アパートの価格は上昇し続けており、人々が購入することがますます困難になっています。

batdongsan.com.vnが最近発表したレポートによると、2023年第3四半期には、アパートの購入需要は引き続き1％増加し、賃貸需要は前四半期と比較して6％増加しました。その中で、20億〜40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されています。

2023年のアパートの販売価格はそれほど変わらず、 ハノイでは1～5％上昇し、ホーチミン市ではほぼ横ばいとなるでしょう。しかし、2015年から現在までの長期的に見ると、ハノイとホーチミン市のアパート価格上昇指数は人々の所得の伸び率を上回っています。 8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は次のようにコメントしています。「所得の伸びが住宅価格の上昇率に追いつかない状況では、アパートの購入はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトも価格が高騰するでしょう。なぜなら、投資家はコスト上昇の中で利益を最大化しなければならないからです。Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の高騰を背景に、人々は賃貸に目を向けたり、住宅購入の方法を探したりしています。しかし、現状では、多くの購入者が金利への懸念から、まだローンを組んでいません。」

8年後、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇したが、都市部の人々の収入はわずか39％しか増加しなかった。 （イラスト：コン・ヒエウ）

アパートの価格は常に上昇しており、このタイプの物件の購入と賃貸の需要は常に高いため、アパートに投資した場合の平均利益率は最大 12.5%/年です (価格上昇と賃貸利益を合わせた値上がり益)。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄などの他の種類の投資よりも優れた安定した利益です。

batdongsan.com.vnのレポートによると、多くの不動産セグメントでは2023年第3四半期も価格が上昇し続けることが示されています。

例えば、アパート以外にも、民間住宅部門には依然として一定の関心があり、ハノイでは提示価格も安定しています。これは、このタイプの住宅が実際の住宅ニーズに応えているため、需要が依然として維持されているからです。

2023年第3四半期には、タイホー、ハイバチュン、ドンダー、ホアンマイ、ハドンなどハノイの多くの地区の民間住宅の希望価格が、2022年の同時期と比較して4〜9％上昇しました。ハノイの他のいくつかの地区でも、関心のレベルは2〜3％わずかに上昇しました。

ホーチミン市では、民間住宅の販売価格と関心は低下傾向にあるが、2022年第3四半期と比較すると減少率は10％以内である。

一方、全国の低層不動産市場は取引量の減少で低迷している。調査に参加した仲介業者の57％は、低層不動産商品の取引が50％以上減少したと述べ、28％は取引が10～50％減少したとコメントした。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、低層不動産は人々の平均所得よりもはるかに価格が高く、高額商品は借り入れをして購入するのが困難であるため、現時点では価格が購入者にとって最大の障壁になっているとコメントした。

2023年第3四半期のタウンハウスの平均販売価格は、ハノイで3億3,300万VND/m2、ホーチミン市で2億900万VND/m2です。

トゥアン氏によれば、低層不動産セグメントごとに傾向と回復の可能性は異なるという。具体的には、マクロ経済やコロナ禍以降の影響で観光や小売業の活動が力強く成長していないため、タウンハウスは依然として閑散としている。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、中心市街地のタウンハウスへの関心度はほぼ横ばいであったが、中部、北部、南部の沿岸観光省では2021年第1四半期と比較してそれぞれ11%、22%、41%減少した。

チャウ・アン

ソース: https://vtc.vn/gia-chung-cu-lien-tuc-tang-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-ar824676.html