政府は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議201/2025を実施するための多くの条項と措置を詳述した法令192/2025を発行したばかりである。
購入者にレッドブックが付与される前に、契約金額の 95% 以上を徴収しないでください。
同政令によれば、社会住宅の購入またはリース購入の登録申請の受付発表の30日前、または将来の住宅の販売またはリース購入に適格な住宅の通知申請を提出する際に、投資家は社会住宅の販売価格またはリース購入価格の決定を関連文書とともにプロジェクト所在地の省建設局に送付する必要がある。
建設局は、省人民委員会の電子情報ポータルと建設局の電子情報ページで社会住宅の販売価格と賃貸価格を公表します。
完成した建設プロジェクトの受入れおよび使用開始の日から 180 日以内に、投資家は国家監査または独立監査を実施し、規定に従って建設投資コストを確定し、監査および確定記録を建設局に送付して社会住宅の販売価格と賃貸価格を確認する必要があります。
建設局の監査、決済および検査結果による社会住宅の販売価格またはリース購入価格が投資家の署名した販売価格またはリース購入価格より高い場合、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者から差額を徴収しないものとし、差額が低い場合は、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者に差額を返金しなければならない。
特に、住宅購入者が土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権を付与され、差額があれば払い戻しを完了するまで、投資家は契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。
また、この政令では、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、投資家への引き渡し申請書類の正確性、社会住宅の販売価格とリース購入価格の決定、社会住宅建設投資プロジェクトの進捗、品質、法的規制の遵守を確保するための実施について全責任を負うことが明確に規定されています。
カインホア省バクニャチャン地区の社会住宅アパートプロジェクト（写真：Trung Thi）。
抜け穴、汚職、政策の悪用を抑制し、防止する
さらに、抜け穴、汚職、否定的行為、政策の悪用を制御、検査、防止するために、法令192号では第14条にも具体的に規定されています。
社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、投資家の申請書類の正確性、社会住宅の販売価格とリース購入価格の決定、社会住宅建設投資プロジェクトの正確な進捗、品質、法的規制の遵守を確保するための実施について全責任を負います。
投資家は、社会住宅の販売価格と賃貸価格を検査するための監査およびコンサルティング組織を組織し、監査および検査の結果に対して法的責任を負い、法的規制の遵守を確保するものとする。
決議201/2025及び本政令の規定に違反した投資家、組織及び個人は、違反の性質及び程度に応じて、懲戒処分、行政処分、又は刑事訴追の対象となる。損害が発生した場合、法律の規定に従って賠償が支払われなければならない。
政府監察機関、関係省庁、省庁レベルの機関は、割り当てられた機能と任務の範囲内で、決議第201/2025号と政令第192号の実施、監視、検査を組織し、法律の違反や政策の濫用を速やかに検出して対処し、法律の範囲、権限、規定に従って苦情や告発を解決するものとする。
この政令には、国防省、公安省、省人民委員会、管轄機関の責任に関する内容も含まれています...
特に、国防省と公安省は、人民武装勢力向け住宅建設プロジェクトの投資家に決議201/2025と本政令の規定の遵守を確保するよう指示する責任があり、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施し、建設工事の品質を確保しない投資家に対処するための検査を組織し、措置を講じる責任がある。
省人民委員会は、その権限と範囲において、投資家の割り当てを決定し、投資政策を承認し、決議201/2025および本政令の規定に従って投資家を割り当て、公開性、透明性、苦情のないことを確保するものとする。また、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施する投資家、建設工事の品質を確保しない投資家などに対処するための検査、検査、措置を講じるものとする。
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
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