家賃は顧客の手の届かないもので、通りに面した一連の住宅は「空き庭と空き家」となっている

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ハノイの多くの古い通り、ハンガン、ハンボー、ハンダオなど「黄金の土地」や「どんな商売でも儲かる」として知られている通りには、ここ数ヶ月、「賃貸」の看板が掲げられている。

注目すべきは、これらはすべて月額数千万から数億ドンの価格で貸し出されている一等地だということだ。しかし、現在に至るまで、こうした建物の多くは閉鎖され、施錠されており、誰も通り過ぎていない。

ハノイ中心部の商業活動で賑わうホアンキエム湖の歩行者天国に位置するホアンキエム地区（ハノイ）の中心街のいくつかの通りでも、店は閉まっていて、賃貸物件の看板を掲げている。

また、ハノイ人の「遊び」の街として有名で、国内外の観光客でいつも賑わっているターヒエン通りにも、賃貸住宅の看板が立っています。

タウンハウスの賃貸価格は月額約1億ドン

Batdongsan.com.vnがまとめた2023年第2四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの不動産市場は、全体的な計画、交通インフラ、政策に関する情報から依然として前向きな兆候を記録しています。この市場のいくつかのセグメントでは、プラスの変化も見られます。

しかし、2023年第1四半期と比較すると、賃貸市場ではタウンハウス分野への関心はわずか1％の増加にとどまり、前四半期と比べるとほぼ横ばいでした。

一方、バディン区では19％、ホアンキエム区では3％下落するなど、多くの地区で賃貸価格が急落した。

これについて、Batdongsan.com.vnは、小売店の経営状況が悪化しているため、賃貸スペースの維持に大きな経済的圧力が生じていると述べた。多くの企業が店舗を返却したり、契約を解除したりせざるを得なくなり、賃貸不動産部門の業績に直接影響を与えています。

リーナムデ通りで屋上カフェを経営するトラン・ミン・アンさん（29歳）は、ングオイ・ドゥア・ティンさんの話によると、リーナムデ通りにある総面積約100平方メートルの屋上スペース2つを借りるのに、毎月6,000万ドン以上支払わなければならないという。

しかし、最近は経済状況が厳しく、サービスを利用する人が減り、レストランの収益が大幅に減少しました。

「以前は店の売り上げは少なくとも月に1億5000万～2億2000万ドンありましたが、今では平均して1日300万ドン強、時には200万ドンにも満たないほどで、家賃を払うのがやっとです。家賃を節約するために、中心部から離れた場所に店を移転することも検討しています」とミン・アンさんは語った。

家主側の状況もあまり良くありません。トラン・スアン・ソアン通り（ハイ・バー・チュン）に3階建ての家を所有しており、現在「賃貸」の看板がかかっています。1階の使用可能面積は最大170㎡で、間仕切りがないので長期のオフィス賃貸に適しています。

家の所有者であるトゥ・フオンさん（42歳）によると、10年以上前の家賃は7,500万ドンだったが、現在は9,000万ドンと市場価格より安くなっているにもかかわらず、まだ入居者がいないという。

フォンさんによると、家を借りたいと電話してくる人もたくさんいたが、見積もり額を聞くと、みんな「時間ができたら見に来ます」とか「もう少し考えます」とつぶやいて、そのまま「消えて」しまったという。それから何か月も経ちましたが、家は未だに新しい持ち主を探している状態で売りに出されています。

家主は価格を下げるよりもむしろ家を空のままにしておきたいと考えている。

新型コロナウイルスの影響による困難な時期は終わり、あらゆる経済活動はこれまでよりも早く回復しそうだが、旧市街の黄金郷は依然として静まり返っている。

現在、ロースー通りに家を所有し、タウンハウス賃貸の不動産仲介も手掛けるグエン・チョン・ロンさん（35歳）は、入居者がタウンハウスに背を向ける問題は価格にあると語った。

まず、タウンハウス部門の賃貸料は常に1億ドン近くかそれ以上の価格で宣伝されており、旧市街中心部の広いエリアでは月額賃料が最大数億ドンとなっています。このような厳しいビジネス状況では、顧客にとって施設への投資コストが高すぎるため、リスクが高いと感じてしまいます。

第二に、家主は借主に対し、最低1か月分の敷金と6か月から1年の契約期間を要求することが多く、借主を躊躇させます。現時点で入居者に多額のお金を支払わなければならないことは、困難な経済的問題を引き起こします。

さらに、ほとんどの業界では購買力が低いです。一方、中心部の物件賃貸料は常に高額で、「タウンハウスの賃貸料は上がるばかりで下がることはなく、多くの物件にとって耐えられないものとなっている」とロン氏は語った。

タウンハウスを借りる人はたくさんいますが、タウンハウスのオーナーの多くは、家賃を安く抑えるよりも空室のままにしておくことを好み、家賃を安く抑えるという考えを持っています。

したがって、ロン氏は、今年初めから、クックハオ通り（ハノイ市バディン区）の物件で、賃料が月額8,500万ドン、前払い1年分、保証金なしの取引を2件しか締結していないと述べた。リーナムデ通りにある小さなお店。家賃は月額4500万ドン、敷金6ヶ月、支払い3ヶ月。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、 Nguoi Dua Tin氏に、実際には主要道路沿いの事業用物件の賃貸需要は依然として増加していると語った。

売買需要が再び活発化しているため、不動産市場は「凍結」しており、賃貸不動産が明るい材料となっている。

しかし、賃貸市場では、賃貸価格が高すぎるために家主と借主の間で折り合いがつかず、依然として空き家が続いている状況が続いています。このセグメントは将来的に大きな発展の可能性がありますが、より適切な価格を提供するためには施設所有者からの協力が必要です。

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