120兆ドンの信用パッケージ：重要なのは、それが正しい目標を狙っていることであり、急いだり、性急に行動したりする必要はない。

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ANTD.VN - 120兆VND規模の社会住宅融資パッケージは、これまでに約6,400億VNDを支出しました。法的障壁により社会住宅の供給が不足し、融資が滞っています。

6,400億ドンが支出されました。

ベトナム国家銀行の報告によると、現在までに63省人民委員会のうち28省のみが120兆ベトナムドンのプログラムに参加するプロジェクトのリストを文書で提出、または電子ポータルで公開しており、そのプロジェクト数は合計68件だという。

その中で、ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など、いくつかの省が多くのプロジェクトを発表しています。

28省市における68件のプロジェクトのうち、30件は融資を必要としています。残りのプロジェクトは、既に完了しているか、他の資金源を確保しているため、融資を必要としません。

融資を必要とする30件のプロジェクトのうち、商業銀行は約7兆ドンの金額で15件のプロジェクトに融資することを約束しており、そのうち10件のプロジェクトは支払いを必要としており、そのうち7件は投資家に融資を提供し、2件は住宅購入者に融資を提供し、1件は投資家と住宅購入者の両方に融資を提供しています。

8 つのプロジェクト開発者に対する約束信用額は 1,965 億ドンで、そのうち 6,400 億ドンが支払われました。3 つのプロジェクトの住宅購入者に対する約束信用額は 70 億ドンで、そのうち 60 億ドンが支払われました。

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

社会住宅プロジェクトの実施には依然として多くの障害が存在します。

不動産業界によると、120兆VND規模の融資パッケージの融資実行は、土地不足、社会住宅プロジェクトの実施における法的障壁、銀行融資手続きの長期化など、いくつかの理由により遅れているという。さらに、一部の業界は、120兆VND規模の融資パッケージの金利が依然として高い（通常の市場金利と比べて大幅に低いわけではない）と考えている。

ランフン・グループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、銀行に対し、プロジェクト投資家である企業への融資金利を年9～9.5%に引き上げる一方で、個人への融資金利を年6%に引き下げ、住宅購入者を支援することを提案した。同氏によると、120兆VND規模の住宅購入パッケージに対する現在の融資金利は、社会住宅購入者の収入と返済能力と比較して依然として高く、さらに融資手続きも依然として複雑であり、簡素化する必要があるという。

重要なのは、適切な対象と適切な人に融資することです。

銀行の視点から見ると、社会住宅プロジェクトの不足は、必死に借り手を探しているが見つからないことも意味します。

BIDVのレ・ゴック・ラム総裁によると、BIDVの融資残高は年初から1%以上のマイナス成長となっている。120兆VND規模の融資パッケージについては、BIDVは8件のプロジェクトにアプローチし、4件のプロジェクトを承認したが、融資残高は合計で約1兆VNDに上る。しかし、実際に融資されたのは960億VND強にとどまっている。これは、企業が銀行融資に頼るよりも、まずは自己資金でプロジェクトを実施することを好むためだ。

アグリバンク副総裁のフン・ティ・ビン氏は、同行が8件の社会住宅プロジェクトと融資契約を締結し、総額2兆5,000億ドンの融資を確約し、4,000億ドンを融資実行したと述べた。現在、同行は5件の新規プロジェクトに着手しており、融資総額は約2兆ドンに上る。

ビン氏によれば、多くのプロジェクトが法的な障害に直面しており、社会住宅の対象グループが狭すぎるため、この融資パッケージの支給が遅れているのが現実だという。

企業による更なる金利引き下げの提案に関して、銀行は、現在の120兆ドン規模の政策を維持するための資金は、政府の財政支援ではなく、商業銀行自身から賄われていると述べた。金利の動向が不透明であることを考えると、優遇金利期間を5年に延長することは銀行にとってリスクとなるだろう。

そのため、多くの銀行の幹部は、政府が早急に金利を支援するメカニズムを検討するか、2％の金利支援パッケージ（40兆億ドン）を社会住宅の支援に振り替えるべきだと提案している。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によると、社会住宅ローンの融資は遅れているものの、銀行部門は社会住宅、労働者向け住宅、低所得者向け住宅に重点を置き、適切な対象者と受益者に融資するという姿勢だ。

「この支援策は、約10年間にわたり100万戸の社会住宅を提供することを目的としているため、支出を急ぐことはできません。しかし、対象となるプロジェクトには直ちに支出が行われなければなりません」と副総裁は強調した。

副総裁によれば、この信用パッケージを強化するには、少なくとも100万戸のアパートを建設するプロジェクトの実施を決定的に加速し、商業銀行が融資を検討できる住宅プロジェクトを創出するための、政治システム、省庁、地方自治体による協調的な取り組みが必要である。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によると、建設省は120兆ベトナムドンの支援策の実施状況について地方自治体に報告を求めており、同時にベトナム国家銀行と協議し、融資手続き中に投資家や住宅購入者が直面する困難を検討し、共同で解決していく予定だという。

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