貸出金利が上昇しています。

預金金利が継続的に上昇する中、特に不動産融資セクターにおいて、貸出金利が安定を維持する可能性は低い。この新たな金利上昇の波は、短期投機目的で住宅や土地を購入する際に金融レバレッジを活用する機会を著しく狭めている。

Hà Nội Mới•09/02/2026

銀行.jpg — ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）で顧客に金利アドバイスを提供している様子。*写真：グエン・クアン*

金利は年14％に達した。

預金金利について、2月上旬に実施された調査によると、「ビッグ4」銀行の中で、ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）が1～24ヶ月のほとんどの期間に適用される金利表を大幅に引き上げました。新たに更新されたオンライン預金金利表によると、1～2ヶ月の期間の金利は0.2%上昇して年3.2%、3～5ヶ月の期間も0.2%上昇して年3.7%、6～9ヶ月の期間も0.7%上昇して年5.7%、12～24ヶ月の期間も2年以上ぶりに0.7%上昇して年6%となりました。

ベトナム投資開発銀行（ BIDV ）とベトナム工商商業銀行（VietinBank）のオンライン貯蓄金利表によると、1～2ヶ月物の金利は年3％、3～5ヶ月物は年3.4％、6～11ヶ月物は年4.5％、12ヶ月物は年5.2％となっている。最高金利は13～36ヶ月物で年5.3％となっている。一方、ベトナム対外貿易商業銀行（Vietcombank）は低金利の預金金利を維持しており、1～2ヶ月物は年2.1％、3～5ヶ月物は年2.4％、6～11ヶ月物は年3.5％、12～24ヶ月物は年5.2％となっている。

株式制商業銀行の間では、特に中長期預金において金利が大きく異なっています。具体的には、1～3ヶ月の預金では年4～4.75%が一般的ですが、6～9ヶ月では年6～6.5%、さらには年7%を超える場合もあります（PGBankは年7.1%、SHBはオンライン預金に7.5%を適用しています）。12～18ヶ月のより長期の預金金利は、引き続き6.5%以上の高水準で推移しています。

預金金利の上昇を受け、銀行は特に不動産セクターにおいて、貸出金利を一斉に引き上げている。「ビッグ4」銀行でさえ、年10%を超える不動産貸出金利を適用している。専門家によると、国有銀行の貸出金利政策は資金使途に応じて配分されており、不動産への融資を抑制し、生産・経営活動への資金流入を優先するという政策を反映している。具体的には、不動産貸出の平均金利は、最初の6ヶ月間固定で少なくとも年9.7%、12ヶ月間固定で年10.1%、18ヶ月間固定で年13.5%となっている。一方、自動車ローンや他の信用機関における債務繰り上げ返済ローンなど、不動産購入を目的としない担保付き生活ニーズ向けローンの金利は大幅に低く、一般的に年9%を下回っている。

住宅ローンを組むときは注意してください。

ロンビエン地区の不動産コンサルタント、トラン・ホン・フォン氏は、不動産ローン金利上昇の理由について、不動産市場は多くのリスクに直面しており、特に建設中の物件分野でその傾向が顕著だと述べた。実際には、多くのデベロッパーが元利金の返済猶予期間を設けているため、財務的な圧力はまだはっきりと現れていないものの、今後大きなリスクが顕在化すると予測されている。大手銀行の不動産ローン金利は年12～14％と、以前と比べて非常に高く、適用されるのは6～12カ月間の固定金利のみである。猶予期間終了後は変動金利が加わるため、借り手にとって非常に大きなプレッシャーとなる。

これらの金利に基づくと、20億VNDの借入を20年間行う場合、毎月約2,500万～2,600万VNDの利息を支払うことになります。40億～50億VNDの借入の場合、元金返済を除いて、毎月5,000万VNDを超える利息を支払うことになります。このような金利水準では、多くの投資家が高金利の耐え難い圧力に押されて不動産を「売却」せざるを得なくなり、2026年末までに不動産価格が「冷え込む」可能性があると多くの専門家は予測しています。

ホーチミン市銀行大学の経済学者チャウ・ディン・リン博士は、不動産と銀行は共生関係にあり、密接に結びつき、絡み合っていると考えています。しかしながら、近年、不動産は主に中価格帯および高級セグメントに集中しており、商業用不動産や投機的な活動は言うまでもありません。急激な金利上昇は流動性の問題を引き起こします。不動産市場は徐々に流動性が低下し、一部のセグメントでは「凍結」に陥り、銀行システム自体にも大きな影響を及ぼします。これらの影響は、融資の伸び、資産の質、そして銀行の収益性に反映されます。高金利は、不動産業界にとって、そして銀行システムにとっても、大きな「試練」となるでしょう。

予測によると、主要不動産価格は過去数年間の急騰の後、2026年には若干の下落に転じる可能性がある。その主な要因は、新規プロジェクトの市場参入による供給増加と、過去1年間の住宅ローン金利の上昇である。そのため、専門家は小規模投資家に対し、銀行から住宅購入のために借り入れを行う際には、銀行が市場状況に基づいて変動金利を適用する優遇期間終了後の金利の「罠」を回避するよう注意を促している。

出典: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html