金利は低下しているが住宅価格は依然として高いため、購入者は躊躇している

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金利は低下しているが住宅価格は依然として高い

ここ数カ月、銀行は貯蓄金利を継続的に大幅に調整してきました。さらに、多くの銀行では昨年10月以降、住宅ローンの金利も大幅に引き下げられている。

グエン・ドゥック・トゥン氏（ハノイ、ハイバーチュン区）は、住宅購入のために9億ドンの融資を必要としていたところ、株式会社商業銀行の従業員から多くの優遇融資パッケージについてアドバイスを受けました。これにより、最初の6ヶ月間は年6.9％の貸出金利が優遇され、最初の12ヶ月間は優遇措置を受けるお客さまは年8％の貸出金利を負担することになります。さらに、顧客はローンの最初の 24 か月間は年 9% の固定金利オファーを選択できます。

董さんによると、住宅ローンの金利は2022年末と比べて大幅に下がったという。しかし、購入を決める際に最も躊躇したのは、現在の住宅価格が依然として高いことだ。

「私が購入を考えている家は、面積30平方メートル、4階建てで、家の前の路地は車では通行できません。ホアンマイ区ヴィンフン地区で、36億ドン（1平方メートルあたり1億2000万ドン）で売りに出されています。この価格は下がっておらず、むしろ2022年と比べて上昇しています」とトゥン氏は述べた。

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — 住宅価格は都市部住民の収入をはるかに上回っている（イラスト：ハ・フォン）。

ハノイ西部地区の不動産仲介業者のオーナーであるヴー・ドゥック・フン氏によると、現在この地域のマンションの主な販売価格は、ほとんどが高級、高価格帯のものである。中古住宅市場における手頃な価格帯および中価格帯のアパートの数が少ないため、この2つのセグメントの価格が上昇しています。

同様に、ナム・トゥー・リエム地区、ホアイ・ドゥック地区、ダン・フオン地区のヴィラとタウンハウスのセグメントも価格が高騰しています。現時点で損失を削減している商品の数は多くなく、ほとんどは2022年末から今年初めにかけてのローン金利の高騰により経済的圧力を受けている住宅所有者向けに起こっています。

「現在、アンカン地区（ホアイドゥック）のタウンハウスの価格は、立地や面積にもよりますが、1平方メートルあたり9,000万～1億1,000万ドンで推移しています。この価格は、2021年から2022年初頭の『土地熱』期よりも安くはありません」とフン氏は述べた。

市場の流動性をクリアするために、多くの専門家は、ここ数カ月で不動産需要が明らかにプラスに変化したと考えています。しかし、実際の頭金率は低い。主な理由は、投資家が「確実に勝つ」ために頭金を支払う時期をまだ「確定」していないためである。

さらに、厳しい経済状況と世界金融情勢の複雑な展開により、多くの投資家は、以前のように不動産購入に財務レバレッジを無謀に利用するのではなく、慎重な手段を検討し選択するようになっています。キャッシュフローに余裕のある投資家にとっては、住宅価格が急落するだろうという確信と、「土地熱」が収束する前の水準まで価格を押し下げる必要があることから、すぐに「頭金を入れる」ことに躊躇するようになっている。

不動産供給は依然として主に高価な分野に集中しています。

最近の不動産・住宅開発信用会議における不動産市場に関する情報として、住宅開発・不動産市場局（建設省）のホアン・ハイ局長は、今年の最初の3四半期で不動産供給が明らかに減少傾向を示していると語った。

ハイ氏によれば、最近、全国的に商業用住宅プロジェクトの完成数は減少傾向にあり、タウンハウス、ヴィラ、隣接住宅のセグメントは増加しているものの、その数は多くないという。住宅製品の構造は依然として不合理であり、製品過剰と高級セグメントが存在する一方で、手頃な価格の住宅、特に労働者向け住宅や社会住宅が不足しています。住宅価格は都市部の低所得者でも購入できる価格です。

特に、不動産取引率は近年に比べて依然として大幅に低下しており、特に住宅不動産分野では2021年と2022年の同時期と比較して約50％以上低下しています。