ハノイの小売スペースの移行

ハノイのヴートンパン通りに住むTHさんは、今年に入ってから、ヴートンパン通りの多くの店舗が経営不振のため次々と移転していると話した。かつてはタンスアン区で最も賑やかな商業の中心地だったが、ここ数ヶ月、THさんによると、午後8時を過ぎると、軒を連ねる商店はほとんどすべて閉まり、生活必需品や食料品を販売する数軒の店だけが明かりを灯しているという。

また、タンスアン区では、借主が2023年4月末に物件を返還した後、トゥオンディン通りの地主であるレ・フオン氏が現在、3階建て、1階あたり115㎡の物件を月額6,000万ドンで賃貸募集しています。フオン氏によると、借主は当初、家賃3ヶ月分と敷金1ヶ月分を支払うだけで済むため、プレッシャーと費用負担を軽減できるとのことですが、入居者を見つけるのは容易ではありません。

タンスアン地区（ハノイ）の路上の多くの店は、店の原資を早く回収するため、商品を継続的に低価格で販売している。

実際、専門家によれば、路上の小売スペースは、賃貸料の高騰により常に困難に直面しており、使用可能なスペースは限られており、駐車場も不便だ。

一方、大きな可能性を秘めた多くのテナント、特に国際ブランドや大手国内ブランドが、ベトナム市場への進出を計画しています。これらのブランドにとっての目的地は、ショッピングモールや近代的な商業街の店舗です。ノース・スター・アジアのミン・ハ会長によると、その理由は、ショッピングモールや商業街の店舗立地が、ビジネスに役立つだけでなく、その地位を示すものとなり、多くのブランドのブランド認知度向上戦略に貢献するためです。

特に、ショッピングモールは、世界中で人気のショッピングとエンターテイメントを融合させたトレンドを捉える場所として、多くのブランドがターゲットとしています。計画面では、デザイン基準、機能性、そして広大なショッピングスペースといった優れた利点を備え、多様なユーティリティを統合し、多くの来場者を惹きつける立地となっています。

メガグランドワールド – 北部の小売スペースの壮大な「変貌」

市場のニーズとトレンドを的確に捉え、 ビングループが投資するオーシャンシティのショッピング・エンターテイメント複合施設「メガ・グランド・ワールド」が、12月にハノイ東部にオープン予定です。これは魅力的な屋外商業街複合施設モデルであり、特にハノイ市場、そして北部市場全般への大手ブランド参入の可能性を秘めています。

ベニス地区の店舗は、広い間口を持つ最高の立地にあり、商業的認知度、機能性、そして眺望スペースを最適化するように設計および計画されています。

メガグランドワールドの商業街は、全長800m、幅36m、ゴンドラが行き交う賑やかなヴェネツィア川、幅7,000m² 、高さ36mの時計台を備えた広場、そしてヴェネツィア地区のカラフルなショップハウスが立ち並ぶ美しい景観と調和するように、綿密に計画・設計されています。店舗は、2本の幹線道路を挟んだ回廊に沿って配置されています。各ショップハウスの総建築面積は238m²から500m²で、広い歩道と15m幅の前面道路、若々しい色彩、そして目を引くヨーロッパ風の建築様式が魅力です。

さらに、Kタウン地区は、江南地区、梨泰院文化通り、弘大グルメ・アート通り、明洞ファッション・化粧品ショッピングエリアなど、現代的でありながら伝統的な韓国を再現しています。

メガグランドワールドの店舗はすべて、全長1.7kmを超える川沿いの長い軸線に沿って配置されており、立地と景観の優位性を備えています。遊歩道の片側にはカラフルなキャノピーが設置されています。川沿いの店舗列からは、詩情豊かなヴェネツィア川、公園、広場などの景色を一望でき、4～5階建ての建物と1つの屋根裏部屋が、顧客体験を最大限に高めています。一方、メインストリートの店舗列は交通の利便性に優れ、顧客の流れをスムーズにし、多数の駐車場に隣接しているため、ショッピング体験も充実しています。

各停留所での消費者需要を高めるため、メガグランドワールドではベニス川に複数の橋が架けられ、エリア全体が結ばれました。これにより、訪問者はイーストウェストブリッジを経由してベニスからKタウンへ、ウェーブブリッジを経由してKタウンからビンコムへ素早く移動できるようになりました。これは、シンガポールや香港（中国）の有名な屋内・屋外ショッピングモールに似ています。

東西橋を経由してヴェネツィアからKタウンへ移動すると、歩行者専用橋が訪問者の流れを循環させ、体験のサイクルを生み出し、顧客の支出を増やします。

ショッピング、エンターテイメント、レクリエーションの「世界」であるメガグランドワールドは、建築密度がわずか35％でさらにユニークになり、残りは体験とエンターテイメントのためのスペースです。究極のアートパーティーをもたらす「The Grand Voyage」と呼ばれる川でのインタラクティブなライブショーから、エンターテイメントの楽園であるVinWondersから「持ち運ばれる」ゲーム、街のあらゆる角で毎時間行われるエンターテイメントイベントまで...これは非常に価値のあるアトラクションであるため、多くの大手ブランドがここに旗艦店を設置したいと考えています。

まだ交渉段階ではありますが、スターバックス、エルガウチョ、ピザ4P、ベトナム・スペシャリティ・エクスポ、チュン・グエン・レジェンド・プレミアム、ワーニング・ゾーン、メコン・コネクト、イタリアン・ゾーン、マイロン、ルナム、ハイランド・コーヒー、ルイ・カステルなど、多くの大手ブランドがメガ・グランド・ワールドに興味を示しており、北部で最もユニークなショッピング・エンターテインメント・モデルを備えたこのショッピング・エンターテインメント・レクリエーション複合施設に出展する計画を立てています。

なお、有名ブランドのリストは現在も拡大中で、2023年12月にプロジェクトが正式にオープンする前に引き続き発表される予定です。

曹団