不動産価格高騰：建設省が4つの主な理由を挙げる

（ダン・トリ） - 建設省によれば、第3四半期、ハノイ、ホーチミン市、その他いくつかの地域の不動産価格は、さまざまな要因により依然として上昇傾向にある。

建設省の第3四半期住宅・不動産市場情報によると、一部の地域では不動産価格が依然として上昇傾向にあり、特にハノイ、ホーチミン市、そして大都市で顕著です。不動産価格の上昇現象は局所的であり、一部の地域、種類、セグメントで発生しており、一般価格の上昇に影響を与えています。

本省は、住宅不動産価格の上昇に寄与する多くの要因を分析・特定しており、その基本的な原因は以下のとおりです。

まず、不動産価格の上昇は、近年の土地関連コストの変動に加え、新たな算定方法や地価表の適用による影響も一部に起因しています。特に、一部の地域においては、土地利用権の競売において、開始価格の数倍もの高値で落札される現象が見られます。

一部の地域や地方では、土地使用権オークションの管理・実施が不十分なため、多くの投資家が協会やグループを結成してオークションに参加するという現象が発生しています。これらの投資家は、開始価格の数倍もの土地価格を支払い、落札後に「手付金放棄」することで、その地域で仮想的な価格水準を確立し、利益を上げようとします。

開始価格の数倍もの高額で落札された土地使用権の競売は、地価水準、不動産価格、そして近隣地域や地域の住宅価格の上昇につながる可能性があります。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、事業者にとっての困難を招き、市場への供給を減少させ、不動産市場に悪影響を及ぼします。

第二に、不動産価格が上昇した原因は、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げる「仮想価格の作成」と「価格のつり上げ」という現象によるものである。

建設部は、これらの個人がフリーランスの仲介業者であり、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、職業倫理が低く、機会主義的な商慣行を引き起こし、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させていると判断しました。

第三に、不動産価格の上昇の原因は、都市部、特にハノイとホーチミン市において、大多数の人々、特に低所得者層と中所得者層のニーズを満たす住宅供給と住宅供給の不足です。供給不足の原因は、不動産事業者が法的手続き、特に土地価格の決定、土地使用料の算出、用地の整地、土地の割り当てにおいて困難と障害に直面していることです。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

さらに、多くの企業は信用融資や社債発行による資金調達に困難に直面しています。さらに、建設中または建設中の多くのプロジェクトが一時停止、延期、あるいは建設の進捗の遅延を余儀なくされています。

2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法が公布・施行され、企業にとっての制度的・法的困難は基本的に解決され、不動産供給は改善を見せている。しかしながら、新たに公布された制度、政策、法律が効果的に実施・実践されるまでには時間を要するため、依然としていくつかの限界が残っている。

第4に、近年の株式市場、債券市場、金市場などに関連する経済変動が人々や投資家の心理に影響を与え、蓄積された資金や投資資金の安全な「避難場所」として、住宅や土地への投資にキャッシュフローをシフトさせる傾向が生まれています。

最近、不動産価格が上昇しているさまざまな理由に直面して、建設部は、法律の遵守、公開、透明性を確保するため、土地使用権オークションの組織を見直すよう、​​関係機関および部署に指示および要請した。

また、当局は、土地使用権の競売における法規制違反を速やかに摘発し、厳正に対処することで、土地使用権の競売を私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止している。

同省はまた、地元企業、投資家、不動産取引場、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査および検討すること、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、アパートなどで何度も所有者が変わった不動産の売買と転売を規制すること、価格の高騰、価格操作、投機行為を検査、調査し、是正するための措置を講じること、土地法、不動産事業法、および関連法（存在する場合）の違反を処理することを提案した。

さらに、所管当局は、不動産価格の上昇が実際の状況と一致し、悪影響を回避するように、不動産価格の上昇を抑制するための措置を講じる必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm