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| ドイツの住宅不動産価格は2023年第3四半期に前年同期比平均10.2%下落し、2000年にデータ集計が始まって以来、最も急激な下落となった。（出典：ブルームバーグ） |
最も大きな価格下落が記録されたのは、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト・アム・マイン、シュトゥットガルト、デュッセルドルフといった大都市でした。これらの都市では、戸建て住宅と二世帯住宅の価格は12.7%下落し、マンションは9.1%下落しました。
高金利と資金調達コストによる需要の減少により、今年上半期の不動産価格は下落しました。2023年第1四半期と第2四半期では、住宅不動産価格はそれぞれ6.8%と9.6%下落しました。
ドイツ経済研究所の専門家コンスタンチン・A・ホロディリン氏は12月20日、ドイツでは2022年まで投機的な価格バブルが存在していたと述べた。これは過去50年間で最大級のバブルの一つだった。その後、価格は着実に下落し、今やバブルは「崩壊」した。
ドイツの建設・不動産セクターは危機的状況に陥っている。保険グループ「アリアンツ」によると、2023年1月から8月までの同セクターの倒産件数は、前年同期比で20%増加した。
ドイツ、オーストリア、スイスのアリアンツ・トレードCEO、ミロ・ボガーツ氏は、手頃な価格の住宅が長年不足しており、現在の状況はさらに悪化する可能性があると述べた。今年の不足戸数は70万戸と推定されている。
ifo経済研究所によると、ドイツの建設会社の約50%が受注不足を報告しており、その傾向は加速している。ifoの専門家であるクラウス・ヴォールラーベ氏は今月初め、高コストと現在の金利が「多くの建設会社を不安にさせている」と述べた。
住宅ローン仲介業者インターハイプによると、ドイツの10年建設ローン金利は2023年11月に10年ぶりの高水準となる4.2％に達した後、12月初めには3.8％とやや低下した。
Destatisによると、2023年8月のマンション建設価格は前年比6.4％上昇した。ほとんどの建築資材の価格は、今年上半期も前年比で引き続き大幅に上昇した。
ドイツ政府は、今年と2024年に40万戸の新築マンションを建設するという目標を達成できない見込みだ。しかし、12月21日付のライニッシェ・ポスト紙によると、クララ・ガイヴィッツ建設大臣は、住宅市場は2024年末か2025年初頭には「回復」するだろうと述べた。
一方、キール世界経済研究所（IfW）は、ドイツ経済は再び上昇傾向にあるが非常に緩やかであり、2024年には0.9％、2025年には1.2％の成長が見込まれると述べた。
秋にIfWはドイツ経済が今年0.5%縮小すると予測していましたが、インフレ率の大幅な低下を主な要因として、0.3%に下方修正されました。インフレ率は2023年の平均5.9%から2024年は2.3%、2025年は1.8%に低下すると予想されています。IfWは、成長への回帰の兆候が見られるものの、これは主に賃金上昇と政府補助金の増額により家計支出が大幅に増加したことによるものだと述べています。高い所得成長
ドイツの市場調査会社GfKが発表した月次消費者調査によると、ドイツの消費者環境の3つの柱である所得期待、購買動向、経済期待のすべてが今月は前月に比べて改善を記録した。
GfKとニュルンベルク市場決定研究所（NIM）が共同で実施した調査によると、ドイツの消費者心理は年末に予想外に改善したが、これは主に賃金や年金収入の増加への期待によるもので、国内のインフレ率は前年比3.2%とほぼ正常に戻り、購買力が再び上昇する可能性があることを示唆している。
しかし、消費者の懸念は依然として非常に高いため、現在の上昇が消費者心理の持続的な回復の始まりであるかどうかはまだ分からない、とNIMの消費者専門家ロルフ・ビュルクル氏は述べた。
地政学的危機や紛争、食料価格の高騰、そして2024年度の国家予算をめぐる議論は、依然として不確実性を生み出しています。その結果、消費者心理は極めて低いままです。
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