土地法（改正版）は2024年1月18日に国会で可決され、2025年1月1日から施行される。南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、これがベトナムの不動産市場にプラスの影響を与えるだろうとコメントした。
第一に、改正土地法により、市場価格に近い地価形成が促進され、土地利用効率が向上するため、地価は持続的に上昇します。具体的には、地価制度が廃止され、市場メカニズムに基づいて地価が決定されることとなります。これにより、土地収用対象者の補償権が確保されます。
さらに、法案では、土地の多目的利用、生産用地の集積に寄与するための農地の転用、公共サービス部門の賃貸、合弁、組合の権利、農業生産に直接関与していない主体への農地の譲渡の受け入れ、土地利用目的の転用事例の拡大などが規定されている。
これらすべての規制により、土地利用の効率が向上し、農地や非商業用地などの土地価格の上昇に寄与し、結果として不動産価格全体が上昇することになります。
改正土地法は不動産市場にプラスの影響を与えると期待されている。
第二に、不動産供給が改善されます。多くのプロジェクトが長期にわたって遅延している理由の一つは、補償不足による土地の整地の困難さです。市場ベースの価格設定メカニズムは、土地基金の迅速な配分を支援するでしょう。
かつては土地へのアクセスが明確に規制されていませんでしたが、現在では土地法（改正）において具体的な規制が設けられ、商業目的で使用される土地の種類や、どのようなニーズを満たす土地であるかが、入札や競売を通じて決定されます。投資家が土地資金にアクセスするための方法と規制がより明確になれば、市場への供給は今ほど不足することはなくなるでしょう。
この法律には、海外在住者を含むベトナム国民の土地使用権の範囲の拡大、少数民族に対する土地政策、土地を回収された人々の権利と利益、土地利用計画の実施、行政手続き、個人および企業への証明書の付与（例えば、不動産プロジェクトの譲渡の受領、農地の自動延長）など、より多くの人々の土地へのアクセスを拡大し、彼らの権利をより完全に保護するための規定も含まれています。
しかし、ディン・ミン・トゥアン氏は、改正土地法が市場の急速な回復に役立つと期待しすぎないよう助言した。なぜなら、法律が理解され施行されるまでには通常8～12か月ほどの遅延が生じるからだ。国会が改正土地法を早期に可決したのも、まさにこのためである。これにより、市場参加者は今から2025年までの間に、適応策と適用計画について議論し、理解を深め、準備を進めることができる。
チャウ・アン
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