ベン・ヴァン・ドン132番地の7,300平方メートルを超える「黄金の土地」がどのようにして個人の手に渡ったのでしょうか?

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76戸の再定住用アパートが「消失」

VietNamNet の報道によると、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市第4区第6区ベン・ヴァン・ドン132番地にある7,300平方メートルを超える土地区画に関するすべての取引を一時的に停止するよう各部署および支部に指示する緊急文書を発行した。この土地には現在、「ミレニアム」という商号のアパートが建っています。

ミレニアム・アパートメントは、2019年から住宅購入者に土地使用権、住宅所有権、その他土地に付随する資産に関する証明書（ピンクブック）を発行できるようになりました。しかし、土地の出所に関する問題により、このマンションの居住者は未だにピンクブックを取得できていません。

ミレニアムマンションの600室以上はまだピンクブックを取得していない。（写真：アン・フオン）

VietNamNet記者の調査によると、ベン・ヴァン・ドン132番地の土地は当初面積7,890.9平方メートルで、サザン・フード・コーポレーション-JSC（Vinafood 2）によって管理されていた。

2008年、Vinafood 2は、商業サービスセンターと組み合わせた高層マンション複合施設プロジェクトを実施するために土地利用目的の変更をホーチミン市人民委員会に申請し、承認されました。

Vinafood 2 は承認された土地使用権の価値の予算を支払い、上記の土地に対する土地使用権証明書を付与されました。その後、Vinafood 2社はこの土地使用権をVinh Hoi Development Investment Joint Stock Company（Vinh Hoi Company）に寄付しました。

2013年12月、Vinh Hoi社は上記の土地に対する土地使用権証明書を付与されました。しかし、ベン・ヴァン・ドン通りを拡張するために一部が埋め立てられたため、現在その面積はわずか 7,327.9 平方メートルとなっている。

プロジェクトが承認された後、ミレニアムアパートメントコンプレックスの建築計画は調整されました。具体的には、マンションの最高階数が30階から32階に、居住定員が1,600人から2,000人に増加する。ホーチミン市人民委員会は、プロジェクト計画の調整を承認する際に、投資家が規則に従って履行しなければならない財務上の義務を提案するよう財務局に指示した。

財務省は、プロジェクトの階数と人口を増やす調整によってプロジェクトの土地利用係数と事業床面積が変わらないため、追加の財政的義務を決定しないことを提案した。

ホーチミン市人民委員会は上記の提案を承認し、プロジェクトの人口増加に対応し、投資家による地域のための技術施設および社会インフラの建設への投資資金を拠出することを第4区人民委員会に割り当てました。

多くの手続きを経て、2016年にヴィンホイ社は653戸のアパートとショップハウス規模のミレニアムアパートプロジェクトの投資家となりました。このプロジェクトは2016年から建設され、2018年に完了し、顧客に住宅を引き渡しました。

法的には、Phat Dat Real Estate Development Corporation（Phat Dat Corporation）の関連企業であるPhu My Hung Investment Corporation（Phu My Hung Company）が、Milennium アパートメントビルの投資家です。 Phu My Hung社は2015年に設立され、その後Vinh Hoi社に合併されました。

2014年6月時点で、ヴィンホイ社の株式の44%はグエン・キム投資開発株式会社（グエン・キム社）が所有していることが分かっています。これらの株式はその後、Phu My Hung Corporation に譲渡されました。

ミレニアムアパートメントビルでは、公共の土地に加えて、規制により移住のニーズに対応するために販売用に確保しておかなければならない 76 戸のアパートメントも投資家が商業的に販売しています。

具体的には、2016年にホーチミン市人民委員会が承認したプロジェクト投資承認決定書によると、ミレニアムマンションの投資家は、第4区の移転用に50戸のマンションを分譲用に確保し、プロジェクトの交通ルート拡張時に開墾される土地の世帯に26戸の移転用マンションを販売する必要がある。

しかし、投資家の要請により、2018年に第4区人民委員会は、投資家が76戸の移住用アパートを商業販売用に転換する政策を承認する2通の公式文書を発行しました。

ホーチミン市天然資源環境局は、2019年9月に第4区ベン・ヴァン・ドン132番地のプロジェクトの土地利用、住宅、建設工事の現状を確認した後、第4区人民委員会がフーミーフン社に76戸の移住用アパートの売買を承認したことは不適切であり、投資承認を調整するためにホーチミン市人民委員会に報告する必要があると述べた。

投資家は何と言っているでしょうか?

2022年11月、第4区ベン・ヴァン・ドン132番地の土地区画に関して、公安省汚職・経済犯罪・密輸捜査警察局（C03）はファットダット社に関連情報の提供を要請した。

具体的には、C03 は Phat Dat 社に対し、Vinh Hoi 社の株式譲渡契約の履行、または 132 Ben Van Don のプロジェクトの譲渡の受領などの事項に関連する記録および文書の提供を要求しました。上記土地におけるプロジェクト実施のための投資資本拠出実績及び実施資金の出所。プロジェクト投資効率リスト; Phat Dat Corporation におけるプロジェクトの移管と実施に関わる各担当者のリストと役割...

7月26日、ホーチミン市人民委員会が第4区ベン・ヴァン・ドン132番地の土地区画におけるすべての取引を停止するよう要請した後、フー・ミー・フン社とファット・ダット社は事件について発言した。

フーミーフン社は、2015年11月26日に締結した契約に基づき、グエン・キム投資株式会社と個人から株式の譲渡を受けたため、ビナフード2とは関係がないと述べた。また、フーミーフン社はこの企業と直接取引を行っていない。

さらに、フーミーフン社は、規定に従ってプロジェクトの製品を販売し、顧客にアパートを引き渡したことを確認した。同時に、同社はプロジェクトに関して投資、建設、事業などに関する規制を遵守してきました。

フーミーフン社とともに、ファットダット社も、132ベンヴァンドンプロジェクトの実施中、この企業はビナフード2の個人または指導者とは関係がなかったと断言しました。