ハノイ市は既に2025年の社会住宅開発目標を達成しており、次期段階に向けた多数のプロジェクトを実施している。しかし、政府首脳は、特に住宅市場における深刻な需給不均衡など、既存の欠点やボトルネックを率直に特定する必要があると指摘した。
商品構成は商業用住宅と分譲住宅に大きく偏っており、人々の所得水準に合った手頃な価格の長期賃貸住宅の分野は依然として非常に限られている。公営住宅資産の一部は十分に活用されておらず、無駄が生じている。また、民間セクターの長期賃貸住宅投資への参加を促すための仕組みや政策は十分魅力的ではない。
レ・ミン・フン首相は5月25日午後、ハノイ市と協力して賃貸住宅の開発に取り組んだ。
写真：NHAT BAC
首相は住宅に関する考え方を大きく転換するよう呼びかけた。それは、商業用住宅を主眼に開発するのではなく、商業用住宅と賃貸住宅を同時に開発するというものであり、賃貸住宅は、特に労働者、学生、役人、公務員、軍人など、手頃な価格の賃貸住宅を強く必要としている多くの人々にサービスを提供する、戦略的かつ長期的な分野として位置づけられるべきだというものだ。
「賃貸住宅部門をうまく発展させれば、他の部門にも波及し、持ち家需要は大幅に減少するだろう」と首相は述べた。したがって、賃貸住宅の開発は全体的な文脈の中で検討されるべきであり、多様な資源を動員し、民間資本や投資ファンド、金融機関からの長期資本の確保に注力する必要がある。
同時に、放棄された、あるいは十分に活用されていない公営住宅資産の問題に断固として粘り強く取り組み、浪費を防止・撲滅し、各機関の長に責任を負わせ、優遇政策の受益者を厳格かつ透明性をもって管理し、政策の濫用や住宅投機を断固として防止しなければならない。
首相はハノイに対し、まずこのモデルの試験運用を優先し、率先して、土地利用計画、都市・農村計画、非効率的に利用されている公有地および住宅資産を緊急に見直し、賃貸住宅モデルの整備・開発計画を策定し、その結果を6月までに報告するよう要請した。ハノイの試験運用が効果的であることが証明されれば、全国に展開される予定である。
具体的には、 政府首脳はハノイに対し、大規模賃貸住宅モデルのニーズ、対象グループ、投資メカニズム、実施状況を積極的に見直し、中央政府機関の職員を含むハノイ在住・勤務者の実際の住宅ニーズを満たす質の高い住宅を確保するよう要請した。
特に、今年6月には複数のプロジェクトの建設に着工することを目指し、また、社会住宅債務からの現金収入を、国による投資と専門企業の運営を通じて柔軟に活用していく。
首相はまた、建設省に対し、賃貸住宅開発のための新たな政策と包括的な仕組みを積極的かつ迅速に提案すること、そして住宅開発を商業住宅、賃貸住宅、公営住宅、政策に基づく住宅の4つのグループに分類するよう指示した。
ベトナム国家銀行は、長期賃貸住宅プロジェクトへの投資家向けに、安定した金利とプロジェクトの返済期間に合わせた融資条件を重視した優遇融資政策を首相に提案する。必要に応じて、商業銀行の借り換えメカニズムや、商業銀行向けの柔軟な融資限度額についても調査する。
出典：https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm
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