社会住宅開発の即時の進展を期待

6月5日、政府電子情報ポータルは「社会住宅開発における突破口」に関する議論を開催しました。代表団はこの問題に対し、多くの解決策を提案しました。

人々は社会住宅開発の躍進を期待している。

セミナーで発表された情報によると、 ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省といった大都市や工業地帯では、数百万人もの労働者、さらには公務員でさえも住宅の確保に苦労していることが明らかになりました。平均年収は1人あたり約1,000万～1,300万ドンである一方、中高級住宅の価格は1平方メートルあたり3,000万～3,500万ドン、時には5,000万ドンにも達するため、標準的な住宅（約25億～30億ドン）を所有することは非常に困難です。都市部では、公務員、労働者、労働者のうち、住宅にアクセスできるのは約10%に過ぎないと推定されています。

社会住宅の飛躍的進歩を期待

中高級住宅部門の力強い成長にもかかわらず、大多数の低所得者層に社会住宅を提供することは依然として大きな課題です。

ファム・ミン・チン首相は、地方自治体が2025年から2030年にかけて社会住宅を完成させる目標を定め、社会経済開発目標に加える決定に署名した。これを受けて、地方自治体が2025年から2030年までに完成させなければならない社会住宅の目標は99万5,445戸となり、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」というプロジェクトの実施に貢献する。

パネルディスカッションに出席したゲスト

重要なステップの1つは、最近、国会が社会住宅開発のためのいくつかの特定の政策メカニズムを試行する決議201/2025/QH15を可決したことです。

セミナーにおいて、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、現在、全国で1,309箇所、9,737ヘクタールの土地に社会住宅の建設が計画されていると述べた。全国で686件の社会住宅プロジェクトが実施され、62万7,867戸の住宅が建設されている。これにより、完了したプロジェクト数と着工数は、2025年の目標値（42万8,000戸）の51％に達した。

しかしながら、社会住宅の開発には依然としていくつかの欠点と限界があります。特に、社会住宅投資プロジェクトの実施には、通常の商業住宅プロジェクトと同様に遵守すべき手続きやプロセスに関して、依然として多くの問題が残っています。

したがって、代表団は全員、国会決議201号が画期的な決議であるとみなせるという点で一致しました。この決議は、社会住宅への投資と開発を阻害する残存手続きを撤廃し、実務上の困難を解決することを目的としています。特に、社会住宅分野における行政手続きの削減・改革（現行規定と比較して約70%に相当する約200日を短縮）や、社会住宅に関する支援政策の補完などが挙げられます。

グエン・バン・シン建設副大臣

セミナーで、バクザン省人民委員会のファム・ヴァン・ティン副委員長は、バクザン省は2021年から2030年の間に約110兆ドンを投じて約7万戸の社会住宅を建設する計画であると述べた。決議201号が適用されれば、バクザン省は7月に約15の投資家を選定し、約3万戸を開発する。そして、2006年第1四半期にはすべての投資家を選定し、約7万戸の社会住宅を開発することで、設定された目標を達成し、それを上回ることになる。

現在、バクザン省は社会住宅プロジェクトのための支援グループを設立し、省人民委員会の副委員長をグループリーダーとして月に一度会合を開いており、すべての問題が非常に短期間で解決されています...

社会住宅購入者に低金利の長期ローンを提供する提案

ホーチミン市不動産協会会長 レ・ホアン・チャウ氏

討論会に出席したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市は2021年から2024年までに6,000戸の社会住宅しか建設できないと述べた。そのため、国会決議201号が、現在の社会住宅開発政策の実施における大きな障害を解消することを期待している。2021年から2024年までに、全国で少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標の10%強しか達成していない。ホーチミン市では、首相が追加で設定した10万戸の社会住宅建設という目標に対し、2021年から2024年までに6,000戸しか達成しておらず、これは6%強に相当する。

「したがって、従来の仕組みでは100万戸の社会住宅を整備するという目標は実現不可能なので、国会決議201号のような特別な仕組みが必要だ」とレ・ホアン・チャウ氏は期待した。

レ・ホアン・チャウ氏によると、現状の課題は依然として社会住宅開発のための土地基金の確保であり、地方自治体は地域の社会経済開発計画に用地造成を盛り込む必要がある。つまり、国家住宅開発基金が存在するならば、用地造成を行う地方住宅開発基金も存在しなければならないということだ。

一方、投資家は社会政策銀行から優遇融資を受けられる必要があり、同時に、社会住宅の購入者は、現在の金利6.6%は高すぎるため、これまで通り年4.8%の金利で借り入れでき、25年以内に借り入れなければならない…

ファンタオ

出典: https://www.sggp.org.vn/ky-vong-co-dot-pha-ngay-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post798274.html