不動産信用残高は約29兆ドン

トゥオイチェの情報によると、ベトナム国家銀行は、2023年末までの不動産融資残高は約28億8千万ドンで、そのうち不動産事業向け融資は約10億9千万ドン、消費者向け融資は17億9千万ドンであると発表した。

国立銀行が国会のテーマ別監督代表団に送った、2015～2023年の不動産市場と社会住宅開発に関する法的政策の実施に関する最近の報告書で提供したデータによると。

不動産市場に関連する信用状況について、国立銀行は、2015年から2023年にかけて信用の伸びが急速に増加したと述べた。

2015年から2016年にかけて、不動産信用残高は約400兆億ドンに過ぎず、不動産不良債権比率は約4.2％であった。

しかしその後数年間、不動産融資は急速に増加しました。2017年には、銀行システムの不動産・建設事業向け融資残高は529兆ドン（前年比9.21%増）に増加し、不動産向け不良債権比率も4.58%に上昇しました。

また、国立銀行によれば、2018年から現在に至るまで、不動産事業や消費目的、不動産の自己使用を含む不動産部門の未払い債務は常に増加している。

不動産ローンは経済全体の未払いローン総額の約21％を占める - 写真：NAM TRAN

2019年には、不動産融資は前年比23.26%増の16兆ドンに達しました。2020年から2021年のパンデミック期においても、不動産融資残高はそれぞれ前年比12.06%と15.7%増加しました。

そして2022年には不動産負債が再び急増し、前年同期比23.91%増の2,580兆ドンに達した。

2023年には不動産ローンは引き続き11.81％増加し、2,880兆ベトナムドンに達すると予想されます。

国立銀行は、未払い債務総額に対する不動産向け融資の比率は依然として高いと述べた。

国立銀行は、不動産セクター向け与信残高は主に中長期債務であると述べた。2015年から2023年にかけて、不動産セクター向け与信残高は経済全体の債務残高の18～21%を占める。

不動産へのキャッシュフローを制御するために、国立銀行は近年、通達36、22、41を発行し、銀行の中長期融資に動員される資本の比率を24〜34％に規定しました。

国家銀行によれば、将来の住宅販売の保証に関しては、2015年から2023年の間に信用機関は約307兆ドンの保証を約束している。

2023年12月現在、住宅購入者への融資の未払い残高は約35兆6000億VNDです。

また、信用機関は2023年12月時点で約191兆4000億ドンの社債を購入している。

建設省は以前、ベトナム国家銀行に対し、不動産企業への信用貸付の見直しと促進を継続するよう要請しました。商業銀行に対し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより容易に信用資金にアクセスできるよう、適切かつ効果的なソリューションを提供するよう指示しました。これにより、利便性の向上と企業の支援、リスク管理の両面で困難の解消に貢献し、不動産市場の発展を促進し、特に未完成および完成間近の不動産プロジェクトへの融資を具体的に検討しました。

カーン・リン（t/h）

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-gan-2-9-trieu-ty-dong-a659047.html