銀行を通じた不動産取引は脱税のための「価格操作」の余地がなくなりつつある

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国会で可決された改正不動産業法は、2025年1月1日から施行される。特に、不動産業者は銀行を通じて取引を行わなければならないという規制は、国民の関心を集めている問題だ。

具体的には、この法律の第 48 条では、不動産取引および不動産プロジェクトにおける支払いは契約当事者間で合意され、法律の規定に準拠する必要があることが規定されています。

プロジェクト投資家と不動産事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約に基づく支払いを受け取ります。

プロジェクト投資家、不動産事業者、不動産サービス事業者は、ベトナム国内の信用機関またはベトナムで合法的に営業している外国銀行支店に開設された口座を通じて、顧客から不動産事業契約および不動産サービス事業契約に基づく支払いを受け取ります。

個人が小規模不動産業を営む場合、組織や個人が営利を目的としない住宅、建設工事、建設工事における建築床面積の販売を行う場合など、銀行を通じた支払いに関する強制的な規制はありません。

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025年に改正不動産業法が施行されると、不動産業者は銀行を通じて取引を行わなければならない（イラスト写真：ティエン・トゥアン）

従来、不動産売買契約において、実際の譲渡価格よりも低い価格（二価格）で申告される状況が一般的でした。当局は、脱税を目的として不動産譲渡価格を虚偽申告するケースも多数取り扱っているが、こうした事態が完全に防止されているわけではないようだ。

この状況についてダン・トリ記者に語ったホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、商品を販売する際に2つの価格を申告し、契約外で金銭に差がある状態で売買することは企業による税法違反であるとコメントした。しかし、住宅購入者は契約外の金額に対する税金の支払いを避けるためにこれを受け入れ、投資家の脱税を手助けしています。

チャウ氏によると、法律上の仕組みがあまり厳格ではないこともあり、顧客は違法だと知りながらも受け入れてしまうという。現在、税金の計算方法は1つしかなく、不動産譲渡行為の契約金額に対して2％の個人所得税を課すというものです。企業が契約書に実際の価格よりも低い販売価格を記載すると、州の収入が減ります。

チャウ氏は、この状況が不動産市場の透明性の欠如に寄与しているため、顧客と企業の両方が長期的な損害を受けることなく、即時の利益を得ていると強調した。