1m2は郊外の土地1区画に相当します。
ドンコイ通りは、コンサ・パリ広場からサイゴン川沿いのトン・ドゥック・タン通りとの交差点まで、全長600メートル強です。1区という絶好の立地にあるため、市場の変動に関わらず、この通りの経済的価値は常に投資家から高く評価されています。
約10年前、ドンコイ通りで1平方メートルあたり約10億ドンで住宅が売りに出されているというニュースが流れ、ベトナムの不動産市場では地価史上最高値を記録しました。それ以来、この地域は市場で「ダイヤモンド」の土地として位置づけられ、100万ドルの価値がある通りの一つとして有名になりました。
10年以上にわたる市場の変動を経て、ドンコイ通りの土地価格、特に通りに面した住宅は上昇傾向にあります。オンライン不動産市場の記録によると、この通りの現在の売出価格は1平方メートルあたり約18億ドンに達しています。立地条件が良く、オフィスビルや高層ビルの建設に適した、あるいは空き家がありキャッシュフローも期待できる通りに面した住宅は、1平方メートルあたり30億ドン近くで売りに出されているところもあります。
ドンコイ通りで売りに出されている通りに面した住宅の価格は、1平方メートルあたり18億ドン近くに達するものも多い。
例えば、ホーチミン市劇場の向かい、ドンコイ通りにある3階建て、2面間口の住宅（面積100㎡）が、ある不動産業者によって2,800億ドンで販売されています。これは1㎡あたり28億ドンに相当します。広告によると、この住宅は月々最大4億ドンのキャッシュフローを生み出しているとのことです。
上記の高額物件に加え、ドンコイ通りの好立地にある物件が、仲介業者によって1平方メートルあたり15～18億ドンで多数売りに出されています。これらは通常、賃貸オフィスビル、ホテル、または事業用に賃貸されている広い敷地を持つ住宅で、キャッシュフローが確保されています。
しかし、この地域には、1平方メートルあたり7億～10億ドン程度の、より手頃な価格で売りに出されている住宅もあります。
このような価格のため、ドンコイ通りは1区の他の通りと比べて不動産価格が最も高い通りにもなります。ドンコイ通りで1平方メートルを購入するのに費やした金額で、投資家はホックモン、クチ、ビンチャンなどホーチミン市郊外の地区で家を購入することができます...
交差点は同等の価格
この「ダイヤモンド」通り以外にも、グエンフエ通りなどドンコイ通りとの交差点の売値は安くありません。特に、美しいファサードを持つ、現在オフィスビルとして使用されている住宅は、1㎡あたり18億ドンという高値で売られています。これらのオフィスビルは毎月数億ドンのキャッシュフローを生み出しており、常に満室で、賃貸用の空きスペースはありません。
ゴ・ドゥック・ケ通りでは、65平方メートルの住宅が現在、1戸あたり930億ドン（1平方メートルあたり14億ドン）で売りに出されています。また、ゴ・ドゥック・ケ通りとホー・トゥン・マウ通りの角にある、間口73.8平方メートルの住宅も770億ドン（1平方メートルあたり10.4億ドン）で売りに出されています。
グエンフエ通り沿いの正面玄関付き住宅の販売価格も、それほど競争力はありません。
このエリアから少し離れたチャンフンダオ通り、ハイバーチュン通り、カオバーニャ通りには、80～180平方メートルの面積を持つ通りに面した住宅が多数あり、販売価格は1戸あたり350～700億ドン、1平方メートルあたり4億ドン以上に相当します。
しかしながら、現時点で1区の不動産価格は2022年と比較してわずかに下落していると評価されています。これは、住宅価格が過去数年間継続的に上昇してきたためです。現在に至るまで、不動産市場全体が危機を乗り越えておらず、流動性は依然として低いため、1区の不動産価格も影響を受けています。しかし、市場の変動により、他の地域のように大幅な値引きで売りに出されている住宅はありません。
特に「ダイヤモンド」と呼ばれる土地では、価格が1平方メートルあたり数十億ドンにも達するにもかかわらず、大規模な売却は一度も発生していません。これは、前面の住宅からのキャッシュフローが途切れることがないためであり、多くの住宅所有者が賃貸目的で保有し続けているからです。
特に、新型コロナウイルス感染症の流行が延期された2022年初頭から現在に至るまで、1区など中心部の賃貸市場は日々上昇し、以前の時期ほどではないものの、賃貸価格が再び上昇しました。
ドンコイの通りに面した家を販売しているビンという名のブローカーによると、売りに出されてからすでに1か月が経っているにもかかわらず、市場全体の流動性が改善されていないため、投資家が頭金を支払いたいという兆候はまだ見られないという。
その理由はキャッシュフローの難しさにあると考えられます。数千億ドル規模の不動産を購入する際に、銀行金利が投資家にとってリスクを負うほど魅力的ではないからです。さらに、新型コロナウイルス感染症の流行が拡大の兆候を見せている現在、賃貸事業を目的として高額不動産に投資するリスクはさらに高まっていることも特筆に値します。
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