首都の東部は活気にあふれ、投資家たちは土地を求めて郊外に集まっている。

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ハノイ東部の不動産市場は、長期的な発展の可能性を秘めていることから、特に土地熱がまだ高まっていない衛星都市において、投資家の注目を集めている。

活気のある市場、豊かな可能性

ハノイの成長を牽引する東部エリアは、ビングループ、エコパーク、マスタライズ、T&T、BRGグループ、ユーロウィンドウなど、大手で権威のある投資家を次々と惹きつけています。これらの投資家は、北部で最大級の規模と独自の計画を持つ「メガプロジェクト」を手掛け、市場に大きな波紋を巻き起こしています。これらのプロジェクトは、東部の都市空間の様相を変え、経済発展を促進するだけでなく、地域の地価を大幅に上昇させることにも貢献しています。

ハノイ東部の不動産市場は、多くの「大物」の存在により活況を呈している。

実際の調査によると、2020年から2022年にかけて、プロジェクトの低層製品の販売価格は、販売開始初日と比べて3〜4倍にもなる、100〜150％の共通成長率を記録しました。

ロンビエン地区の住宅地価格は4,000万～5,000万VND/m2で推移しており、チャンフンダオ橋（開通予定）付近では2億4,000万VND/m2、コーリン地区では約2億1,000万VND/m2となっています。ジャーラム地区では、中心部に近い主要道路の平均価格は4,000万～9,000万VND/m2で、特にゴ・スアン・クアン通りでは2億3,000万VND/m2に達しています。

東部市場の活況の理由は、まず決議06-NQ/TWに基づく首都圏の計画構想から来ており、東部はフンイエン省、バクニン省、ハイズオン省、ハイフォン省など北部の工業首都である多くの省に隣接しており、近隣の9つの省や市との緊密な関係を拡大しています。

多くの専門家は、東部がハノイの未来だと考えています。特にハノイ・ハイフォン高速道路、ハイフォン・カウジー高速道路の接続により、ハノイ・ハイフォン・クアンニンを含む北部経済三角地帯が正式に形成されました。経済発展は海に向けられる必要があるため、東部の都市開発はこの接続を利用することになります。

特に、この地域では、ビントゥイ橋フェーズ1（3兆6,000億VND）、ドンチュー橋（6兆6,000億VND）、ハノイ・ハイフォン高速道路（45兆VND）、コーリン交差点（4,000億VND）、ビントゥイ橋フェーズ2（2兆5,000億VND）、チャンフンダオ橋（予想される投資額約8兆7,000億VND）など、一連の重要な国家プロジェクトが実施済みまたは実施中です。

開発計画では、紅河に10本の橋と首都圏環状4号線を架け、首都東部と結び、貿易と経済活動を活性化させ、不動産業の躍進のてこ入れを図る。

投資家たちは土地を求めて郊外に集まる

ハノイ東部地区の地価が一般水準と比較して高水準にあることから、投資家は価格上昇の余地を求めて近隣の省や都市へ移転する傾向があります。特に、ハノイに隣接するフンイエン地区は、その好立地と経済発展により理想的な投資先となっています。

グエン・クオン氏（ハノイ市、ザラム地区）は次のように述べました。「原油流出の原理に従えば、ハノイ東部地区の『熱狂』は必然的に郊外へと広がるでしょう。ハノイの不動産価格は上昇余地がほとんどなく『ピーク』を迎える傾向がありますが、近隣地域ではチャンスが生まれます。中でもフンイエン省は最も大きな潜在性を秘めた近隣地域です。」

現在のフンイエン市場では、新規プロジェクトの供給が比較的不足しており、特に都心部に位置し、法的書類が完備され、長期所有権証明書も取得済みの完成済みの都市型プロジェクトが不足しています。特に、投資家であるホアン・ヴォン・フンイエン株式会社のエコノミーシティプロジェクトは、多くの利点と明るい可能性を秘めた高級都市型プロジェクトです。

したがって、エコノミーシティは、ハノイから車でわずか20分、ヴァンラム郡ニュークイン町の中心エリアに残る希少な立地です。このプロジェクトは、裕福な住宅街に囲まれ、高い経済活動が展開され、ヴァンラム郡の主要行政機関に隣接しているため、一年を通して活気に満ちた文化・娯楽活動やフェスティバルなど、活気に満ちた生活が保証されています。

ロンビエン、ジャーラムでは、好立地の土地価格が2億4千万/㎡に達している一方、首都に隣接し、首都の衛星都市とみなされるヴァンラム中核エリアでは、土地価格はまだ非常に良好で手頃な水準にあり、長期的な上昇の余地がある。

地域トップクラスで同期的に計画されたエコノミーシティ都市エリア。

エコノミーシティは、ヴァンラムにおけるモデル都市圏となることを目指した先駆的なプロジェクトです。36ヘクタールを超える敷地面積には4つの経済特区が設けられ、昼夜を問わず活気あふれる商業が繰り広げられます。ナイトエコノミックストリート、ライトスクエア、多様で洗練されたユーティリティを備えた歩行者天国などが目玉で、住民にトレンディなライフスタイルを提供することを約束しています。投資家は、プロジェクトに含まれる製品はすべて合法であり、長期レッドブックを保有し、プロジェクト全体が規定に基づき納税義務を完全に履行していると述べています。

第一に立地、第二に合法性、第三に価値という原則によれば、特に現在質の高いプロジェクトの供給が不足している状況では、エコノミーシティは、現在存在し、将来確実に増加する価値があるため、投資家と実際の顧客の両方にとって賢明な選択です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html