新たな高品質の供給の出現と交通インフラの変化は、 ハノイ北東部市場への強力な投資流入の原動力となっている。
これらの要因は、活気に満ちた状況を作り出すだけでなく、短期、中期、長期にわたって有望な投資機会も生み出します。
新たな供給の出現
2025年第1四半期には、ハノイの不動産供給構造に大きな変化が見られました。かつては大型プロジェクトが常に西部と東部に集中していましたが、現在ではハノイ北東部が注目の的となり、販売物件数でトップの地位を占めています。市場レポートによると、今年の最初の3ヶ月間で、この地域は他の伝統的な地域をはるかに上回る多数のマンションを供給しました。
投資家はこの供給増加を高く評価しています。これはハノイ北東部の長期的な発展の可能性を示唆する兆候だからです。広大な土地基盤と首都中心部に隣接し、紅河沿いに位置する立地条件を背景に、この地で進められるプロジェクトは、活気に満ちた賑やかな「新都市」を共に創造していくことが期待されています。
特に、MIKグループ、ビンホームズ、マスタライズといった一流投資家の参入により、高級マンションからヴィラ、タウンハウスまで、高品質な物件が供給されています。ベトナム不動産ブローカー協会によると、投資需要が前年同期比で約40%回復している状況下では、ハノイ北東部はあらゆる投資家が足を踏み入れたい「ホットスポット」となっています。
インフラからの黄金のレバレッジ
ハノイ北東部が投資家の目に「ホット」な地域として映るもう一つの重要な要素は、今後の交通インフラの変革であり、中でもトゥリエン・スーパーブリッジ・プロジェクトは大きな後押しになると見られています。計画によると、この橋は2025年第2四半期に正式に着工される予定で、2030年までにハノイの紅河に10本の橋を建設するという戦略の一環です。
トゥーリエン橋が完成すれば、ドンアンから市内中心部までの移動時間が5～10分に短縮され、現在よりも大幅に短縮されます。これは、北東部地域がハノイ市中心部に直結する「ゲートウェイ」となることを意味します。
トゥーリエン橋プロジェクトはドンアン省と市内中心部を結ぶ（写真：ハノイ市計画投資局）。
投資家はインフラを、不動産価値を支える要因としてだけでなく、「発射台」としても捉えています。ホーチミン市のトゥティエムなど、他の市場の経験から、大型橋の建設は必ず近隣の不動産価格の大幅な上昇につながることが分かっています。
実際、ハノイ北東部では、2024年末からインフラ整備の「波」効果が顕在化し始めており、ドンアン地区の地価が上昇し始めています。トゥーリエン橋の着工が迫っているというニュースを受け、多くの投資家は、特にこの重要な交通ルート付近のプロジェクトにおいて、今後2～3年で不動産価格が30～50%上昇する可能性があると予測しています。
トゥーリエン橋に加え、タンロン・ノイバイ高速道路、ヴォーグエンザップ道路、国道5号線延伸といった既存路線も交通網の同期化を図り、地域の連結性を高めています。これが、ハノイ北東部が個人投資家だけでなく、国際規模の大都市への投資を希望する大手不動産企業も惹きつける理由です。
高品質な不動産商品
新規供給とインフラに加え、製品の質は投資家がハノイ北東部市場への投資を決断する3つ目の要因です。例えば、2025年初頭に市場に投入された物件の中で、不動産開発会社MIKグループの「ザ・コスモポリタン」は、独創的で独創的なアパートメントコンセプトと綿密な計画により、「輝ける星」と目されています。
グローバル ゲート都市圏の Imperia Signature Co Loa 複合施設の第 2 フェーズに属する The Cosmopolitan は、一連の高級アパートメントを提供しています。 ビジネスマン、専門家、現代の家族など、世界中の顧客を対象としています。
コスモポリタン - 国際商業都市グローバルゲート初のビジネスアパートメント複合施設
MIKグループがザ・コスモポリタンに適用する「グローバル・レジデンス」基準は、「ラグジュアリーな暮らし」と「質の高い暮らし」の全く新しい定義を生み出します。それに基づき、各アパートメントは高級インテリアと家具が完備され、スカイラウンジ、インフィニティプール、コワーキングスペース、ショッピングセンターといった、一流国際ホテルにインスピレーションを得た充実した設備が完備されています。ノイバイ国際空港からわずか数分という立地も、このプロジェクトの付加価値をさらに高め、ザ・コスモポリタンを地域のビジネス・貿易拠点へと変貌させます。
経験豊富な投資家にとって、コスモポリタンは単なる住宅物件ではなく、価格上昇の可能性を秘めた資産でもあります。洗練されたデザイン、高級アメニティ、そしてトゥーリエン橋至近という絶好のロケーションを兼ね備えたこのプロジェクトは、多くの投資家にとって投資ポートフォリオにおける「切り札」となるでしょう。多くの予測によると、トゥーリエン橋が完成すれば、今後18～24ヶ月でコスモポリタンの価値は少なくとも20～30%上昇する可能性があり、特にハノイ北東部の高級マンションの供給が需要に比べて依然として限られている状況においては、その可能性はさらに高まります。
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出典: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm
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