ホーチミン市の古いマンションの価格は市場の回復により「上昇」

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ここ数か月、ホーチミン市の一部の古いアパートや住宅街では、買い手の関心と売り出し広告の数が大幅に増加している。特に第3区、第4区、フーニャン区、ビンタン区などの中心部に位置する製品。

ホーチミン市の不動産販売員レ・バオ・ナム氏は、多くの人が新しい商品やプロジェクト、あるいは多くの付帯設備を備えた都市部に興味を持っている一方で、価格や立地の面で多くの利点があるため古いアパートに興味を持つ顧客層も依然として存在すると語った。

例えば、チューヴァンアン住宅街（ビンタン区26区）にある面積60平方メートルの2ベッドルームのアパートメントが23億ドンで売りに出されている。一方、同じエリアの新築マンションの価格は2倍となっている。しかし、市場の回復に伴い、最近では多くの古いアパートプロジェクトで売主による大幅な価格上昇が記録されています。

それに伴い、チューヴァンアン住宅街、1050アパートエリア、ダットフォンナムアパートビル、ミーフックアパートビルなどの古いアパートやマンションの販売広告は、2023年上半期よりも10〜20％高い価格で宣伝されています。

例えば、ミーフックのアパートでは、2023年第1四半期の平均販売価格は1平方メートルあたり約3,800万ドンであり、住宅購入者はこのプロジェクトで40平方メートルのアパートを所有するために15億ドンしか費やす必要がありません。しかし現在、このアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり5,100万ドンに達しており、このアパートを所有するには20億ドンの費用がかかります。

ホーチミン市のマンション価格は市場の回復とともに上昇、写真1 — ミーフックのアパートは、引き渡しから15年以上が経過しているにもかかわらず、販売価格は1年以上経過して20％以上の上昇を記録しました。

「中古マンションは新築物件よりもはるかに安価で、中心部に近いため、依然として一部の顧客に人気があります。さらに、多くの住宅所有者は市場の回復を実感し、積極的に販売価格を引き上げているため、多くの中古物件の価格が上昇しています…」とバオ・ナム氏は述べた。

さらに、古いアパートの販売価格が上昇している理由は、特に手頃な価格の製品の供給不足にも関係しています。一方、ホーチミン市市場では、中心部に近い居住基準を満たす住宅の需要が依然として非常に高い。

建設省が最近発表した報告書によると、2023年の不動産供給はすべての分野で引き続き限られている。そのうち、42件の商業住宅プロジェクトが完了し、市場には約15,966戸の住宅が提供されましたが、これは2022年のわずか46.15％に過ぎません。

ホーチミン市のマンション価格は市場の回復とともに上昇、写真2 — アパートの供給不足は、このタイプのアパートの価格が上昇する理由の 1 つです。

建設省も供給不足の影響でマンション価格が上昇していると述べた。一方、低層住宅やその他の不動産セグメントの価格は、場所やエリアに応じて10〜20％下落しました。

また、需要を満たす供給の不足により、市場の実際の流動性に大きな影響を与えています。 2023年第3四半期末までに成立した不動産取引件数は約324,300件にとどまり、前年同期の約41.3％に相当します。マンションや一戸建ての取引量は2022年にはわずか63.07%と大幅に減少しました。

一方、公営住宅、労働者住宅、古いアパートの改修など低コストの住宅の開発は、多くの成果を上げていない。全国的に見ると、近年完成した850戸規模の社会住宅プロジェクトはわずか5件だ。

さらに、実際の住宅サービスの価格上昇は、市場に導入された信用パッケージが実際には効果的ではないという事実からも生じています。例えば、社会住宅や労働者住宅の開発、古いアパートの改修のための融資に対する120兆ドンの優遇融資パッケージは、これまでに1433億ドンしか支払われていない。一方、地方自治体や社会住宅プロジェクトの投資家からの報告によると、現在までに23の省と市が120兆ドンの優遇融資パッケージからの融資の対象となる54のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は25兆8,840億ドンを超えている。

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