1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像

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ホーチミン市ビンタン区1区中心部には、広い敷地面積を持つ住宅が多く、オークション開始価格は数百億ドンとなっています。中には、何度もオークションにかけられたものの、落札に至らなかった住宅もあります。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の写真（写真1）

ホーチミン市1区ファングーラオ区ドークアンダウ37番地の住宅は、4月12日午後2時、ホーチミン市1区民事判決執行局によって直接競売にかけられると発表されました。この住宅はこれまで3回競売にかけられていましたが、いずれも落札には至りませんでした。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の写真（写真2）

この家は1区の中心部、賑やかな大通り沿いにあります。オークション開始価格は、付加価値税（VAT）を除いて212億VNDを超え、1平方メートルあたり5億1,800万VNDに相当します。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の写真（写真3）

証明書によると、土地の面積は41平方メートル、現在の建物は中二階とテラスを含む5階建てで、延床面積は約270平方メートルです。しかし、認定された建築延床面積は約190平方メートルに過ぎません。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の写真（写真4）

1区ベンゲ区レ・ヴァン・フー12-20番地の別の物件もオークションに出品されました。この物件は、建築面積133㎡を超える3階建てヴィラの一部と、1階と2階にアパートメントで構成されており、専有面積は約60㎡、共用面積は27㎡を超えています。4月8日に行われたオークションの開始価格は225億ドンを超えました。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の写真（写真5）

128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh（3区9区）の住宅は、これまで17回競売にかけられてきましたが、落札には至らず、18回目の競売に向けて準備を進めています。競売開始価格は100億ドンを超えています。

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ホーチミン市民事判決執行局の発表によると、証明書に記載されている土地面積は約209平方メートルで、現在、法定建築床面積が約406平方メートルの2階建て住宅が建っている。

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開始価格が100億ドンを超えるコン・ホップ・ラック・ブンビン区128/10/2番地の住宅のオークションが、3月20日から4月9日まで開催される。保証金は開始価格の20%に相当する20億ドンである。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真8）

ディエンビエンフー272番地（ビンタン区17区）にある面積121平方メートルの別の住宅が250億ドンで競売にかけられることが発表された。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真9）

この住宅は3階建てで、ディエンビエンフー通り（120m）内に完全に位置し、長期使用が可能です。この3階建て住宅の価格は、1平方メートルあたり約2億1,000万ドンです。

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ファン・チュー・チン48番地（ビンタン区24区）の住宅が、今回で16回目の競売にかけられます。建築面積125平方メートル、3階建て、広いポーチと庭を備えています。開始価格は約1175億ドン、競売保証金は230億ドンを超えています。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真11）

ダン・トリ記者による調査によると、不動産物件のほとんどは古く、損傷や劣化の兆候が見られます。一部の住宅は依然として居住中または空き家で、事業用地や賃貸物件として利用されています。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真12）

不動産市場が不利な状況では、立地条件が良く、道路に面しているものの敷地面積が広く、開始価格が高い物件が多く、オークションの結果に支障をきたす可能性があります。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真13）

ホーチミン市弁護士会のトラン・ミン・クオン弁護士は、不動産オークションは様々な理由から何度も失敗していると述べた。近年の不動産市場の低迷に加え、オークションの開始価格は依然として高く、市場が好調だった前回の評価額に大きく左右されている。

また、判決を執行するために財産を競売にかけることは、手続きや関係機関のミスにより、財産の引き渡しが困難になったり、財産は引き渡しても書類が引き渡されなかったりするなど、多くのリスクを伴います。中には、控訴審で決定が出て競売にかけられた判決が取り消され、競売の落札者に影響が出たり、紛争に巻き込まれたりしたケースもあります。