2026年第1四半期のホーチミン市のマンション市場では、新たな供給が急激に減少したにもかかわらず、販売価格が過去最高水準にまで上昇するという矛盾が引き続き見られた。
一方、ビンズオン省やバリア・ブンタウ省といった周辺地域は、豊富な供給と手頃な価格帯のおかげで多くの買い手を惹きつけ、新たな成長拠点として台頭しつつある。
クッシュマン＆ウェイクフィールドのマーケットビート2026年第1四半期ホーチミン市不動産市場概況レポートによると、ホーチミン市の中心部では、この四半期に約1,200戸の新規マンションが発売されただけで、前四半期比で62％減、前年同期比で47％減となった。
この減少は、多くの開発者が年初に慎重な姿勢をとっていたことを反映している。彼らは新製品を発売する前に市場の動向を観察することを選んだのだ。
供給量が限られているにもかかわらず、平均販売価格は1平方メートルあたり約7,300米ドル（約1億9,100万ベトナムドン）にまで急騰した。これはホーチミン市のマンション市場における過去最高価格であり、前四半期比で19％、前年同期比で53％の上昇となる。
特筆すべきは、この価格は一次市場での定価のみを反映しており、早期予約特典や早期支払い割引は含まれていない点である。これは、販売戦略が市場の流動性を維持する上で依然として重要な役割を果たしていることを示している。
供給構造に関して言えば、東部地域が引き続き支配的な役割を果たしており、新規供給マンション総数の約80.3％を占めている一方、南部地域は19.7％を占めている。
セグメント別に見ると、高級マンションが約72%を占め、残りはハイエンドセグメントに属している。中価格帯または手頃な価格帯のマンションの供給は、市場にほとんどない。
過去1年間、主要なマンションの価格は急騰し続けている。
製品構成と実際の需要との不均衡は、購買力に大きな影響を与えている。2026年第1四半期の新規取引件数は1,000件未満にとどまり、これは市場に投入された供給量の約25%に相当する。この数字は、前四半期比で74%減、2025年の同時期比で31%減となっている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、価格の高騰が続く一方で、大多数の人々にとって手頃な価格の住宅が不足しているため、購入者はより慎重になっている。さらに、借入コストの上昇や信用規制政策も、多くの顧客にとって住宅へのアクセスを困難にしている。
こうした状況下で、資本の流れは衛星都市へと大きくシフトしている。統計によると、ビンズオン省とバリア・ブンタウ省では、今年第1四半期に7,000戸以上の新規マンションが供給され、6,100件以上の取引が成立した。特にビンズオン省は、ホーチミン市中心部と比較して供給量が多く、価格競争力も著しく高いため、引き続き市場をリードしている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのシニアディレクター兼戦略コンサルティング責任者であるレ・ホアン・ラン・ニュー・ゴック氏は、ホーチミン市のマンション市場は多極化の段階に入りつつあると述べた。
「都心部は依然として高い人気を誇り、価格水準も高いものの、住宅価格の高騰と物件の選択肢の少なさから、購入者は都心から離れた地域へと目を向けるようになっています。こうした状況が、新たな供給、インフラの整備、そして現在のニーズに合った価格帯を提供する郊外地域への需要を高めています」と、ゴック氏は述べました。
出典：https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm
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