ハノイの小売スペースの移転

ハノイのヴートンパン通りに住むTHさんによると、今年に入ってから、ヴートンパン通りでは商売が低迷し、多くの店舗が次々と移転しているという。かつてはタンスアン区で最も賑やかな商業の中心地だったが、THさんによると、ここ数ヶ月は夜8時を過ぎると、軒を連ねる商店はほとんど電気が消え、生活必需品を売る店や屋台だけが明かりを灯しているという。

タンスアン区でも、テナントが2023年4月末に物件を返却した後、トゥオンディン通りの地主であるレ・フオン氏が、3階建て、1階面積115㎡の物件を月額6,000万ドンで賃貸募集しています。フオン氏によると、テナントは当初、家賃3か月分と敷金1か月分を支払うだけで済むため、プレッシャーと費用負担を軽減できるとのことですが、テナント探しは容易ではありません。

タンスアン地区（ハノイ）の路上の多くの店は、店の原資を早く回収するため、継続的に商品を低価格で販売している。

実際、専門家によれば、路上の小売スペースは、賃貸料の高騰に加え、使用可能なスペースが限られており、駐車場も不便なため、常に困難に直面しているという。

一方、大きな可能性を秘めた多くのテナント、特に国際ブランドや大手国内ブランドが、ベトナム市場への進出を計画しています。これらのブランドにとっての目的地は、ショッピングモールや近代的な商業街の店舗です。ノース・スター・アジアのミン・ハ会長によると、その理由は、ショッピングモールや商業街の店舗立地が、ビジネスに役立つだけでなく、その地位を示すものとなり、多くのブランドのブランド認知度向上戦略に貢献するためです。

特に、ショッピングモールは、 世界中で人気のショッピングとエンターテイメントを融合させたトレンドを捉える場所として、多くのブランドがターゲットとしています。計画面では、デザイン基準、機能性、そして広大なショッピングスペースといった優れた利点を備え、多様なユーティリティを統合し、多くの来場者を惹きつける立地となっています。

メガグランドワールド – 北部の小売スペースの壮大な「変貌」

市場のニーズとトレンドを的確に捉え、 ビングループが投資するオーシャンシティのショッピング・エンターテイメント複合施設「メガ・グランド・ワールド」が、12月にハノイ東部にオープン予定です。これは魅力的な屋外商業街複合施設モデルであり、特にハノイ市場、そして北部市場全般への大手ブランド参入の可能性を秘めています。

ベニス地区の店舗は、一等地に位置し、間口が広く、商業的認知度、機能性、そして眺望スペースを最適化するように設計・計画されています。

メガグランドワールドの商業街は、全長800m以上、幅36m、ゴンドラが行き交う賑やかなヴェネツィア川、幅7,000m² 、高さ36mの時計台を備えた広場、そしてヴェネツィア地区のカラフルなショップハウスが立ち並ぶ美しい景観と調和するように、体系的に設計・計画されています。店舗は、2つの正面玄関を持つ単軸の回廊に沿って配置され、各正面玄関の総建築面積は238m²から500m²です。広い歩道、幅15mの前面道路、若々しく目を引く色彩、そして流行のヨーロッパ建築が調和しています。

さらに、Kタウン地区は、江南地区、梨泰院文化通り、弘大グルメ・アート通り、明洞ファッション・化粧品ショッピングエリアなど、現代的でありながら伝統的な韓国を再現しています。

メガグランドワールドの店舗はすべて、全長1.7kmを超える川沿いの長い軸線に沿って配置されており、立地と景観の両面で優位性を持っています。遊歩道の片側には色鮮やかなキャノピーが設置されています。川沿いの店舗は詩情豊かなヴェネツィア川、公園、広場の眺望を堪能でき、4～5階建ての建物と1つの屋根裏部屋が、顧客体験を最大限に高めています。一方、メインストリートの店舗は交通の便に優れ、顧客の流れをスムーズにし、多数の駐車場に隣接しているため、快適なショッピング体験を提供します。

各停留所での消費者需要を高めるため、メガグランドワールドではベニス川に複数の橋が架けられ、エリア全体が結ばれました。これにより、訪問者はイーストウェストブリッジを経由してベニスからKタウンへ、ウェーブブリッジを経由してKタウンからビンコムへ迅速に移動できます。これは、シンガポールや香港（中国）の有名な屋内・屋外ショッピングモールに似ています。

東西橋を経由してベニスからKタウンへ移動します。この歩道橋は訪問者の流れを循環させ、体験のサイクルを生み出し、顧客の支出を増やします。

ショッピング、エンターテイメント、レクリエーションの「世界」であるメガグランドワールドは、建築密度がわずか35％でさらにユニークになり、残りは体験とエンターテイメントのためのスペースです。究極のアートパーティーをもたらす「The Grand Voyage」と呼ばれる川でのインタラクティブなライブショーから、エンターテイメントの楽園VinWondersから「手持ち」のゲーム、街のあらゆる角で毎時間行われるエンターテイメントイベントまで...これは非常に価値のあるアトラクションであるため、多くの大手ブランドがここに旗艦店を置きたいと考えています。

まだ交渉段階ではありますが、スターバックス、エルガウチョ、ピザ4P、ベトナム・スペシャルティ・エクスポ、チュン・グエン・レジェンド・プレミアム、ワーニング・ゾーン、メコン・コネクト、イタリアン・ゾーン、マイロン、ルナム、ハイランド・コーヒー、ルイ・カステルなど、多くの大手ブランドがメガ・グランド・ワールドに興味を示しており、北部で最もユニークなショッピング・エンターテインメント・モデルを備えたこのショッピング・エンターテインメント・レクリエーション複合施設に出展する計画を立てています。

なお、有名ブランドのリストは現在も拡大中で、2023年12月にプロジェクトが正式にオープンする前に引き続き発表される予定です。

曹団