1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像

[広告_1]

ホーチミン市ビンタイン区1区の中心部にある住宅の多くは敷地面積が広く、競売開始価格は数百億ドンとなっています。他のアパートも何度も競売にかけられたが、落札されなかった。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真1）

ホーチミン市第1区ファングーラオ区ドークアンダウ37番地にある住宅が、第1区民事判決執行事務所により午後2時に競売にかけられることが発表された。 4月12日に直接。この家は以前3回競売にかけられましたが、いずれも落札されませんでした。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真2）

この家は1区の中心部、賑やかな大通り沿いにあります。オークション開始価格は、付加価値税（VAT）を除いて212億VNDを超え、1平方メートルあたり5億1,800万VNDに相当します。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真3）

証明書によると、土地の面積は41平方メートルで、家の現在の状態は中二階とテラスを備えた5階建てで、総面積は約270平方メートルです。しかし、認められている建築床面積はわずか190㎡ほどです。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真4）

Le Van Huu 12-20 区画（ベン・ンゲ区、第 1 地区）の別の不動産も競売にかけられました。この物件には、建築面積が133㎡を超える3階建てのヴィラの一部、1階と2階にアパートメント、約60㎡の専用使用面積、27㎡を超える共有使用面積が含まれています。 4月8日に行われたオークションの開始価格は225億ドンを超える。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真5）

住宅番号128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh（第9区、第3地区）は17回のオークションにかけられましたが、落札されず、18回目のオークションに向けて準備が進められています。競売物件の開始価格は100億ドン以上。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真6）

ホーチミン市民事判決執行局の発表によると、証明書上の土地面積は約209平方メートル。現状は法定建築床面積が406㎡近くの2階建て住宅です。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真7）

開始価格が100億ドンを超えるコン・ホップ・ラック・ブンビン区128/10/2番地の住宅のオークションが、3月20日から4月9日まで開催される。保証金は開始価格の20%に相当する20億ドンである。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真8）

ディエンビエンフー272番地（ビンタン区17区）にある面積121平方メートルの別の住宅が250億ドンで競売にかけられることが発表された。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真9）

この家は3階建てで、ディエンビエンフー道路の境界（120m）内に完全に位置し、長期利用が可能です。この3階建ての住宅の総額は1平方メートルあたり約2億1000万VNDです。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真10）

ファン・チュー・チン48番地（ビンタイン区第24区）の家が16回目の競売にかけられる。家は建築面積125㎡、3階建て、ポーチと広い庭があります。開始価格は約1175億VND、オークション保証金は230億VND以上です。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度もオークションにかけられても落札されなかった住宅の画像（写真11）

ダン・トリ新聞記者の調査によれば、不動産物件のほとんどは古く、損傷や劣化の兆候が見られるという。いくつかの家屋はまだ人が住んでいたり空いていて、事業所や賃貸物件として使われています。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真12）

不動産市場が不利な状況では、立地条件が良く、道路に面しているものの敷地面積が広く、開始価格が高い物件が多く、オークションの結果に支障をきたす可能性があります。

1平方メートルあたり5億ドンの住宅や、何度も競売にかけられても落札されなかった住宅の画像（写真13）

ホーチミン市弁護士会のトラン・ミン・クオン弁護士は、不動産オークションはさまざまな理由で失敗することが多いと述べた。不動産市場の最近の困難に加え、オークション開始価格は、市場が好調だったときの過去の評価に大きく依存して、依然として高額となっている。

また、判決を執行するために財産を競売にかけることは、手続きや関係機関のミスにより、財産の引き渡しが困難になったり、財産は引き渡しても書類が引き渡されなかったりするなど、多くのリスクを伴います。中には、控訴審で決定が出て競売にかけられた判決が取り消され、競売の落札者が影響を受け、紛争に巻き込まれるケースもありました。