ANTD.VN - HoREAは、信用機関に関する法案（改正）が、銀行が不動産事業を行うために支店網や倉庫を拡大しようと競争する状況を「容認する」ことになると懸念を表明した。
ホーチミン市不動産協会は、信用機関の不動産事業活動に関する勧告を含む信用機関に関する法律（改正）草案に対するコメント文書を発行した。
したがって、HoREAは、2010年信用機関法第90条第2項および信用機関法草案第98条第2項はともに、「信用機関は、銀行業務および国立銀行から信用機関に付与されたライセンスに記載されているその他の業務活動以外の業務活動を行うことは許可されない」と規定していると述べた。
しかし、改正法案第138条には、銀行が営業本部や倉庫として不動産を購入し投資することが認められている、また未使用区域の一部を賃貸することが認められているなど、依然としていくつかの例外が規定されている。
HoREAによると、この規制は銀行の不動産事業への参入に「ゴーサイン」を出したという。具体的には、この規制により、金融機関は支店、業務拠点、倉庫といったネットワークを拡大し、特に本社機能と賃貸を兼ねた豪華なオフィスビルを建設する傾向が強まっている。
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銀行が本社と賃貸の両方の用途を持つ建物を建てることは、非常に一般的です。 |
さらに、HoREAによると、債務の返済による不動産保有を認める規制も、不動産事業を行う銀行にとっては抜け穴となっている。
具体的には、2010年信用機関法は、銀行が債務決済に関連する不動産を3年間保有し、その後は売却、譲渡、または買戻しを義務付けることを認めています。HoREAは、この規制により、信用機関が不動産企業と何ら変わらない形で不動産事業活動を行う余地が生まれたと考えています。
信用機関法案では、債務返済による不動産保有の許容期間が5年に延長されたことも特筆に値します。HoREAによると、これにより不動産事業活動への道がさらに開かれることになります。
上記の議論を踏まえ、HoREA は、国立銀行が不動産事業を行うためにネットワーク、本店、支店、倉庫を拡大している銀行の状況を厳しく管理する必要があると勧告しています。
同時に、不動産の保有期限は、法案草案の5年ではなく、旧法どおり3年に規制されるべきである。
同協会はまた、不動産事業収入の上限率が信用機関の総収入の約15％を超えてはならないという規制を追加することを提案した。
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