025年12月末までに完了させ、その後、プロジェクトの次の段階の手続きを進める予定です。2026年6月末までにプロジェクトは完了し、検査を経て、運用開始のために引き渡される予定です。
「残りの区域の補償と土地の整理が2025年12月末までに完了しない場合、ディエンバン町の人民委員会は投資家と連携して補償と土地整理の実現可能性を検討・評価し、省人民委員会の2024年3月19日付計画第1892/KH-UBND号に基づいてプロジェクトを中止するための解決策を提案する責任を負うことになる」とトゥー氏は述べた。
この件に関して、ディエンバン町人民委員会のグエン・スアン・ハ副委員長は、補償金の支払いの過程で、一部の世帯が単価の低さを理由に金銭の受け取りを拒否し、投資家に追加支援を求めたと述べた。また、詳細計画（1/500）と土地測量記録（16.3平方メートル）の面積に食い違いがあったため、規定に従って計画を作成・提出するための根拠を得るために修正が必要だったとも述べた。
ディエンバン町の土地開発センターによると、プロジェクトのスケジュールが延長され、土地利用計画が補足され、住民の同意が得られれば、土地造成工事は2025年の第1四半期に完了する見込みだという。
しかし、計画投資局へのフィードバックの中で、天然資源環境局の代表者は、MBLand Da Nang Joint Stock Companyの要請に基づき省人民委員会がプロジェクト実施スケジュールの調整を許可した後も、プロジェクトが規定のスケジュールを満たせなかった事例について説明を求めた。「投資家は法律に従って対処されるだろう」と天然資源環境局は勧告した。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
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