多くの地域では、マンション価格は下落どころか、横ばいまたは上昇傾向にあります。これは、企業の土地価格と建設費が上昇しているためです。そして、マンション価格に最も影響を与えるのは需要と供給です。供給は増加しているものの、需要に比べると依然として非常に小さいです。この両者がまだ大きく乖離している状況では、住宅価格の下落を期待するのは「無税の夢」に過ぎません。
―住宅市場で他に注目すべき点はありますか？
不動産業界に大きな影響を与える要因の一つは、社債セグメントにおける元本・利息の延滞状況です。不動産業界では、社債発行企業の中で、この延滞率が最も高い割合を占めています。これは、不動産業界が依然として資金不足に陥っていることを意味します。プロジェクトの安全性は保証されておらず、一方で、高い資本コストのために住宅や土地の価格は依然として上昇傾向にあります。
- 住宅不足は特に低所得層に広がっています。住宅価格が改善しなければ、いつになったら落ち着くのでしょうか？
- 近い将来実現可能なのは、賃貸住宅基金を増額し、賃貸価格を安定させることです。住宅価格は高騰しており、所有欲は高まりにくいでしょう。大多数の人にとって、許容できる価格での長期賃貸は正しい選択です。
出典: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html
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