金利は低下しているが住宅価格は依然として高いため、購入者は躊躇している

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金利は低下しているが住宅価格は依然として高い

ここ数ヶ月、銀行は貯蓄金利を継続的に調整してきました。さらに、住宅ローン金利も昨年10月以降、多くの銀行で大幅に引き下げられています。

グエン・ドゥック・トゥン氏（ハノイ市ハイバーチュン区）は、住宅購入のために9億ドンの借入が必要になった際、株式会社商業銀行の職員から多くの優遇融資パッケージについてアドバイスを受けました。その結果、最初の6ヶ月間は年6.9%の優遇金利が適用され、最初の12ヶ月間は年8%の優遇金利が適用されます。さらに、最初の24ヶ月間は年9%の固定金利を選択することもできます。

董さんによると、住宅ローンの金利は2022年末と比べて大幅に下がったという。しかし、購入を決める際に最も躊躇したのは、現在の住宅価格が依然として高いことだ。

「私が購入を考えている家は、面積30平方メートル、4階建てで、家の前の路地は車では通行できません。ホアンマイ区ヴィンフン地区で、36億ドン（1平方メートルあたり1億2000万ドン）で売りに出されています。この価格は下がっておらず、むしろ2022年と比べて上昇しています」とトゥン氏は述べた。

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — 住宅価格は都市部住民の収入をはるかに上回っている（イラスト：ハ・フォン）。

ハノイ西部で不動産仲介業者を営むヴー・ドゥック・フン氏によると、現在この地域のマンションの主な販売価格は、主に高級・高価格帯の物件である。二次市場では、手頃な価格帯と中価格帯のマンションの数が限られているため、この2つのセグメントの価格が高騰している。

同様に、ナム・トゥ・リエム区、ホアイ・ドゥック区、ダン・フオン区のヴィラとタウンハウスも価格が高騰しています。現在、値下げを行っている物件は多くなく、そのほとんどは2022年末から今年初めにかけての高金利ローンによって経済的圧力に直面している住宅所有者向けです。

「現在、アンカン地区（ホアイドゥック）のタウンハウスの価格は、立地や面積にもよりますが、1平方メートルあたり9,000万～1億1,000万ドンで推移しています。この価格は、2021年から2022年初頭の『土地熱』期よりも安くはありません」とフン氏は述べた。

市場の流動性を高めるため、多くの専門家は、ここ数ヶ月で不動産需要が好調に推移していると考えています。しかし、実際の頭金率は低いままです。これは主に、投資家が「勝つ」ために頭金を支払う時期を「確定」していないことが原因です。

さらに、厳しい経済状況と世界金融情勢の複雑な展開により、多くの投資家は、以前のように無謀に金融レバレッジをかけて不動産を購入するのではなく、慎重に検討し、慎重な行動を選択するようになっています。余裕のあるキャッシュフローを持つ投資家は、住宅価格が急落するとの見方と、「土地フィーバー」以前の水準まで価格を下げなければならないという必要性から、すぐに「頭金を投入する」ことに焦りを抱かなくなっています。

不動産供給は依然として主に高価な分野に集中しています。

最近の不動産・住宅開発信用会議における不動産市場に関する情報として、住宅開発・不動産市場局（建設省）のホアン・ハイ局長は、今年の最初の3四半期で不動産供給が明らかに減少傾向を示していると語った。

ハイ氏によると、近年、全国の商業住宅プロジェクトの完成件数は減少傾向にあり、タウンハウス、ヴィラ、そして共同住宅のセグメントは増加しているものの、その数はそれほど多くはない。住宅商品の構造は依然として不合理で、高級住宅が過剰供給されている一方で、手頃な価格の住宅、特に労働者向け住宅や社会住宅が不足している。住宅価格は、都市部の低所得者層の支払い能力に適した価格となっている。

特に、不動産取引率は近年に比べて依然として大幅に低下しており、特に住宅不動産分野では2021年と2022年の同時期と比較して約50％以上低下しています。