ハノイの公営住宅価格は3～4倍に上昇、不当利得の手法はますます巧妙化している

公営住宅の価格が急上昇

低所得者向けの社会保障政策は歪められ、公営住宅は投機の道具と化しており、恵まれない人たちは住宅所有の夢からますます遠ざかっている。

ハノイの公営住宅の価格はわずか数年で3～4倍に上昇し、本来は低所得者向けだったこの分野が、利益を生む投機のチャネルと化しました。申請審査の不備、監督の甘さ、そして仲介業者の共謀が社会保障政策を歪め、社会的弱者を定住の夢の実現から遠ざけています。

ハノイのバクトゥーリエムにあるエコホーム3プロジェクトでは、2019年に1平方メートルあたり1,560万～1,650万ドンで販売された社会住宅アパートメントが、現在では二次市場で1平方メートルあたり6,290万ドンまで値上がりしており、6年足らずで4倍に相当します。

ハノイ市ホアンマイのドンモー社会住宅プロジェクトでも同様の状況が発生しました。2016年の開業価格は1平方メートルあたり約1,400万ドンでしたが、現在では6,000万ドン以上に高騰しています。この数字から、多くの人が「実際に社会住宅に住んでいるのは誰なのか？」と疑問を抱いています。

生活費ではなく投機目的で購入する現象

本当に住宅が必要なら、なぜ5年後に賃貸したり転売したりするのか、国会経済委員会のファン・ドゥック・ヒュー委員がこの問題を提起した。

実際、多くの人が公営住宅を購入しても、そこに住むことはなく、賃貸に出したり、規定の最低期間（5年）が経過した後に譲渡しようとしたりしています。

最近、ドンナイ省の公営住宅地区で40世帯以上が、もはや使用する必要がないとしてアパートの返還を求める事件が起こり、再び警鐘が鳴らされている。

低所得者層に隠れて社会住宅を購入するという状況は、もはや孤立した事例ではなく、多くの地域で広がっています。ビンズオン省ディアン市で社会住宅を購入した住民の中には、月収が数千万、あるいは数億ドンにも達するにもかかわらず、社会住宅の取得基準を満たしていると率直に自慢する人も少なくありませんでした。

ある不動産仲介業者は、公営住宅の入居資格を得るための収入証明は、一般的に3つの方法で柔軟にカスタマイズできると明かした。1つ目は、自分で給与明細書を作成し、確認書に署名すること。2つ目は、知人などから地方自治体に確認を依頼すること。3つ目は、馴染みの業者から書類や証明書を借りて申請を完了することだ。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、公営住宅で利益を上げるための手口は、収入記録の偽造にとどまらないと述べた。多くの場合、住宅購入時に名義人となっている人物は受益者としての資格を完全に有しているにもかかわらず、実際にはそこに住む必要がないのだ。

彼らは、所有権を法的に認めるためにアパートに居住登録をしますが、それを他人に貸したり、利益を得るために転売する機会を待って空き家のままにしたりします。書類上はすべて合法であるため、発見と強制的な差し押さえははるかに複雑になります。

建設局は、社会住宅の事後検査を非常に重要な任務と位置付け、社会住宅プロジェクトで社会住宅を借りたり購入したりする人々に対する検査と審査のための具体的な計画と措置を講じるべきである。適切かつ十分な基準を満たさない者には、法律に従って対処すべきだとチャウ氏は提言した。

価格は4倍に上昇し、一連の「外交割り当て」が出回っている。社会住宅に実際に住んでいるのは誰なのか？

フルパッケージプロファイルサービス

社会住宅の夢の実現に関するセミナーにおいて、UDIC（国際開発公社）のグエン・ヴァン・ルイエン総裁は、ハディン社会住宅プロジェクト（タン・スアン）において、現在も法的手続きが完了の段階にあると述べた。しかし、多くの仲介業者が外交官枠での募集広告を掲載し、入居予約のために手付金を徴収しているため、住民の間で混乱が生じている。

外交予約に関わるいかなる取引フロア、組織、個人とも協力契約を締結したことは一度もありません。ルイエン氏は、この問題に関して4回にわたりプレスリリースを送付し、警察機関にも連絡したと述べ、同時に住宅購入者に対し、非公式情報には注意するよう勧告しました。

BICベトナム株式会社の副社長レ・クアン・フイ氏は、多くの仲介業者が社会住宅申請サービスを全面的に提供していると宣伝し、資格のない人々が住宅購入リストに載り続けるよう、収入証明書を偽造しているとも付け加えた。

これは個人と企業の両方にとって法的リスクとなります。記録の検証が不正確だった場合、収入を確認した企業が責任を問われる可能性があります。一方、購入者は仲介業者に預けた手付金を失う可能性があります。

詐欺やファイルブローカーに対抗するため、BICベトナムの代表は、政府に対し、テクノロジープラットフォームを介したオンラインで透明性のあるファイル審査を認めるよう提言しました。これにより、審査プロセスが迅速化されるだけでなく、手作業によるプロセスに起因する悪影響も最小限に抑えられます。

現在、住宅法には、違法な社会住宅販売の取消しを規定する制裁規定があります。しかし、弁護士のグエン・ヴァン・ディン氏によると、住宅所有権の取消しは財産権に関わるため非常に複雑な問題であり、長期にわたる訴訟につながる可能性もあるとのことです。

そこでディン氏は抜本的な解決策を提案しました。社会住宅は賃貸のみとし、売買は認めないというものです。そうすれば、不当利得の動機は排除されます。これは、社会住宅が真に適切な目標と本来の目的を果たすための根本的な解決策の一つと考えられています。

社会住宅が真に本来の目的を果たすためには、申請審査段階から販売後の住宅利用状況の監視に至るまで、州の管理機関間の緊密な連携が不可欠です。同時に、プロセスの透明性を高め、不正行為の抜け穴を最小限に抑えるための技術的対策を強化する必要があります。

出典: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html