ベン・ヴァン・ドン132番地にある7,300平方メートルを超える「黄金の土地」がどのようにして個人の手に渡ったのか？

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76戸の再定住用アパートが「消失」

VietNamNetの報道によると、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市4区6区ベン・ヴァン・ドン132番地にある7,300平方メートル以上の土地に関するすべての取引を一時停止するよう、各部署および支部に指示する緊急文書を発行した。この土地には現在、「ミレニアム」という商号のマンションが建っている。

ミレニアム・アパートメントは、2019年から住宅購入者に土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産の証明書（ピンクブック）を発行できるようになりました。しかし、土地の出所に関する問題により、このマンションの居住者は依然としてピンクブックを取得していません。

ミレニアムマンションの600戸以上の住戸にはまだピンクブックが交付されていない。（写真：アン・フオン）

VietNamNet記者の調査によると、ベン・ヴァン・ドン132番地の土地は当初面積7,890.9平方メートルで、サザン・フード・コーポレーション-JSC（Vinafood 2）によって管理されていた。

2008年、Vinafood 2は、商業サービスセンターと組み合わせた高層マンション複合施設プロジェクトを実施するために土地利用目的の変更をホーチミン市人民委員会に申請し、承認されました。

Vinafood 2社は、承認された土地使用権価格の予算を支払い、上記の土地に対する土地使用権証明書を取得しました。その後、Vinafood 2社は当該土地使用権をVinh Hoi Development Investment Joint Stock Company（Vinh Hoi Company）に譲渡しました。

2013年12月、ヴィンホイ社は上記の土地の使用権証明書を取得しました。しかし、ベン・ヴァン・ドン通りの拡張のため一部が埋め立てられたため、現在、当該土地の面積は7,327.9平方メートルしかありません。

プロジェクト承認後、ミレニアムマンションの建築計画が調整されました。具体的には、マンションの最高階数が30階から32階に引き上げられ、定員も1,600人から2,000人に増加しました。ホーチミン市人民委員会は、プロジェクト計画の調整を承認するにあたり、財務局に対し、投資家が規定に従って履行すべき財務上の義務を提案するよう指示しました。

財務省は、プロジェクトの階数と人口を増やす調整によってプロジェクトの土地利用係数と事業床面積が変わらないため、追加の財政的義務を決定しないことを提案した。

ホーチミン市人民委員会は上記の提案を承認し、プロジェクトの人口規模の増加に対応し、投資家による当該地域の技術施設および社会インフラの建設への投資資金の拠出を第4区人民委員会に委託した。

多くの手続きを経て、2016年にヴィンホイ社はミレニアム・アパートメント・プロジェクトの正式な投資家となりました。このプロジェクトは653戸のアパートメントとショップハウスを擁する規模です。プロジェクトは2016年から建設され、2018年に完成し、顧客に住宅を引き渡しました。

法的には、ファットダット不動産開発公社（ファットダット社）の関連会社であるフーミーフン投資公社（フーミーフン社）が、ミレニアムマンションの投資家です。フーミーフン社は2015年に設立され、後にヴィンホイ社に合併されました。

2014年6月時点で、ビンホイ社の株式の44%はグエン・キム投資開発株式会社（グエン・キム社）が保有していたことが分かっています。これらの株式は後にフー・ミー・フン社に譲渡されました。

ミレニアムアパートメントビルでは、投資家は公有地に加えて、規制に従って移住のニーズに対応するために販売用に確保しておかなければならない 76 戸のアパートメントも商業的に販売しています。

具体的には、2016年にホーチミン市人民委員会が承認したプロジェクト投資承認決定書によると、ミレニアムマンションの投資家は、第4区の移転用マンション50戸を分譲用に確保し、プロジェクトの交通ルート拡張時に開墾される土地の世帯に移転用マンション26戸を販売しなければならない。

しかし、投資家の要請により、2018年に第4区人民委員会は、投資家が76戸の再定住用アパートを商業用アパートに改築する計画を承認する2通の公式文書を発行した。

ホーチミン市天然資源環境局は、2019年9月に第4区ベン・ヴァン・ドン132番地のプロジェクトの土地利用、住宅、建設工事の現状を確認した後、フーミーフン社が76戸の移住用アパートを売買するための第4区人民委員会の承認は不適切であり、投資承認を調整するためにホーチミン市人民委員会に報告して承認を得る必要があると述べた。

投資家は何と言っているでしょうか?

2022年11月、第4区ベン・ヴァン・ドン132番地の土地区画に関して、公安省汚職・経済・密輸犯罪捜査警察局（C03）はファットダット社に関連情報を提供するよう要請した。

具体的には、C03 は Phat Dat 社に対し、以下の事項に関する記録および文書の提供を要求しました: Vinh Hoi 社の株式譲渡契約の履行、または 132 Ben Van Don におけるプロジェクトの譲渡の受領、上記土地でのプロジェクト実施のための資本拠出の記録および資金源、プロジェクト投資効率のリスト、譲渡の受領およびプロジェクト実施に関連する Phat Dat 社の各担当者のリストおよび役割...

7月26日、ホーチミン市人民委員会が第4区ベン・ヴァン・ドン132番地の土地におけるすべての取引を停止するよう要請した後、フーミーフン社とファットダット社は事件について発言した。

フーミーフン社は、2015年11月26日に締結した契約に基づき、グエン・キム投資株式会社および個人から株式の譲渡を受けたため、ビナフード2とは関係がないと述べた。同時に、フーミーフン社はこの企業と直接取引を行っていない。

さらに、フーミーフン社は、規制に従ってプロジェクトの製品を販売し、顧客にアパートを引き渡したことを確認しました。同時に、同社はプロジェクトに関する投資、建設、事業などの規制を遵守していました。

フーミーフン社とともに、ファットダット社も、132ベンヴァンドンプロジェクトの実施中、この企業はビナフード2の個人または指導者とは関係がなかったと断言しました。