金利は年率14％に達した。
預金金利に関して、2月初旬に実施された調査によると、「ビッグ4」銀行の中で、ベトナム農業農村開発銀行（ アグリバンク）は、1～24ヶ月のほとんどの期間に適用される金利スケジュールを大幅に引き上げた。新たに更新されたオンライン預金金利スケジュールによると、1～2ヶ月の期間の金利は0.2%上昇して年率3.2%となり、3～5ヶ月の期間も0.2%上昇して年率3.7%となり、6～9ヶ月の期間は0.7%上昇して年率5.7%となり、12～24ヶ月の期間は2年以上ぶりに0.7%上昇して年率6%となった。
ベトナム投資開発銀行（ BIDV ）とベトナム産業貿易商業銀行（VietinBank）のオンライン貯蓄金利表によると、1～2ヶ月の期間の金利は年率3%、3～5ヶ月の期間は年率3.4%、6～11ヶ月の期間は年率4.5%、12ヶ月の期間は年率5.2%となっている。最高金利は年率5.3%で、13～36ヶ月の期間に適用される。一方、ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）は低金利の預金金利を維持しており、1～2ヶ月の期間は年率2.1%、3～5ヶ月の期間は年率2.4%、6～11ヶ月の期間は年率3.5%、12～24ヶ月の期間は年率5.2%となっている。
株式会社制の商業銀行では、特に中長期預金において、金利に大きな差が見られます。具体的には、1～3ヶ月の期間では年率4～4.75%が一般的で、6～9ヶ月の期間では年率6～6.5%、中には年率7%を超えるものもあります（PGBankは年率7.1%、SHBはオンライン預金で年率7.5%など）。12～18ヶ月の長期預金では、金利は引き続き6.5%以上の高水準に押し上げられています。
預金金利の上昇に伴い、銀行は貸出金利を引き上げており、特に不動産セクターでその傾向が顕著である。いわゆる「ビッグ4」と呼ばれる大手銀行でさえ、不動産向け融資金利を年率10%以上に引き上げている。専門家によると、国有銀行の貸出金利政策は資本の使途に応じて配分されており、不動産向け融資を抑制し、生産活動や事業活動への資金の流れを優先するという政策を反映している。具体的には、不動産向け融資の平均金利は、最初の6ヶ月間固定で年率9.7%以上、12ヶ月間固定で年率10.1%、最初の18ヶ月間固定で年率13.5%以上となっている。一方、自動車ローンや他金融機関の債務を早期返済するためのローンなど、不動産購入を目的としない生活費を担保とするローンの金利は大幅に低く、一般的に年率9%未満となっている。
住宅ローンを組む際は注意が必要です。
ロンビエン地区の不動産コンサルタント、トラン・ホン・フオン氏は、不動産ローン金利上昇の理由について、不動産市場は多くのリスクに直面しており、特に建設中の物件の分野でその傾向が顕著だと述べた。実際には、多くの開発業者が利息と元本について猶予期間を設けているため、金融面での圧力はまだ明確には現れていないが、今後大きなリスクが生じると予測されている。大手銀行が不動産ローンに適用している金利は年率12～14％と、以前と比べて非常に高く、しかも6～12ヶ月間のみ固定金利が適用される。猶予期間終了後には変動金利が加わり、借り手に非常に大きな圧力がかかる。
これらの金利に基づくと、20年間で20億ベトナムドンを借り入れた場合、毎月約2500万～2600万ベトナムドンの利息を支払う必要がある。40億～50億ベトナムドンを借り入れた場合、元本返済を除いても、毎月の支払額は5000万ベトナムドンを超えることになる。多くの専門家は、このような金利水準では、多くの投資家が高金利の耐え難い圧力のために不動産を「売却」せざるを得なくなり、2026年末までに不動産価格が「沈静化」する可能性があると予測している。
経済学者のチャウ・ディン・リン博士（ホーチミン市銀行大学）は、不動産と銀行業は共生関係にあり、密接に結びつき、絡み合っている2つのセクターだと考えている。しかし、近年、不動産は主に中級および高級セグメントに集中しており、商業用不動産や投機活動は言うまでもない。金利の急上昇は流動性問題を引き起こすだろう。不動産市場は徐々に流動性が低下し、一部のセグメントでは「凍結」状態に陥り、銀行システム自体にも大きな影響が出るだろう。これらの影響は、銀行の融資の伸び、資産の質、収益性に反映されるだろう。高金利は、不動産業界にとって大きな「試練」であり、銀行システムにとっても試練となる。
予測によると、不動産価格は過去数年間の急騰の後、2026年には若干下落する可能性がある。その主な要因は、新規プロジェクトの市場参入による供給増加と、過去1年間の住宅ローン金利の上昇の2点である。そのため、専門家は小規模投資家に対し、住宅購入のために銀行から融資を受ける際には注意を払い、優遇期間終了後、市場状況に応じて変動金利が適用されるようになるため、金利の「罠」に陥らないよう助言している。
出典：https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
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