不動産価格は人々の手の届かないところにある。

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過去、政府および関係省庁は、一連の政策を通じて不動産市場の安定化に多大な努力を払ってきました。その結果、不動産市場は明るい兆しを見せ、投資家の信頼感は回復し、取引量も増加しました。

9月22日午前のフォーラム「不動産市場の持続可能な発展と住みやすいプロジェクト証明書の授与2023」で、住宅不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は、2023年上半期は市場の多くの不安定性が現在まで続いていることを示していると述べた。

「近年のベトナムの不動産市場の運営は、政策、開発の方向性、そして市場の実態の間のギャップという、より広範な問題によって阻害されている。これらの問題は一夜にして解決できるものではなく、試行錯誤と経験からの学習に相当な時間を要する」とハイ氏は分析した。

さらに、購買力と流動性の急激な低下も企業の経営難を増大させています。具体的には、供給の減少により、2021年初頭から不動産、住宅、土地の価格が上昇し始めています。

「最も顕著なのは、市場に出るアパートの数が減少したことにより、アパートの価格が常に最高値を更新し、不動産価格が対応する人口層の投資能力を超え始めていることだ」と彼は述べた。

不動産 - 建設省：不動産価格は高すぎて人々が買えない — ホアンハイ氏 – 建設省住宅・不動産市場管理局長。

最近、首相は不動産セクターの困難を解消するため、数々の抜本的な措置を講じてきました。具体的には、首相作業部会を設置し、各省庁、各機関、地方自治体に対し、不動産市場の安全、健全性、持続的な発展を促進するため、短期的および長期的な課題と解決策の実施を指示する指示を数多く発出しました。

しかし、地方自治体や企業との協力を通じて、ハイ氏は、現在進行中の多くの住宅・都市開発プロジェクトが、主に土地法に関連したさまざまな理由により、困難や障害に直面したり、中止されたりしていると評価した。

その理由は、計画に関する法律、全体計画に対する地方調整の権限、全体計画と詳細計画を含む建設計画の同期を確保するための計画の見直し、更新、調整の条件と時期、または投資法に関連する理由に関連しています。

法的課題に加え、社会住宅、融資源、社債発行、そしてその実施に関わる問題も多くの課題に直面しています。法的枠組みは存在するものの、様々な理由から実施は依然として遅れています。さらに、情報の矛盾が投資家の間に混乱を招き、日常生活、市場、そしてビジネスに影響を及ぼしています。

不動産 - 建設省：不動産価格は高すぎて、国民が購入できるものではありません（図 2）。 — 不動産市場は近い将来さらに好調になると予想されている（写真：Huu Thang）。

しかし、政府の決議が実行に移された後、不動産市場は当初回復の兆しを見せ、市場状況は改善し、2023年第2四半期は2023年第1四半期よりも概ね困難が少なくなり、将来的にはさらに好転する兆しがあると海氏は指摘した。

しかし、ハイ氏は、今後、各省庁、各地方自治体は、土地・住宅・投資に関する法律に基づき、不動産プロジェクト、商業住宅プロジェクト、社会住宅プロジェクトを実施するための投資準備手続きを完了し、投資家を選定するための手続き上の障害の検討と解決に引き続き注力する必要があると述べた。これにより、住宅供給量が増加し、当該地域の不動産市場の発展が促進される。買い手と売り手双方にとっての困難を取り除き、不動産市場の発展を促進することに重点を置くべきである。

同時に、都市と農村の建設計画、土地利用計画や方策の作成、評価、承認を組織することが急務です。

都市計画と工業団地計画を見直し、補足し、社会住宅と労働者住宅の開発に十分な土地が割り当てられるようにするとともに、住宅法に規定されている商業住宅プロジェクトと市街地のインフラが完成した土地の20％を社会住宅の開発に割り当てるという規制を厳格に実施します。

さらに、建設計画、インフラ開発プロジェクトの一覧や進捗、不動産プロジェクト、特に大規模プロジェクト、合併に関する情報開示の透明性を確保するという確固たるコミットメントが必要です。

市場の動向に関する情報を監視・収集し、タイムリーな対策を実施して市場を安定させ、その地域の価格高騰や不動産バブルを防止します。

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