不動産価格は人々の手の届かないものとなっている

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近年、政府や各省庁は、一連の政策を公布し、不動産市場の安定化に多大な努力を払ってきました。したがって、不動産市場は明るい兆候を示しており、投資家の信頼が回復し、取引量も増加しています。

9月22日午前に開催されたフォーラム「2023年不動産市場の持続可能な発展と居住可能なプロジェクト証明書の授与」で、住宅不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、2023年上半期は市場の多くの不安定性が現在まで続いていることを示していると述べた。

「最近のベトナムの不動産市場の運営は、依然として政策や開発の方向性と市場の実際の運営との間のギャップという一般的な問題の一部であり、一夜にして解決できるものではなく、試行錯誤や経験からの学習に多くの時間を要する」とハイ氏は分析した。

さらに、購買力と流動性の急激な低下も企業にとっての困難を増大させます。具体的には、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。

「最も典型的なケースでは、市場に出るアパートの数の減少により、アパートの価格が継続的に新たな水準に達し、その結果、不動産価格がそれに相当する階層の人々の投資能力を超え始める」と同氏は述べた。

不動産 - 建設省：不動産価格は人々の手の届かないところにある — ホアンハイ氏 - 建設省住宅不動産市場管理局長。

最近、首相は不動産業界の困難を取り除くために多くの思い切った措置を講じてきました。典型的には、首相は首相作業部会を設置し、多くの公式指令を発行して各省庁、部門、地方自治体に、障害を取り除き、不動産市場が安全、健全かつ持続可能な形で発展するよう促進するための短期的および長期的な多くの課題と解決策を実行するよう指示しています。

しかし、地方自治体や企業との協力を通じて、ハイ氏は、現在、多くの住宅および都市部プロジェクトが、土地法に関連した理由などさまざまな理由で困難や障害に直面したり、実施が中止されたりしていると評価した。

その理由は、計画に関する法律と、総合計画を地方で調整する権限に関係しています。条件、見直し、更新、計画の調整時期、一般計画、ゾーニング計画を含む建設計画の同期を確保するためのもの...または投資法に関連する理由。

法的な困難さに加えて、法的枠組みは整っているものの、さまざまな理由から実施が依然として遅い場合、社会住宅、信用源、社債発行、実施組織に関連する問題も数多くあります。さらに、多くの情報の流れが投資家に混乱を引き起こし、生活、市場、ビジネスに影響を及ぼしています。

不動産 - 建設省：不動産価格は人々の能力を超えています（図2）。 — 不動産市場は今後さらに好調になると予想されている（写真：Huu Thang）。

しかし、政府の決意が行動に移された後、不動産市場は回復の兆しを見せ始めており、市場状況は改善しており、2023年第2四半期は2023年第1四半期よりも概ね困難さは軽減されており、今後さらに好転する兆しがあるとハイ氏はコメントした。

しかし、ハイ氏は、今後、各省庁、部門、地方は、投資準備手続きを完了し、投資家を選定して、土地法、住宅法、投資法の規定に従って不動産プロジェクト、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクトを実施し、住宅供給を増やし、その地域の不動産市場の発展を促進するために、手続き上の障害の検討と除去に重点を置く必要があると述べた。困難を取り除き、売り手と買い手の双方にとっての不動産市場の発展を促進することに焦点を当てます...

同時に、都市と農村の建設計画、土地利用計画および計画の制定、評価、承認を緊急に組織する。

都市計画と工業団地計画を見直し、補足し、社会住宅と労働者住宅開発のための十分な土地基金を確保し、住宅法に基づいて、商業住宅プロジェクトと市街地の技術インフラに投資された住宅用地基金の20％を社会住宅開発への投資のために留保するという規制を厳格に実施します。

また、建設計画、インフラ整備プロジェクトの一覧や進捗状況、不動産プロジェクト、特に大型プロジェクトや合併に関する情報を、公に透明に開示する決意も必要である。

市場の情報と動向を監視・把握し、タイムリーな対策を講じて市場を安定させ、その地域の価格高騰や不動産バブルを防止します。

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