産業用不動産市場の変化
アビソン・ヤング・ベトナムによる2024年第1四半期のベトナム不動産市場調査レポートによると、賃貸需要は高いものの、ホーチミン市、ダナン、 ハノイの3つの主要工業地帯での供給は需要を満たすのに十分ではなく、近隣の省や都市に向けて新しい工業団地（IP）の開発がますます増えています。
新たな工業地帯は近隣の省や都市に向けてますます発展しています。
同時に、産業用不動産市場も変化しており、伝統的な工業団地を近代的で環境に優しい工業団地モデルに転換する計画が数多く実施されています。
北部では、ハノイの工業団地におけるインフラ賃貸料は214米ドル/㎡/期間で、前四半期比1%上昇しています。首都から離れた地域では徐々に下落しており、バクニン省、バクザン省、フンイエン省、ビンフック省では120～165米ドル/㎡/期間となっています。ハイフォン省、クアンニン省、 タイビン省、ハナム省といった一部の地域は、2024年第1四半期末までに90～120米ドル/㎡/期間の賃貸料が見込まれ、次世代の工業地帯となる可能性を秘めています。
一方、 ダナンでは、賃貸価格は前四半期と変わらず、1平方メートルあたり95米ドル/期間で、第1四半期には新規供給は記録されませんでした。 ダナンの既存工業団地5か所のうち4か所はほぼ満室です。
ベトナムの主要工業地帯である南東部には、2024年第1四半期時点で100の工業団地と輸出加工区（EPZ）があり、ベトナム国内で最大の工業用地面積を誇ります。安定した供給に加え、ホーチミン市の平均賃貸価格は前四半期と比べて変わらず、1平方メートルあたり230米ドル/期間となっています。
ドンナイ省とビンズオン省では、第1四半期の平均賃貸価格は1平方メートルあたり170～175米ドルで、昨年末と比較して安定しています。ロンアン省とバリア・ブンタウ省は、1平方メートルあたり100～110米ドルという手頃な賃貸価格により、工業用不動産投資の新たな目的地となることが期待されています。
「ベトナムの製造業は2024年の最初の3ヶ月で回復し、来年の見通しに対する信頼感が高まり、メーカーは採用を強化しています。ベトナムの製造業と不動産セクターへの外国直接投資は引き続き流入しており、産業用不動産セグメントに長期的なプラスの可能性をもたらしています。今後、各省間の外国直接投資誘致競争は激化すると予想されます」と、アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デビッド・ジャクソン氏は述べています。
グリーン認証オフィスの増加
アビソン・ヤング・ベトナムは、ベトナムの主要市場における新規オフィス供給が今年最初の3ヶ月間でわずかな伸びにとどまったと指摘した。しかしながら、賃料、オフィス稼働率の変化、そしてグリーン認証取得オフィスビルの増加は、ベトナムのオフィスセクターにおける継続的な変革を反映している。
ホーチミン市では、2023年後半からグレードAオフィスの供給が急増し、約15万平方メートルのグリーンオフィススペースが供給されます。これは、長年供給不足に陥っていた大企業の高級オフィススペースの需要を満たすのに役立ちます。賃料と稼働率はそれぞれ50.7米ドル/平方メートル/月、89%と安定しています。
ハノイのオフィス市場は異なる様相を呈しています。2024年の最初の3ヶ月間、特に中心部において、新築オフィスビルと既存オフィスビルの間で賃料競争が見られました。新規プロジェクトは、新規テナントを誘致するために、競争力のある賃料パッケージと柔軟な契約条件を提供しました。一方、既存ビルは、テナント維持のために賃料とポリシーを調整しました。この競争により、ハノイのグレードAオフィス賃料は、2024年第1四半期に前年同期比で2%の小幅下落となりました。
アビソン・ヤング・ベトナムのオフィスサービス担当ディレクター、ヌン・ヴー氏は、2024年第1四半期のホーチミン市とハノイのオフィス市場の動向は、短期的にはテナントが交渉において有利となるという有利なバランスの変化を示していると述べた。「しかし、中長期的には賃料が上昇し続けると予想されるため、テナントは新規賃貸、移転、オフィス拡張、あるいは自社ビルへの投資など、長期的な職場戦略を策定する必要がある」とヴー氏はアドバイスした。
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出典: https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html
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