銀行を通じた不動産取引は、脱税のための「価格設定」の機会を失いつつある

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国会で最近可決された改正不動産業法は、2025年1月1日から施行される。国民の関心を集めているのは、不動産業者は銀行を通じて取引を行わなければならないという規制だ。

具体的には、この法律の第 48 条では、不動産取引および不動産プロジェクトにおける支払いは契約当事者間で合意され、法律の規定に準拠する必要があると規定されています。

プロジェクト投資家と不動産事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約に基づく支払いを受け取ります。

プロジェクト投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約および不動産サービス事業契約に基づく支払いを受け取ります。

個人が小規模不動産業を営む場合、組織や個人が住宅、建設工事、営業目的ではない建設工事における建築床面積の販売を行う場合など、銀行を通じた支払いに関する強制的な規制はありません。

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025年に改正不動産業法が施行されると、不動産業者は銀行を通じて取引を行わなければならない（イラスト写真：ティエン・トゥアン）

かつては、不動産取引において、契約書に記載された価格が実際の譲渡価格よりも低く申告される（二重価格）という状況が一般的でした。当局は、脱税を目的として不動産譲渡価格を虚偽申告する事例も数多く取り締まってきましたが、こうした状況を完全に防ぐには至っていないようです。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ダン・トリ記者に対し、この状況について、売買時に二重価格を申告し、契約外の金額で売買を行うことは、事業者による税法違反だと指摘した。しかし、住宅購入者は契約外の金額に対する税金の支払いを回避するためにこれを受け入れており、投資家の脱税を助長している。

チャウ氏によると、顧客は法律違反だと知りながらも、法的メカニズムがそれほど厳格ではないことも一因となって受け入れてしまうという。現在、税金の計算方法は一つしかなく、不動産譲渡取引の契約金額に2%の個人所得税を課すというものだ。事業者が契約書に実際の価格よりも低い販売価格を記載すると、国の歳入が減少することになる。

チャウ氏は、この状況が不動産市場の透明性の欠如に寄与しているため、顧客と企業の両方が長期的な損害を受けることなく、即時の利益を得ていると強調した。