国会は23日午後、本会議場で不動産業法（改正）案を審議した。
住宅・不動産データシステムは土地法（改正）と同期する必要がある
会議において、 ハノイ市国会代表団のタ・ディン・ティ議員は、国会に提出された不動産事業法（改正）案に賛同する旨を表明した。同議員は、今回の第5回国会および第6回国会において、土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産事業法（改正）という密接に関連する3つの法律が審議・可決される予定であると述べた。
代表によると、これら3つの法案に共通する情報の一つは、情報システムとデータベースである。これは国家運営において非常に重要な情報である。代表は、不動産事業法（改正）案では、住宅および不動産市場情報データの構築と管理に関する第8章の内容を慎重に検討し、土地法（改正）案と整合させる必要があると考えている。
タ・ディン・ティ議員は、不動産市場の情報システムの設計、運用、管理の根幹と基礎として、土地法（改正）のデータベース情報システムを採用することを提案した。
同時に、接続性、透明性、効率性を確保しながら、上記 2 つの情報システムを運用するために、天然資源・環境部門と建設部門の間に規制と調整メカニズムが必要です。
さらに、不動産プロジェクトに関する情報の公開と透明性の問題は世間の注目を集めているため、州の管理機関とコミュニケーションを取り、これらのプロジェクトに関する情報を共有する必要があります。
州が土地を没収した場合の住宅購入者の権利の保護
不動産事業法（改正）草案の成立に向けた議論セッションに参加したドンタップ省国会代表団のファム・ヴァン・ホア氏は、不動産事業は営利を主な目的とするものの、第10条第3項には、建設工事や破産による不動産譲渡など、営利を目的としない不動産事業の種類には該当しないケースが含まれていると述べた。同代表は、起草機関に対し、これらについて検討し、適宜修正するよう提案した。
さらに、土地法や住宅法に関連する住宅・不動産事業プロジェクトについては、どの法律が主であるかを統一し、その他の関連法は法制度の一貫性を確保するために参照のみにする必要があると代表者から提案があった。
代表は、不動産取引条件に関する規制の必要性を強調し、投資家の財務能力を明確に把握し、購入者と借主の権利を保護する必要があると述べた。代表は、近年、多くの投資家の自己資本、特に銀行資本が低いため、万一の事態発生時には、購入者と銀行に深刻な影響を及ぼすと指摘した。
しかし、法案草案では、20ヘクタール未満のプロジェクトについては投資家の資本金が総投資額の20%以上、20ヘクタールを超えるプロジェクトについては総投資額の15%以上でなければならないと規定されているのみである。代表団は、この面積制限がプロジェクトごとに適用されるのか、それともすべてのプロジェクトを合計して計算されるのかを明確にする必要があると述べた。
住宅や建設工事の事業化の条件について、代表らは、国が土地を収用する際に購入者の権利を保護するため、国が割り当てまたはリースし、リース期間全体にわたって一括払いする土地利用形態の土地における建設工事は売却またはリースが認められる一方、年間賃料支払いの土地利用形態の土地における建設工事は、売却ではなくリースのみ認められるよう規制する必要があると述べた。
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