利益が急激に減少し、プロジェクトにおける法的リスクが増大する環境において、FiinGroupの会長であるグエン・クアン・トゥアン氏は、不動産向けのあらゆる資金調達チャネルが大きな課題に直面していると評価している。
第一に、銀行融資は信用リスク管理の対象となり、高い信用リスクを伴い、プロジェクトにとって高い法的問題のリスクを生じさせる。
第二に、社債市場ではデフォルト率が高く、社債商品に対する投資家の信頼が低下している。不動産への海外直接投資（FDI）は、国際的な高金利環境の影響を受けている。
第三に、不動産価格の高騰と現在の経済情勢における住宅購入者の所得への影響により、購入者からの頭金の確保が困難になっています。一方、住宅ローン金利は近年低下傾向にありますが、法的リスクや変動金利といった課題は依然として残っています。
最後に、企業間協力による資本は、ベトナム国家銀行の融資利用に関する信用リスク管理政策、通達に基づく資本拠出および企業間協力の制限に直面している。同時に、政令第65号は債券発行の目的も制限している。
そのため、FiinGroupの会長は、厳しい不動産市場環境において、不動産開発業者の実行力と販売能力が著しく影響を受けており、2023年最初の9ヶ月間の在庫に対する前受収益の比率が急激に低下したことがその証拠であると述べた。
その結果、不動産事業の財務健全性と流動性は低下しており、事業運営からのキャッシュフローがこれらの要求を満たすのに不十分である一方で、債務や元本の返済に対する大きな圧力に直面している。
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